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359.000 €
7 Zimmer  •  175 m²  •  651 m² Grundstück
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Einfamilienhaus zum Kauf
359000 €
2.051 €/m²
7 Zimmer  •  175 m²  •  651 m² Grundstück

KILIAN IMMOBILIEN! EFH MIT 175 M² WFL. + 651 M² GRUND IN TRAUMLAGE VON HILPOLTSTEIN! KELLER * EINLIEGERWOHNUNG* 2 GARAGEN!

SIE SUCHEN EIN EINFAMILIENHAUS IN BESTER LAGE VON HILPOLTSTEIN?

SIE BENÖTIGEN EINE KLEINE EINLIEGERWOHNUNG?

SIE HABEN EINE FAMILIE MIT DREI KINDERN?

Dann haben Sie hier die seltene Gelegenheit dazu in der Nähe vom Stadtweiher ein geräumiges Einfamilienhaus in ruhiger Lage auf einem 615 qm großen Grundstück in Hilpoltstein zu erwerben!

Das Einfamilienhaus mit der Hausnummer 2 A befindet sich auf der rechten Seite einer gemeinsamen Zufahrt mit dem Haus 2.

Hier erwarten Sie ein Haus mit 175 qm Wohnfläche auf drei Etagen, einer Doppelgarage und das ganze an der Stadtmauer von Hilpoltstein.

Das Haus 2 A mit Erstbezug Anfang der 70er Jahre soll von dem älteren Eigentümer mit 90 Jahren noch weiter bewohnt werden. Dazu wird der Nießbrauch bewertet und ist mit 6,6 Jahren und einem Wert von 80.000,-€ im Kaufpreis berücksichtigt.

Sie betreten das Haus im Untergeschoss. Geradeaus liegt der Eingang der kleinen Einliegerwohnung oder Büroräume. Rechter Hand befinden sich die Kellernutzräume als Lager und ein Raum mit den Öl-Tanks.

Die Betontreppe mit Fliesenbelag bringt Sie bis über das Erd- bis ins Dachgeschoss.

Das Erdgeschoss bietet Ihnen ein sehr geräumiges Wohn- und Esszimmer mit einem Kachelofen, einem Treppenausgang in den Garten und einen großen Balkon, eine Küche mit Platz für Esstisch, ein separates WC und ein Tageslichtbad mit Dusche und Wanne.

Das Dachgeschoss stellt Ihnen zwei Schlafzimmer, ein Büro, ein WC, Abstellräume und eine Ausschubtreppe in den Dachboden bereit.

Der eingewachsene Garten benötigt eines Tages ein wenig Pflege, wird aber sicherlich etwas ganz Besonderes darstellen.

Auch wenn Sie eventuell ein paar Jahre noch auf den Einzug warten müssen, es wird sich für Sie lohnen.



Ein schöner und eingewachsener Garten befindet sich an der Südwestseite des Hauses.

Zusammengefasst finden Sie als Eigennutzer wie als Bauträger eine tolle Gelegenheit. Das größere Einfamilienhaus wird in absehbarer Zeit frei. Die eine Eigentümerin hat schon einen Pflegeplatz und der 90-jährige Eigentümer möchte noch weiter im Haus wohnen bleiben.


Sie können sogar noch ein weiteres Einfamilienhaus mit einer eigenen Flurnummer und einer gemeinsamen Zufahrt zu erwerben.

Das ältere Einfamilienhaus mit der Hausnummer 2 aus ca. 1908 auf der linken Seite der Zufahrtsstraße ist seit einigen Jahren vermietet, könnte aber mit einer Eigenbedarfskündigung jederzeit selbst bewohnt und renoviert werden.

Denn es erwartet Sie ein Haus mit 4 Zimmern und 120 qm Wohnfläche auf einem 346 qm Grundstück. Selbstverständlich müssen Sie hier einige Sanierungen bzw. Renovierungen vornehmen.

Im Erdgeschoss finden Sie ein großes Wohnzimmer, ein Büro, ein WC, ein Tageslichtbad, eine Küche und eine Speisekammer. Die Holztreppe bringt Sie in das Dachgeschoss mit zwei Schlafzimmern und zwei Abstellräumen.

Das ältere Haus ist zeitnah nach einer Eigenbedarfskündigung selbst bewohnbar.

Auch für die Hausnummer 2 existiert ein eigenes Objektexposé.

Aber Sie können selbstverständlich auch beide Häuser zusammen erwerben und dafür gibt es wiederum ein separates Objektexposé.

Merkmale

  • 3 Geschosse
  • 651 m² Grundstück
  • Einbauküche
  • Keller
  • 2 Stellplätze: Garage, Außen-Stellplatz
  • Bad/WC getrennt, Gäste-WC
  • Balkon
  • Garten

Grundrisse

Grundrisse
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Bausubstanz und Energie

Energieausweis

H
  • Baujahr1971
  • Zustand der ImmobilieMassivhaus, Gepflegt
  • HeizungsartOfen
  • EnergieträgerElektro, Öl, Holz
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Preisdetails

Kaufpreis
359000 €
2.051,43 €/m²
Provision für Käufer
Käuferprovision in Höhe von 4,16 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer aus dem notariellen Gesamtkaufpreis, verdient und fällig am Tage der Beurkundung.
Geschätzte Gesamtkosten
391.561 €1
Kaufpreis
359.000 €
Notarkosten (1,5%)
5.385 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
12.565 €
Provision für Käufer (3,57%)
12.816 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.795 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

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Hilpoltstein (91161)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Das Einfamilienhaus liegt unweit dem Stadtweiher in bester Lage von Hilpoltstein.

Diese am Immobilienmarkt seltene Möglichkeit sollten Sie in Ihrer Gesamtheit nicht verpassen.

Lassen Sie sich begeistern!

STADT HILPOLTSTEIN – HERZLICH WILLKOMMEN

Die Stadt Hilpoltstein ist ca. 30 km südlich von Nürnberg entfernt und liegt mit seinen 49 Ortsteilen und seinen ca. 13.500 Einwohnern zentral in Bayern zwischen den Ballungsräumen Nürnberg und Ingolstadt.

Die Entstehung der Stadt geht auf die Herren von Stein zurück, die hier vor rund 1.000 Jahren ihre Burg erbauen ließen. Hier werden Sie in den mittelalterlichen Charme der Altstadt entführt.

Viele historische Gebäude, wie das Rathaus, die Stadtmauer, das Jahrsdorfer Haus, der ehemalige Kornspeicher oder die Burgruine laden zu geschichtlichen Streifzügen ein. Die barocke Stadtpfarrkirche mit der ehemaligen Schlossanlage aus dem 17. Jahrhundert und das Rathaus bilden ein sehenswertes Ensemble. Im Museum Schwarzes Roß können Sie eintauchen in die Stadtgeschichte und die Anfänge des Handwerks am Bau.

Die bekannten Urlaubsorte Rothsee (ca. 3 km entfernt) und Brombachsee liegen quasi direkt vor der Haustüre. Dort wo andere Urlaub machen, dort können Sie natürlich sehr gut dauerhaft leben.

Hilpoltstein mit seinem schönen Altstadtkern verfügt über eine hervorragende Infrastruktur mit zahlreichen Supermärkten aber auch Mode- Schuh- und vieles mehr finden Sie hier, dadurch ist für den Einkauf des täglichen Lebens ausreichend gesorgt.

Die nächsten Supermärkte, Bäcker, Metzger, Bushaltestelle wie den Bahnhof sind leicht erreichbar.

Die Gastronomie und Hotellerie sind bekannt, da Hilpoltstein beliebt bei Feriengästen ist. Selbstverständlich gibt es auch verschiedene Kindergärten, sowie Grund-, Mittel- und Realschule wie auch Gymnasium.

Auch der Freizeitwert wird großgeschrieben, als Sport-Metropole und Triathlon-Hochburg ist Hilpoltstein bekannt. So gibt es unter anderem ein Angebot bezüglich Fußballvereines, Fitnessstudio. und die Möglichkeiten des Freibades.

Zu den bekannten Golfplätzen in Abenberg und Zollmühle bei Pleinfeld sind es mit dem Auto nur wenige Fahrkilometer.

Selbstverständlich gibt es auch verschiedene Kindergärten, sowie Grund-, Mittel- und Realschule wie auch Gymnasium. Von den zahlreichen Kindergärten ist der am nächsten gelegenen Kindergarten auch gut zu Fuß erreichbar.

Hinzu kommen die Comenius-Schule – staatlich anerkanntes Förderzentrum, die Sonderberufsschule für Hörgeschädigte der Regens-Wagner-Stiftung, die Gehörlosenschule Zell, die Förderschule Weinsfeld sowie die Musikschule Hilpoltstein.

Hilpoltstein bietet durch die Bundesautobahn 9 eine sehr gute Anbindung zu Nürnberg über die Ausfahrt Allersberg (Hilpoltstein-Nord/AS-Nr. 55) und in Richtung Ingolstadt durch die Auffahrt Hilpoltstein (Süd/AS-Nr. 56).

Der Bahnhof Hilpoltstein ist Endpunkt der Bahnstrecke Roth–Hilpoltstein. Ein Bus verkehrt zweistündlich zum Bahnhof Allersberg (Schnellfahrstrecke Nürnberg–Ingolstadt–München).

Auch zur Kreisstadt Roth sind es nur ca. 8 Kilometer, egal ob mit dem Auto oder mit der bekannten Gredl-Eisenbahn.

Die Kreisstadt Roth hat ca. 27.000 Einwohner und liegt mitten im "Fränkischen Seenland" ca. 25 km südlich von Nürnberg.

Alle bekannten Super- und Getränkemärkte, Bäcker, Metzger und das neue Einkaufszentrum Rothmühl-Passagen, sorgen für den Einkauf.

In Roth sind ebenso für die Kinder mehrere Kindergärten und alle Schulformen vorhanden.

Selbstverständlich bietet Ihnen Roth jegliche Annehmlichkeit einer Kreisstadt wie z. B. die über die Grenzen hinaus bekannte KULTURFABRIK, eines der modernsten Freibäder der Region, ein großes Kreiskrankenhaus wie die ACUNA-Klinik mit vielseitigen Fachärzten.

