Wohnung zum Kauf provisionsfrei 399.000 € 2 Zimmer 73 m² 1. Geschoss Usedomer Straße 23 Gesundbrunnen Berlin-Gesundbrunnen 13355

Wohnung zum Kauf • provisionsfrei
399000 €
5.470 €/m²
2 Zimmer • 73 m² • 1. Geschoss

modernis. 2-Zimmer-Eigentumswohnung, ca. 73 m², Balkon, bezugsfrei kaufen in Berlin-Gesundbrunnen

Dieses attraktive Wohn- und Geschäftshaus, das ca. 1904 errichtet wurde, bietet eine attraktive Kombination aus historischer Architektur und moderner Ausstattung. Das Gebäude ist voll unterkellert und verfügt über vier Aufgänge, die zu den insgesamt 61 Eigentumswohnungen führen. Diese erstrecken sich über das Erdgeschoss sowie vier Obergeschosse. Das Dachgeschoss ist aktuell noch nicht ausgebaut.

Im Rahmen einer umfassenden Sanierung im Jahr 2013 wurden wesentliche Modernisierungsmaßnahmen vorgenommen. Dabei wurden die Strangleitungen und Steigeleitungen für Strom erneuert und das Gebäude an das Fernwärmenetz angeschlossen, was für eine zuverlässige und energieeffiziente Wärmeversorgung sorgt. Zudem wurden Balkone angebaut und einige Aufgänge mit modernen Aufzügen ausgestattet, wodurch die Zugänglichkeit und der Komfort für die Bewohner erhöht wurden.

Im Innenhof des Eckhauses stehen überdachte Abstellplätze für Fahrräder zur Verfügung, die zusätzlichen Komfort bieten.

Weitere Informationen finden Sie unter www.CKI-Berlin.de

Merkmale

Bezug: sofort
1. Geschoss
Einbauküche
Badezimmer: Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Keller
Bodenbelag: Fliesen, Holzdielen
Balkon

Diese charmante Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss. Sie umfasst ein großzügiges Wohnzimmer, ein gemütliches Schlafzimmer, eine moderne Küche, ein hochwertig ausgestattetes Duschbad und einen Flur sowie einen einladenden Balkon, der ideale Bedingungen für entspannte Stunden im Freien bietet.

Im Zuge der Modernisierung wurden alle Räume mit neuen Kunststoff-Isolierglasfenstern ausgestattet, und die Elektro-Unterverteilung in der Wohnung wurde komplett erneuert. Die Zimmer überzeugen mit schönen, abgezogenen Dielenböden und teilweise mit stilvollem Stuck an der Decke. Der Flur verfügt über eine abgehängte Decke mit integrierten Downlights, die für eine angenehme Beleuchtung sorgen.

Das neugestaltete Badezimmer bietet modernen Komfort mit einem großen Wandspiegel, einem wandhängenden WC, einer fast bodengleichen Dusche und einem Handtuchheizkörper. Großformatige Fliesen an Wänden und Boden schaffen ein elegantes und pflegeleichtes Ambiente.

Die Einbauküche ist voll ausgestattet mit einem Induktionsherd und Backofen, einer Dunstumlufthaube, einem Kühlschrank, einem Geschirrspüler und einer Spüle sowie geräumigen Ober- und Unterschränken. Eine Waschmaschine ist ebenfalls vorhanden. Der Küchenboden ist gefliest und fügt sich stilvoll in das Gesamtbild der Wohnung ein.

Insgesamt präsentiert sich die Wohnung in einem gepflegten und neuwertigen Zustand, der lediglich eine kosmetische Renovierung erfordert. Ein zugeordnetes Kellerabteil mit Sondernutzungsrecht bietet zusätzlichen Stauraum.

