Gewerbeobjekt zum Kauf • als Kapitalanlage geeignet
849000 €849.000 €
2.199 €/m²
386 m² • 401 m² Grundstück
Wohn- & Geschäftshaus mit 5,1 % Rendite und Potenzial bis zu 8,5 % Rendite - Roth Zentrum
Sofort Cashflow sichern und Rendite aktiv steigern: Dieses Wohn- und Geschäftshaus bietet stabile Mieteinnahmen durch 7 vermietete Einheiten sowie eine attraktive Wertsteigerung durch eine leerstehende Erdgeschossfläche. Ideal für Kapitalanleger, die auf Sicherheit und Entwicklungspotenzial setzen.
Das denkmalgeschützte Fachwerkensemble kombiniert historische Substanz mit solider technischer Basis und bietet Kapitalanlegern eine interessante Mischung aus laufendem Ertrag und Wertsteigerungspotenzial. Auf einem ca. 401 m² großen Grundstück befinden sich insgesamt 8 Einheiten (4 Wohnen, 4 Gewerbe). Sieben Einheiten sind vermietet und sichern stabile Einnahmen. Die leerstehende Erdgeschossfläche mit ca. 142 m² bietet zusätzliches Vermietungs- und Renditepotenzial. Die aktuelle Jahresnettokaltmiete beträgt bei vermieteter EG Ladenfläche ca. 43.000 €, mit einer Rendite von rund 5,1 %. Durch neue Vermietungskonzepte im Erdgeschoss sind deutliche Mietsteigerungen realisierbar bis hin zu 8,5% im Rahmen der Kurzzeitvermietung. (Rechenbeispiel basierend auf der Annahme: 25€ pro Bett, 8 Betten in der Vermietung und einer Auslastung von 220 Tagen im Jahr). Überzeugen Sie sich von der Nutzbarkeit der Fläche in unserem virtuellen 360°-Rundgang.
Merkmale
Denkmalschutz-Afa
401 m² Grundstück
Bodenbelag: Fliesen, Parkett, Laminat, Kunststoff
Das Objekt befindet sich in einem gepflegten und laufend modernisierten Zustand. Die wesentlichen technischen Maßnahmen wurden bereits umgesetzt. . Gaszentralheizung (neu 2024) . Sanitäreinheiten modernisiert (2017) . Böden (Parkett/PVC) erneuert (2017) . Fenster im Altbau mit Isolierverglasung . Erneuerung der Leitungen (1997) Es besteht kein kurzfristiger größerer Investitionsstau.
Grundrisse
Grundrisse
1 / 1
Virtueller Rundgang
3D tour
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
Endenergiebedarf (Wärme)
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
849000 €849.000 €
2.199,48 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer 3,57 % inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer ausgehend vom Kaufpreis, zu zahlen vom Käufer am Tage der notariellen Beurkundung.
Weitere Preisinformationen
Nettorendite Ist in %: 5,07 Nettorendite Soll in %: 8,48 Soll-Mieteinnahmen pro Jahr: 72.000,00 EUR Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 43.022,00 EUR
Geschätzte Gesamtkosten
926.004 €1
Kaufpreis
849.000 €
Kaufnebenkosten
77.004 €
2
Notarkosten (1,5%)
12.735 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
29.715 €
Provision für Käufer (3,57%)
30.309 €
Grundbucheintrag (0,5%)
4.245 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Roth (91154)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie befindet sich in zentraler Altstadtlage von Roth, einer etablierten Kreisstadt im Einzugsgebiet von Nürnberg. Die S-Bahn-Anbindung (S2) ermöglicht eine direkte Verbindung nach Nürnberg in ca. 30 Minuten und sorgt für eine hohe Nachfrage im Wohn- und Gewerbesegment. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen, Gastronomie und öffentliche Einrichtungen sind fußläufig erreichbar. Die Kombination aus urbaner Infrastruktur und Nähe zum fränkischen Seenland macht Roth zu einem gefragten Wohn- und Arbeitsstandort.
Weitere Informationen
Sonstiges
Das Objekt steht teilweise unter Denkmalschutz, wodurch attraktive steuerliche Abschreibungsmöglichkeiten bestehen. Ein Energieausweis ist daher nicht erforderlich.
Die Übergabe erfolgt mit bestehenden Mietverhältnissen. Die Erdgeschossfläche ist aktuell leerstehend und kann kurzfristig neu vermietet oder individuell genutzt werden.
Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt.
Stichworte
Stellplatz vorhanden, vermietbare Fläche: 386,00 m², Anzahl der Wohneinheiten: 4, Anzahl der Gewerbeeinheiten: 4, Bundesland: Bayern, modernisiert: 2024, Distanz zum Flughafen: 49.25, Distanz zum Hauptbahnhof: 0.42, Distanz zum Bus: 0.16