Roth liegt verkehrsgünstig, ist schnell und einfach zu erreichen und bietet eine ausgezeichnete Verkehrsanbindung an Schwabach oder Nürnberg, ob per Autobahn, Bundesstraße oder S-Bahn.

Weitere Informationen

Sonstiges Hier haben Sie die Gelegenheit ein Einfamilienhaus mit 175 qm Wohnfläche in bester Lage von Hilpoltstein zu erwerben!

Hier handelt es sich um voll unterkellertes Haus mit 175 qm Wohnfläche auf zwei Wohn-Etagen im EG und DG und einer kleinen Einliegerwohnung im Untergeschoss auf einem 651 qm Grundstück.

Nutzen Sie dieses besondere Angebot, nehmen Sie sich Zeit und verpassen nicht den Erwerb dieser Immobilie!

Eine Besichtigung ist für den persönlichen Eindruck unumgänglich. Wir laden Sie herzlich zu einer Besichtigung mit uns ein!

Alle Angaben über dieses Objekt sind ohne Gewähr und beruhen ausschließlich auf Informationen, die uns vom Verkäufer bzw. Auftraggeber übermittelt wurden. Eine Haftung für deren Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität können wir nicht übernehmen. Zwischenverkauf, Zwischenvermietung sowie Irrtum bleiben ausdrücklich vorbehalten. Es handelt sich lediglich um die Beschreibung und nicht um zugesicherte Eigenschaften.

Die Grundrisse sind zur Maß-Entnahme nur bedingt geeignet.

Kontaktaufnahme und Besichtigungen erfolgen ausschließlich über unsere Makler-Firma.

Die direkte Erstkontakt-Aufnahme zum Verkäufer ist nicht erwünscht.

Bitte beachten Sie, dass wir nur vollständig ausgefüllte Kontaktformulare mit Ihren Kontaktdaten wie Namen, Adresse und Telefonnummer bei der Bearbeitung berücksichtigen können.

Mit der Immobilienanfrage erklären sich Interessenten einverstanden, dass die Firma KILIAN IMMOBILIEN bezüglich Immobilienangeboten telefonisch, schriftlich oder per E-Mail-Kontakt aufnehmen darf und die Kontaktdaten bis auf Weiteres speichern darf.


WIR FÜR SIE:

NACH 21 JAHREN ERFAHRUNG SIND WIR IHR KOMPETENTER PARTNER ZUM VERKAUF IHRER IMMOBILIE.

Selbstverständlich VERMIETEN wir auch Ihre Wohn- und Gewerbeimmobilie pauschal und zu fairen Kosten. Wohnungen für ein Monats-Kaltmiete zzgl. MwSt., aber mindestens 1.000,-€ inklusive MwSt., Häuser für eine Monats-Kaltmiete zzgl. MwSt. und Gewerbeimmobilien für zwei Monats-Kaltmieten zzgl. MwSt.

Bei uns erhalten Sie grundsätzlich eine rundum schnelle Lösung aus einer Hand. Wir bieten Ihnen beim Kauf Ihrer Wunsch-Immobilie natürlich auch die Empfehlung eines kompetenten Finanzierungspartners für die fachmännische Durchführung Ihrer Finanzierung.

Dadurch lässt sich Ihr Traum vom eigenen Heim schnell und unproblematisch verwirklichen.

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Eine Übersicht über unser komplettes Immobilien-Angebot an Häusern, Eigentumswohnungen und Grundstücke finden Sie auf unserer Internetseite.


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Das leisten wir für Sie:

- Kostenfreie und realistische Ermittlung des Marktpreises für Ihre Immobilie
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- Professionelle Erstellung eines aussagefähigen und werbewirksamen Objekt-Exposés
- Präsentation Ihrer Immobilie an unsere vorgemerkten Kunden und in der örtlichen Presse
- Präsentation als Premiumpartner beim Marktführer Immobilienscout24, auf Immowelt.de und Immonet.de
- Auf Wunsch Verkaufs-Beschilderung Ihres Objektes
- Versenden von Exposés
- Vereinbarung, Koordination und Durchführung von Besichtigungsterminen
- Bonitätsprüfung der Interessenten
- Finanzierungsprüfung Käufer
- Bereitstellung der Finanzierungsunterlagen für den Käufer
- Vorbereitungen mit dem Notar für die Erstellung des Kaufvertrages
- Persönliche Begleitung zum Notartermin
- Übergabe des Objektes mit Übergabeprotokoll

Unsere Leistungen werden Sie überzeugen! Stichworte Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung, Dachboden Versorgung: Städtische Wasserversorgung, Städtische Stromversorgung

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Über den Anbieter

Fuchsweg 4, 91154 Roth
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Partnerschaft
Herr Dipl. Betriebswirt (FH) Thomas Kilian
Herr Dipl. Betriebswirt (FH) Thomas KilianDein Kontakt
Online-ID: 2nl955l
Referenznummer: 03 Kilian EFH_Hilpoltstein_175qm__
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Bewertung: 3,9 von 5 Sternen
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