Provisionsfrei - Familienfreundliches Haus mit moderner Ausstattung und Pool im Garten
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Dieses Haus überzeugt durch helle, freundliche Räume und ein offenes Wohnkonzept, das viel Platz für Familie und Gäste bietet. Herzstück ist der großzügige Wohn-/Essbereich mit fließendem Übergang zur Küche. Der Wintergarten sorgt ganzjährig für zusätzliches Licht und schafft eine angenehme Verbindung zwischen Innen- und Außenbereich.
Die Immobilie präsentiert sich in einem sehr guten Zustand, Sie können ohne weitere Maßnahmen direkt einziehen. In den vergangenen Jahren wurden umfassende Modernisierungen durchgeführt: 2021 wurden Heizung und Elektrik erneuert, 2025 folgte die Sanierung der Sanitärbereiche. Zusätzlich wurden Durchbrüche im Ober- und Untergeschoss geschaffen, wodurch das Haus eine moderne, offene Architektur erhielt.
Der Grundriss ist durchdacht und familienfreundlich gestaltet: 4 Schlafzimmer, ein Hobbyraum, drei Bäder, ein Gäste-WC, eine Ankleide sowie eine Galerie bieten viel Komfort und zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten. Zum Außenbereich gehören mehrere Terrassen, ein Balkon sowie ein Pool, der an warmen Tagen für echtes Urlaubsgefühl im eigenen Zuhause sorgt. Für Fahrzeuge stehen eine Garage, ein Carport sowie zwei Freiplätze zur Verfügung. Besonders komfortabel ist der direkte Zugang von der Garage ins Haus.
Ein Kindergarten sowie sämtliche Schulzweige befinden sich in einem Umkreis von 5 Kilometern. Eine Bushaltestelle ist nur ca. 100 m entfernt. Einkaufsmöglichkeiten sind fußläufig erreichbar.
Ein Glasfaseranschluss ist vorhanden.
Grundrisse
Grundrisse
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Bausubstanz und Energie
Energieausweis
F
Baujahr1968
Zustand der Immobilierenoviert / saniert
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
409000 €409.000 €
2.337,14 €/m²
Provision für Käufer
provisionsfrei
Weitere Preisinformationen
1 Carportplatz 2 Stellplätze 1 Garagenstellplatz
Geschätzte Gesamtkosten
437.630 €1
Kaufpreis
409.000 €
Kaufnebenkosten
28.630 €
2
Notarkosten (1,5%)
6.135 €
Grunderwerbsteuer (5%)
20.450 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.045 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Hinte (26759)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie befindet sich in Hinte, einer ruhigen Gemeinde im Landkreis Aurich in Ostfriesland. Die Lage bietet entspanntes Wohnen in naturnaher Umgebung mit guter Anbindung an die nahegelegene Stadt Emden und die Nordseeküste.
Vorzüge: Hinte ist geprägt von weiten Landschaften und der typischen ostfriesischen Ruhe. Rad- und Spazierwege durch die Marschlandschaft sowie die Nähe zum Großen Meer bieten vielfältige Freizeitmöglichkeiten. Die Wohnlage ist ruhig, familienfreundlich und von gepflegten Wohnhäusern umgeben.
Verkehrsanbindung: Über die B210 und die nahegelegene A31 sind Emden, Aurich und das überregionale Straßennetz gut erreichbar. Busverbindungen sorgen für eine Anbindung an Emden und die umliegenden Orte.
Geschäfte des täglichen Bedarfs: Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, Ärzte sowie Schulen und Kindergärten befinden sich in Hinte und im nahegelegenen Emden. Dort stehen auch weitere Einkaufs- und Freizeitmöglichkeiten zur Verfügung.
Das Wohnen in Hinte verbindet ruhiges, naturnahes Leben mit solider Infrastruktur und Nähe zur Nordsee - ideal für Familien, Pendler und Ruhesuchende.
Weitere Informationen
Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen
