Gewerbeobjekt zum Kauf • als Kapitalanlage geeignet

1390000 €1.390.000 €

858 €/m²

920 m²  •  1.732,5 m² Grundstück

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Lüchow, Lüchow (Wendland) (29439)

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Diese Wohn- und Gewerbeimmobilie besteht aus drei Gebäudeteilen unterschiedlicher Baujahre. Der ältere und größere Teil ist ein Baudenkmal, Baujahr 1895. An das Baudenkmal wurde 1986 ein Gebäudeteil als Neubau angebaut. Eine Wohnung erstreckt sich über beide Gebäudeteile. Der Ausbau des Dachgeschosses erfolgte im Jahr 1990. Eine weitere Wohnung (Mischnutzung als Büro und Wohnung) ist über eine Außen-Stahltreppe vom Parkplatz aus zu erreichen. Eine dritte Wohnung wurde komplett neu erstellt im ersten OG (Haupthaus). Ebenfalls ist der Zugang zu den zwei Praxen auch vom Parkplatz möglich.
Die Immobilie liegt sehr zentral und wird derzeit genutzt von einer Arztpraxis, einer therapeutischen Praxis und einer therapeutischen Tagesstätte und drei Wohnungen.
Davon eine Praxis mit 2 Einheiten ( 75 m² und 150 m²), eine PsychatrischeTagesstätte mit 235 m², die Logopädische Praxis mit 160 m² und 3 Mieteinheiten mit 180 m², 75 m² und 60 m². Das Treppenhaus wurde im Jahr 2017 komplett neu gefliest und ein Sessellift wurde installiert. Der Einbau eines Personenaufzugs wäre möglich, da es schon einen entsprechenden Fahrstuhlschacht in einem der zwei Treppenhäuser gibt.
Die Ausstattung der Einheiten ist sehr hochwertig. Laufend wurden Investitionen vorgenommen seitens des Eigentümers und der Mieter, so zum Beispiel:
- im Jahr 2017 der Einbau von neuen Fenstern in den Büroräumen der Zahnarztpraxis ect..
- im Jahr 2018 neue Veluxfenster in der DG-Wohnung,2 neue Fenster in der Zahnarztpraxis, neue Klingelanlage für zwei Einheiten, teilweise neue Außenbeleuchtung und Gestaltung der Außenanlagen ect.
- im Jahr 2019 Parkplatzbeleuchtung, Dacharbeiten, Elektroarbeiten, Garten, Erneuerung der Treppenstufen im Eingangsbereich, 3 Umwälzpumpen, neue Eingangstür Praxis ect.
- im Jahr 2020 neue Sanitäranlagen, komplette neue Elektroinstallation und Innengestaltung der Gewerbeeinheit, neue Küche, Dach- und Malerarbeiten , Flachdach und eine Dachrinne erneuert ect.
- im Jahr 2021 Brandschutzmaßnahmen, neue Badeinrichtungen, neue Lampen , neue Wohnungstür in Mietwohnung ect.
- im Jahr 2024 Sanierungsarbeiten, Kanalisation
- vor kurzem Renovierung des Treppenhauses
- komplette Erstellung einer Wohnung mit neuem Bad, Gäste-WC und Küche.
Alle Arbeiten und Investitionen können belegt werden und belaufen sich auf mindestens 400.000,- € in den letzten 8 Jahren.
Für die gesamte Liegenschaft gibt es zwei neuwertige Heizungsanlagen (Gas).
Der angegebene Kaufpreis ist verhandelbar. Evtl. lässt sich ein Teilgrundstück rausrechnen, so daß sich der Kaufpreis reduziert.

Sonstiges GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) - beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen. Stichworte Wohnfläche: 935,00 m², vermietbare Fläche: 920,00 m², Anzahl Terrassen: 2, Anzahl der Wohneinheiten: 6, Bundesland: Niedersachsen, 3 Etagen