Stilvolles Einfamilienhaus in familienfreundlicher Lage
Dieses moderne und energetisch sehr hochwertige Einfamilienhaus (Energieklasse A+) besticht durch seine nachhaltige Bauweise, durchdachte Raumaufteilung und seine stilvollen Details. Es befindet sich in einem ruhigen und besonders familienfreundlichen Neubauviertel und bietet direkt angrenzend an das Grundstück einen Spielplatz für das Vergnügen der Kinder sorgt. Insgesamt vermittelt das Haus ein Gefühl von Ruhe und Geborgenheit, kombiniert mit moderner Architektur und einem offenen Wohnkonzept. Ein besonderes Highlight ist der herrliche Alpenblick, der dem Zuhause eine außergewöhnliche Wohnqualität verleiht.
Das Erdgeschoss überzeugt mit einem großzügigen Wohn- und Ess- sowie Kochbereich. Alle Wohnräume sind mit Echtholzparkettböden ausgestattet. Der Flur und Eingangsbereich sind elegant gefliest und die Holz-Treppe rundet das Gesamtbild ab. Das Erdgeschoss verfügt zudem über ein modernes Gäste-WC und eine hochwertige, maßgefertigte Küche in U-Form welche für einen Kaufpreis in Höhe von 6.000 € zusätzlich erworben werden kann. Somit ergibt sich ein Gesamtkaufpreis in Höhe von 796.000 €. Bodentiefe Fenster soregn für eine hervorragende Belichtung und öffnen den Blick auf die Terrasse und den gepflegten Garten, der zusätzlich mit einem Gartenhaus ausgestattet ist und dadurch zusätzliche Abstellfläche bereitstellt.
Im Obergeschoss befinden sich das Schlafzimmer und die Kinderzimmer, welche alle über ein halbes Stockwerk im Maisonette-Stil mit den Kinderspielbereichen verbunden sind. Dieser offene Bereich bietet den Kindern einen besonderen Spielraum mit Blick auf das darunterliegende Stockwerk. Das großzügige Badezimmer mit freistehender Badewanne, großer, bodengleicher Dusche und maßgefertigten Möbeln ausgestattet, bietet zusätzlichen Komfort. Im gesamten Haus sind Spotlights installiert, welche eine angenehme Atmosphäre schaffen.
Der Keller ist teilweise wohnraumänlich ausgebaut und bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten wie zum Beispiel eine Einliegerwohnung. Der UG-Bereich verfügt zudem über einen maßgefertigten Schrank für zusätzlichen Stauraum. Die moderne und effiziente Bauweise wird ergänzt durch die 3-fach Verglasung und die offene Decken bis in den Dachspitz, wodurch ein helles und großzügiges Raumgefühl entsteht. Die Haustechnik setzt auf Umweltwärme als Energieträger und sorgt mit einer Energieeffizienzklasse A+ für niedrige Betriebskosten und nachhaltiges Wohnen.
Die Immobilie erfreut Sie mit einem absolut neuwertigen Zustand. Bei Interesse stehen wir Ihnen für weitere Auskünfte oder Besichtigungen gerne zur Verfügung.
Merkmale
515 m² Grundstück
Einbauküche
Keller
4 Stellplätze: Garage, 3 Außen-Stellplätze
Gäste-WC
Garten
Terrasse
Bodenbelag: Fliesen, Parkett
- direkt angrenzender Spielplatz
- Energieeffizienzklasse A+
- Offene Deckenhöhe bis in den Dachspitz
- Spotlights im gesamten Haus
- KNX Bussystem
- Echtholzparkett im Wohnbereich und den Schlafräumen
- maßgefertigte Küche in U-Form (Neupreis ca. 16.500?€)
- Flur mit Fliesen
- modernes Gäste-WC
- bodentiefe Fenster mit Zugang zur Terrasse und zum Garten
- gepflegter Garten mit Gartenhaus
- Schlafzimmer und Kinderzimmer, mit halbem Stockwerk im Maisonette-Stil für Kinder
- großes Badezimmer mit freistehender Badewanne, großer Stehdusche und maßgefertigten Möbeln
- Keller teilweise ausgebaut, weitere Ausbauoptionen möglich
- Garage
- 3 Stellplätze
Grundrisse
Grundrisse
1 / 3
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
A+
Baujahr2020
Zustand der ImmobilieHolzhaus, Gepflegt
EnergieträgerElektro
Preisdetails
Kaufpreis
790000 €790.000 €
3.542,60 €/m²
Provision für Käufer
Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises
Weitere Preisinformationen
3 Stellplätze 1 Garagenstellplatz
Geschätzte Gesamtkosten
861.653 €1
Kaufpreis
790.000 €
Kaufnebenkosten
71.653 €
2
Notarkosten (1,5%)
11.850 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
27.650 €
Provision für Käufer (3,57%)
28.203 €
Grundbucheintrag (0,5%)
3.950 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Rieden (87668)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Diese Region gehört zum Erlebnisraum Schlosspark Allgäu und bietet eine hohe Lebensqualität für Menschen, die Natur, Ruhe und aktive Erholung schätzen. Zahlreiche Rad- und Wanderwege, Naherholungsgebiete sowie Seen und Aussichtspunkte prägen das Umfeld. Gleichzeitig bestehen kurze Wege in die Städte Kaufbeuren und Bad Wörishofen sowie eine gute Anbindung an die überregionale Infrastruktur, was die Lage auch für Berufspendler attraktiv macht.
Die flächenmäßig kleinste Gemeinde im Ostallgäu besteht aus den Ortsteilen Rieden und Zellerberg und zählt rund 1.300 Einwohner. Trotz ihrer überschaubaren Größe verfügt die Gemeinde über eine funktionierende Infrastruktur, ein aktives Vereinsleben und ein starkes Gemeinschaftsgefühl. Die erste urkundliche Erwähnung Riedens datiert auf das Jahr 1242, was die lange gewachsene Geschichte der Ortschaft unterstreicht. Rieden-Zellerberg ist Mitglied der Verwaltungsgemeinschaft Pforzen und profitiert von einer verlässlichen kommunalen Organisation sowie kurzen Wegen zu Schulen, Kindergärten, Einkaufsmöglichkeiten und medizinischer Versorgung in der Umgebung.
Das Grundstück befindet sich in einem ruhigen und gepflegten Neubauwohngebiet von Rieden. Das Viertel ist überwiegend von modernen Ein- und Zweifamilienhäusern geprägt und zeichnet sich durch eine angenehme, familienfreundliche Nachbarschaft aus. Ein direkt angrenzender Spielplatz macht die Lage besonders attraktiv für Familien mit Kindern. Die verkehrsberuhigte Umgebung, die Nähe zu Grünflächen sowie kurze Wege innerhalb der Gemeinde schaffen ideale Voraussetzungen für entspanntes Wohnen in naturnaher Umgebung.
Wohnen Sie doch einfach dort, wo andere gerne Urlaub machen.
Weitere Informationen
Stichworte
Nutzfläche: 78,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 25,00 m², Bundesland: Bayern, 3 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 1.00, Distanz zur Grundschule: 4.00, Distanz zur Realschule: 10.00, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 7.00, Distanz zum Gymnasium: 9.50, Distanz zum Hauptbahnhof: 12.00, Distanz zum Bus: 0.20