Weitere Informationen finden Sie unter www.CKI-Berlin.de

Grundrisse

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Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr1904
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerFernwärme

Preisdetails

Kaufpreis

399000 €

5.469,50 €/m²

Hausgeld

260.21 €

Provision für Käufer

provisionsfrei

Geschätzte Gesamtkosten

430.920 €1

Kaufpreis

399.000 €

Kaufnebenkosten

31.920 €

Notarkosten (1,5%)

5.985 €

Grunderwerbsteuer (6%)

23.940 €

Grundbucheintrag (0,5%)

1.995 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Usedomer Straße 23, Gesundbrunnen, Berlin-Gesundbrunnen (13355)

Die Eigentumswohnung befindet sich in Berlin-Gesundbrunnen, einem Stadtteil im Bezirk Mitte. Diese Gegend ist bekannt für ihre lebendige Atmosphäre und die ausgezeichnete Anbindung an das Berliner Verkehrsnetz. Die Lage bietet eine Vielzahl an Freizeitmöglichkeiten, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen, die alle in kurzer Entfernung erreichbar sind.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend. Der U-Bahnhof "Voltastraße" liegt nur ca. 350 m entfernt, die S- und U-Bahn-Station "Gesundbrunnen" (S1, S2, S25, S41, S42, U8) liegt nur ca. 17 Gehminuten entfernt, ebenso der S-Bahnhof "Nordbahnhof". Mit der U-Bahn erreicht man den Alexanderplatz in ca. 9 Minuten und den Hauptbahnhof in ca. 4 Minuten.
Für Autofahrer bietet die nahe gelegene Bundesstraße "B96" eine schnelle Verbindung zu anderen Hauptverkehrsstraßen Berlins. Die Stadtautobahn "A100" ist in ca. 10 Minuten mit dem Auto zu erreichen.

Für entspannende Stunden im Grünen bietet sich der nur ca. 700 m entfernte "Volkspark Humboldthain" an, ein beliebter Park, der vielfältige Freizeitmöglichkeiten wie Spazierwege, Sportanlagen und einen Rosengarten bietet. Der Aussichtsturm im Humboldthain bietet zudem einen beeindruckenden Blick über die Stadt. Etwas weiter, ca. 14 Gehminuten entfernt, liegt der "Mauerpark", bekannt für seine Grünflächen, den Flohmarkt am Sonntag und kulturelle Veranstaltungen.

In der Nähe der Wohnung befinden sich zahlreiche Bildungseinrichtungen.
Die zentrale Lage in Gesundbrunnen ermöglicht vielfältige Shopping- und Freizeitmöglichkeiten. Das nahegelegene "Gesundbrunnen-Center" ist nicht weit entfernt, bietet zahlreiche Geschäfte, Restaurants und Cafés.

Gesundbrunnen ist ein dynamischer und urbaner Stadtteil, der sich durch eine Mischung aus modernen und historischen Gebäuden auszeichnet. Die Nachbarschaft ist lebendig und multikulturell, was für eine weltoffene und kreative Atmosphäre sorgt.

Weitere Informationen finden Sie unter www.CKI-Berlin.de

Weitere Informationen

Sonstiges Wichtig:
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Ansonsten kann ich Ihnen leider kein Exposé zusenden.
Alle Angaben stammen vom Verkäufer. Carsten Kühne übernimmt daher keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben. Insbesondere die Angaben zur Wohnfläche, zur Nutzfläche und zur Aufteilung der Wohn-/Nutzfläche sind von uns nicht durch ein eigenes Aufmaß oder eine eigene Wohnflächenberechnung kontrolliert worden. Die Angaben zum Baujahr sind nicht durch eine Einsicht in die Bauakte überprüft worden.

Weitere Angebote und Informationen finden Sie auch hier:
https://cki-berlin.de

Important:
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Otherwise I will unfortunately not be able to send you an exposé.
All information comes from the seller. Carsten Kühne therefore accepts no liability for the accuracy of the information. In particular, the information on living space, usable space and the division of living/usable space has not been checked by us through our own measurements or our own calculation of living space. The information on the year of construction has not been checked by inspecting the building file.

Further offers and information can also be found here:
https://cki-berlin.de Stichworte Nord-Ost-Balkon/Terrasse, Grundstücksfläche: 1.706,00 m², Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 3,50 m², Anzahl der Wohneinheiten: 61, Bundesland: Berlin, Flur: 65, Flurstück: 663, 5 Etagen, Lage im Bau: links, Wohnungsnr.: WE 13, modernisiert: 2013, modernisiert

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Adolfstraße 17, 12167 Berlin

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Online-ID: 24WGXFV59QCB

Referenznummer: 2024-CK-0019