Wohnung zum Kauf - Erstbezug • provisionsfrei

282000 €282.000 €

3.456 €/m²

3 Zimmer  •  81,6 m²  •  EG  •  frei ab sofort

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Rastdorfer Straße 2, Werlte (49757)

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Diese stilvolle 3-Zimmer-Wohnung in Werlte bietet auf ca. 82 m² modernen Wohnkomfort in einer attraktiven Lage. Die Wohnung befindet sich in einem neuen Mehrfamilienhaus und überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung.

Der offene Wohn- und Essbereich ist lichtdurchflutet und bietet direkten Zugang zum Balkon - ein idealer Platz, um frische Luft zu genießen. Das gemütliche Schlafzimmer sorgt für erholsame Nächte. Ein weiteres Zimmer bietet Platz für Gäste, dient als Büro oder Kinderzimmer oder könnte Ihr Ankleidezimmer werden.

Das Tageslicht-Badezimmer ist mit einer modernen Dusche ausgestattet. Ein praktischer Hauswirtschaftsraum sowie zusätzliche Abstellmöglichkeiten im Flur bieten genügend Stauraum.

Die Gebäude werden in aktueller KFW Niedrigenergiebauweise errichtet und erfüllen die Vorgaben des "Klimafreundlichen Neubaus - KFN". Darüber wird das Gebäude in nachhaltiger Bauweise errichtet und erhält das QNG Siegel.
Die Wohnungen eignen sich daher auch ideal für Kapitalanleger.
Hierzu beraten wir Sie gerne, lassen Sie sich von interessanten Steuerabschreibungen überzeugen.
Bitte befragen Sie dazu bei Bedarf nochmal Ihren persönlichen Steuerberater. Wir können Hinweise geben, eine steuerliche Beratung ist damit aber nicht verbunden und darf durch uns auch nicht erfolgen.

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Im Fall des Kaufs der Immobilie, hat der Käufer die ortsübliche Provision an CapitalReal GmbH & Co. KG zu zahlen. Die Provision ist mit Wirksamwerden des Hauptvertrages fällig
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Die erforderlichen Energieangaben wurden entweder bereits im Exposé eingetragen oder der Energieausweis befindet sich derzeit in Bearbeitung.
Alle in dieser Anzeige gemachten Angaben, insbesondere zu den Energieverbrauchswerten, beruhen auf den Informationen aus dem uns vorliegenden Energieausweis. Trotz sorgfältiger Prüfung können unvollständige oder fehlende Angaben nicht vollständig ausgeschlossen werden. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher keine Gewähr. Der vollständige Energieausweis kann jederzeit angefordert und eingesehen werden. Sollten Angaben im Exposé fehlen oder unvollständig sein, bitten wir höflich um Mitteilung, damit wir diese ergänzen können. Maßgeblich sind in jedem Fall die Daten aus dem vorliegenden Energieausweis. Sollte dieser in Bearbeitung sein, werden die Angaben umgehend nach Erhalt des Ausweises aufgenommen.

Energieangaben:
Energieausweis - Bedarfsausweis,
Endenergiebedarf 7,3 kWh/(m²·a),
Energieausweis gültig bis 10.12.2035,
Baujahr lt. Energieausweis2025,
Luft/Wasser Wärmepumpe,
EnergieeffizienzklasseA+ Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, 1 Etagen, Wohnungsnr.: 4, Distanz zum Kindergarten: 1.50, Distanz zur Grundschule: 2.00, Distanz zur Realschule: 2.00, Distanz zum Gymnasium: 2.50, Distanz vom Zentrum: 1.00