Wohnung zur Miete

1.704 €

3 Zimmer  •  109,2 m²  •  EG

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Wien (1130)

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In bester Hietzinger Lage befindet sich diese ca. 109m² große Neubauwohnung mit Terrasse, die sowohl als Wohnung als auch als Büro oder Ordination genutzt werden kann.

Ausgestattet mit Parkett- und Fliesenböden, einer großen Terrasse, einer komplett eingerichteten Miele-Küche, SAT-/Telefonanschluß, Gegensprechanlage, Gas-Etagenheizung und die Grünruhelage zeichnen diese Wohnung besonders aus!

Im Erdgeschoss gelegen, stehen ein Vorraum, 2 Zimmer, ein Wohnraum mit Ausgang auf die ca. 9m² große Terrasse, ein Bad mit Wanne, Dusche und WC, ein  separates WC und ein Schrankraum zur Verfügung. Ein sehr gepflegter Allgemeingarten mit Kinderspielplatz steht den Bewohnern zur Verfügung.

Zusätzlich kann ein Garagenplatz um 180,00 EUR gemietet werden, sodass einem barrierefreien Wohnen nichts im Wege steht.

Die Geschäfte des täglichen Bedarfs sind unmittelbar vorhanden und die Strassenbahnlinien 60, 10 und die U4 Station Braunschweiggasse ebenso in wenigen Gehminuten zu erreichen.

Die Wohnung wird auf 5 Jahre befristet vermietet, eine Verlängerung ist gegeben.

Miete (netto): 1.704,38 EUR
Betriebskosten (netto): 226,93 EUR
Umsatzsteuer (gesamt): 193,13 EUR
Gesamtmiete: 2.124,44 EUR

Kaution: 9.559,98 EUR
MV-Errichtungsgebühr: 600,00 EUR

Der Immobilienmakler erklärt, dass er - entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers - einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Stichworte Tiefgarage vorhanden, Süd-Ost-Balkon/Terrasse, Nutzfläche: 118,05 m², Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 2, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 8,85 m², Kellerfläche: 4,00 m², Bundesland: Wien, modernisiert: 2025