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8,5 Zimmer  •  456,4 m²  •  1.153 m² Grundstück

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Überlingen (88662)

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Exklusive Villa in letzter Baureihe mit Seeblick, Alpenpanorama und Naturkulisse

Diese außergewöhnliche Villa vereint zeitlose Architektur mit einer der begehrtesten Wohnlagen der Region. Als Haus der letzten Baureihe bietet die Immobilie ein Höchstmaß an Privatsphäre sowie einen dauerhaft unverbaubaren Ausblick. In südwestlicher Ausrichtung öffnet sich auf der Vorderseite der Blick auf den See und bei klarer Sicht auf das eindrucksvolle Alpenpanorama bis hin zum Säntis. Zur Rückseite hin schließt sich die grüne Landschaft rund um den Eglisbol-Aussichtspunkt an und schafft eine ruhige, naturnahe Rückzugsebene ohne direkte Bebauung. Die seltene Kombination aus Wasserblick, Fernsicht, Grünraum und Endlage erzeugt ein ausgewogenes Wohngefühl aus Offenheit, Ruhe und Geborgenheit.

Das ursprünglich im Jahr 1934 errichtete Gebäude bildet die architektonische Basis dieser besonderen Immobilie und wurde über Jahrzehnte hinweg kontinuierlich weiterentwickelt. Eine umfassende Kernsanierung inklusive Kamin erfolgte in den Jahren 1990/1991, der Ausbau von Ober- und Dachgeschoss im Jahr 1998 sowie die Installation der modernen Gasheizung im Jahr 2017. So entstand eine harmonische Verbindung aus historischer Substanz und zeitgemäßem Wohnkomfort.

Im Innenbereich überzeugt die Villa durch hochwertige Materialien und ein durchdachtes Raumkonzept. Edle Parkettböden im Obergeschoss, Carrara-Marmorböden im Wohn- und Essbereich, Fußbodenheizung im Erd- und Obergeschoss sowie doppelt verglaste Holzfenster schaffen ein angenehmes Wohnklima. Ein besonderes architektonisches Highlight stellen die originalgetreuen Design-Elemente dar. Tür- und Fenstergriffe sowie Armaturen im Stil der 1930er-Jahre von Eileen Gray greifen die gestalterische Handschrift der frühen Moderne auf und schaffen eine elegante Verbindung zwischen der Entstehungszeit des Hauses und zeitgemäßem Wohnkomfort.

Bereits beim Betreten des Hauses eröffnet sich der direkte Blick auf den See. Der offen gestaltete Wohn- und Essbereich mit Kamin sowie die hochwertige Küche mit Gaggenau-Geräten, Granit-Arbeitsplatte und separater Speisekammer bilden das kommunikative Zentrum des Erdgeschosses. Von hier aus besteht direkter Zugang in den Garten.

Im Obergeschoss befinden sich drei großzügige Schlafzimmer mit Seeblick, zwei davon mit Zugang zum Südbalkon. Das hochwertig ausgestattete Tageslichtbad mit freistehender Badewanne, Dusche und Doppelwaschbecken setzt die klare Architektursprache konsequent fort.

Das ausgebaute Dachgeschoss bildet eines der Highlights der Immobilie. Großzügige Fensterflächen eröffnen hier einen beeindruckenden Panoramaausblick auf See, Natur und Alpen. Die Etage verfügt über ein Schlafzimmer, einen weiteren Wohnbereich, eine Ankleide sowie ein zusätzliches Badezimmer und eignet sich ideal als Masterbereich, Atelier, exklusiver Gästebereich oder auch als Home-Office-Arbeitsbereich mit besonderer Inspirationskulisse.

Das aufgrund der Hanglage vollwertig nutzbare Untergeschoss ist sowohl separat als auch über das Haus erreichbar und bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Eine architektonisch eindrucksvolle Glastreppe führt vom Wohnzimmer in den stilvollen Wellnessbereich und erschließt zugleich die Einliegerwohnung, die zusätzlich über einen eigenen, separaten Zugang verfügt. Wellnessbereich und Einliegerwohnung können dabei bei Bedarf voneinander getrennt genutzt werden. Neben dem Wellnessbereich mit Sauna, Badezimmer und Waschküche kann die Einliegerwohnung sowohl als Fitnessraum, Büro oder auch multifunktionaler Arbeitsbereich genutzt werden. Auch von hier aus besteht Seeblick. Ergänzt wird das Untergeschoss durch einen großzügigen Gewölbekeller, der sich ideal als Wein- oder Lagerkeller eignet.

Abgerundet wird das Angebot durch den großzügigen Gartenbereich mit direktem Zugang vom Erd- und Obergeschoss sowie zwei Garagenstellplätze. Diese Villa vereint außergewöhnliche Lagequalität, architektonische Substanz und flexible Nutzungsmöglichkeiten und bietet ein Zuhause mit besonderem Charakter und hoher Lebensqualität.

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