Heute Wildwuchs, morgen Gemüsegarten, übermorgen ... Bauland?
Sie suchen in Dresden ein Baugrundstück zum Errichten eines Einfamilienhauses? Da können Sie lange suchen.
Ach, Sie haben es nicht eilig, sondern können warten bis das Bauaufsichtsamt der sächsischen Landeshauptstadt Handlungsbedarf sieht, denn Sie möchten das Grundstück zunächst ohnehin nur als Gemüsegarten nutzen?
Nun, dann sind Sie hier richtig.
Das ebene Grundstück befindet sich im Außenbereich und wird sowohl im Grundbuch als auch im Flächennutzungsplan als Landwirtschaftsfläche ausgewiesen. Eine Baugenehmigung ist aktuell also nahezu ausgeschlossen, der Umnutzung von Wildwuchs zu Gemüseanbau steht allerdings nichts entgegen.
Wenn sich die Stadt Dresden tröpfchenweise einsichtig zeigt, wird sie zunächst das Errichten eines Gartenhauses, dann eines Tiny-Houses und schließlich eines Einfamilienhauses gestatten. Wie lange das dauern soll? Keine Ahnung, aber nach Neuwahlen geht es manchmal schneller als gedacht...
Beschleunigend könnte wirken, dass wir hier sechs benachbarte Grundstücke dieser Art anbieten können - wenn sich sechs Interessenten gleichzeitig an die Stadt wenden, erhöht das womöglich die Chance auf Genehmigung.
Erleichternd kommt hinzu, dass sich alle sechs Grundstücke an einer wenig befahrenen, aber vollständig erschlossenen Anliegerstraße befinden - die Zufahrt von der Straße ist also unproblematisch. Die gegenüberliegende Straßenseite gehört übrigens zu Pirna, sie ist mit Wohnblöcken bebaut. Hinter unseren Grundstücken schließt sich gärtnerisch genutzte Fläche an.
Land- und Forstwirte können die Grundstücke natürlich sofort nutzen. Wenn sie schützenswerte Tiere halten, können sie sich im Stallgebäude sicherlich auch eine Betriebswohnung einrichten.
Merkmale
737 m² Grundstück
voll erschlossen
Medien: Trinkwasser, Abwasser, Strom, Gas, Glasfaser (sämtlich in der Straße anliegend)
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Bausubstanz und Energie
Der Anbieter hat keine Informationen zu Energieverbrauch oder Zustand der Immobilie bereit gestellt.
Preisdetails
Kaufpreis
80000 €80.000 €
108,55 €/m²
Provision für Käufer
5,95 % inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
84.760 €1
Kaufpreis
80.000 €
Kaufnebenkosten
4.760 €
2
Provision für Käufer (5,95%)
4.760 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Hosterwitz/Pillnitz, Dresden (01328)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Unser Objekt befindet sich in Dresden-Oberpoyritz.
Oberpoyritz ist auf drei Seiten von Pillnitz umschlossen, östlich benachbart ist Kleingraupa, ein Ortsteil der Ortschaft Graupa in Pirna.
Von unserem Objekt sind es jeweils etwa drei Kilometer bis zur Elbe, zum Schloss Pillnitz, zu den Borsberghängen und zu den Anschlussstellen Bonnewitz und Graupa der Ostumfahrung von Dresden (Staatsstraße S 177).
Öffentliches Verkehrsmittel ist die Buslinie 83 (Bonnewitz-Pillnitz) der Dresdner Verkehrsbetriebe (DVB). Dabei fährt man von Graupa, Tschaikowskiplatz, bis Pillnitz, Leonardo-da-Vinci-Straße, zehn Minuten. Von dort braucht die Buslinie 63 vierzehn Minuten bis zum Schillerplatz und 26 Minuten bis zum S-Bahnhof Strehlen.
