*Sonniges Zuhause || Gepflegter Bungalow mit schön angelegtem Garten, Terrasse und Garage*
Der angebotene gepflegte freistehende Bungalow befindet sich in begehrter Lage von Dortmund-Wellinghofen und steht auf einem im Verkaufspreis enthaltenen Erbpachtgrundstück. Auf ca. 90 m² Wohnfläche bietet das gepflegte Haus vier gut nutzbare Zimmer: ein ruhiges Schlafzimmer, ein lichtdurchflutetes Kinderzimmer, ein gemütliches Esszimmer welches auch als Kinder- oder Arbeitszimmer nutzbar wäre sowie ein helles Wohnzimmer mit direktem Zugang zur Terrasse. Von der Terrasse gelangen Sie in den liebevoll gestalteten Garten, der mit durchdachter Bepflanzung und gepflegtem Grün eine einladende Wohlfühlatmosphäre schafft. Das Tageslichtbad verfügt über eine Wanne und sorgt für angenehme Morgenrituale; eine zusätzliche Gäste-Toilette ergänzt den praktischen Wohnkomfort. Die Küche ist funktional ausgestattet und ermöglicht zentrale Familienmahlzeiten im Mittelpunkt des Hauses. Über die Diele gelangen Sie zu weiteren Bereichen des Bungalows, der außerdem über eine vollständige Unterkellerung mit diversen Kellerräumen wie eine Kellerbar verfügt - ideal für Hobby, Storage oder individuelle Nutzungsmöglichkeiten. Eine zukunftsorientierte Besonderheit ist die Photovoltaikanlage, vertraglich eingebunden beim städtischen Versorger, die nachhaltig Wärme liefert und sanfte Betriebskosten ermöglicht. Die Bauweise ist klassisch eingeschossig und barrierearm gestaltet, in einer ruhigen Wohnstraße mit geringer Durchfahrtsbelastung gelegen. Der rundum gepflegte Zustand, kombiniert mit einer optimalen Raumaufteilung, macht dieses Objekt zu einer attraktiven Option für Familien oder Paare, die Ruhe und urbanes Umfeld gleichermaßen schätzen.
Merkmale
623 m² Grundstück
Keller
Terrasse
Garage
- schön angelegter Garten - große Terrasse - elektrische Markise - 2 Gartenhäuser - Gartenteich - Unterstand für Holzlagerung - Garage mit elektrischem Sektionaltor - Photovoltaikanlage mit Stromeinspeisungsvertrag der DEW21 - großer vielseitig nutzbarer Keller - Kellerbar
Grundrisse
Grundrisse
1 / 2
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
H
Baujahr1965
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
599000 €599.000 €
6.688,25 €/m²
Provision für Käufer
3,57%
Weitere Preisinformationen
1 Garagenstellplatz
Geschätzte Gesamtkosten
671.299 €1
Kaufpreis
599.000 €
Kaufnebenkosten
72.299 €
2
Notarkosten (1,5%)
8.985 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
38.935 €
Provision für Käufer (3,57%)
21.384 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.995 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Wellinghofen, Dortmund / Wellinghofen (44265)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Der Bungalow befindet sich in begehrter Lage von Dortmund-Wellinghofen. Der Stadtteil Wellinghofen ist ein ruhiges, familienfreundliches Wohngebiet im nordöstlichen Teil von Dortmund, geprägt von überwiegend Ein- und Zweifamilienhäusern und einer guten Anbindung an die Innenstadt. Die Umgebung bietet eine solide Infrastruktur: In der Nähe befinden sich Supermärkte, Drogerien, Apotheke, Bäcker und weitere Nahversorger, zudem gute Einkaufsmöglichkeiten innerhalb moderater Fahrradentfernung. Schulen und Kindertagesstätten sind ebenso in der Nähe, ebenso wie Parks und Grünflächen, was zu Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten beiträgt. Die Verkehrsanbindung ist günstig: Die Anbindung an die B1 und B54 erleichtert die Fahrt Richtung Innenstadt sowie zu umliegenden Autobahnen; öffentliche Verkehrsmittel, darunter Buslinien, sind fußläufig erreichbar und ermöglichen schnelle Verbindungen in die Innenstadt und zu Bahnhöfen. Im Umfeld finden sich Gesundheitsangebote wie Allgemein- und Fachärzte sowie Apotheken; eine umfassende Krankenhausversorgung ist in Dortmund vorhanden. Die Bungalowstruktur ist typisch eingeschossig und barrierearm, gelegen in einer ruhigen Wohnstraße mit geringer Durchfahrtsbelastung. Die Zufahrt zum Grundstück erfolgt über eine wenig befahrene Straße, und der umliegende Baumbestand und Begrünung tragen zum angenehmen Wohncharakter bei. Insgesamt verbindet Wellinghofen ruhiges Wohnen mit guter städtischer Anbindung, Einkaufsmöglichkeiten und Erholungsflächen in naher Umgebung.
Weitere Informationen
Sonstiges
PROVISION Im Falle des Objektankaufs wird mit notarieller Beurkundung eine Käuferprovision in Höhe von 3,57% des Kaufpreises inkl. der gesetzlichen MwSt. in Höhe von derzeit 19% zur Zahlung fällig.
GEWÄHRLEISTUNGSAUSSCHLUSS Eine Gewährleistung oder Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der in diesem Angebot (nebst Anlagen) gemachten Angaben können wir nicht übernehmen, da uns alle Angaben vom Eigentümer oder sonstigen Dritten gemacht oder übergeben wurden. Irrtum, Auslassung sowie Zwischenverkauf bleiben ausdrücklich vorbehalten.
ENERGIEAUSWEIS - Bedarfsausweis im Sinne von §79 GEG - Endenergieverbrauch: 293,21 kWh/(m² x a) - Energieträger: Gas - Bj. laut Energiebedarfsausweis: 1965 - Energieeffizienzklasse: H
Stichworte
Nutzfläche: 90,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1
