Wohnung zum Kauf • provisionsfrei

325000 €325.000 €

4.643 €/m²

4 Zimmer  •  70 m²  •  2. Geschoss

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Rebhuhnweg, Niendorf, Hamburg (22459)

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Von Privat! Keine Maklerkosten.

Schöne 4-Zimmer Wohnung im grünen Niendorf - perfekt angebunden.
- 5min zur Autobahn A7
- 5min zu Fuß zur U2
- 5min zu Fuß zu Edeka, Penny, Lidl, Aldi, Baumarkt
- 10min zu Fuß zum Tibarg Center, 5er Bus uvm.
- Kita, Schulen, Schwimmbad, alles zu Fuß erreichbar.

Schöne Wohnsiedlung aus den 1970er Jahren, viele selbst bewohnte Eigentumswohnungen, sehr ruhig (die Gute Ecke von Niendorf, ohne Fluglärm).
Die Wohnung liegt im 2. Stock, Dachgeschoss, große Fenster und ein Blick ins Grüne. Nicht einsehbar.
Vom großzügig geschnittenen Flur erreicht man auf der rechten Seite eine Abstellkammer, das Schlafzimmer und Wohnzimmer, auf der linken Seite das Büro, dahinter ein Kinderzimmer und die Küche. Mittig ist das Bad angeordnet.
Eine Hochwertige Küche von Marquard Küchen mit Granitarbeitsfläche und flächenbündiger Spüle sowie Kochfeld wurden vor ein paar Jahren eingebaut. Elektrogeräte von Bosch / Neff.
Es liegt schnelles Glasfaser Internet von WillyTel bis in die Wohnung.
Zur Wohnung gehört ein großer Kellerraum sowie eine Einzelgarage auf dem Hinterhof (groß, selbst ein VW Bus oder SUV passt).
Außerdem gibt es eine Gemeinschaftswaschküche mit sehr großen Waschmaschinen und Trockner, Wäscheraum, Fahrradkeller.

Die Anlage wird von einer Hausverwaltung bestens betreut und regelmäßig insgandgehalten.
In den letzte Jahren wurde das Gebäude gedämmt (WDVS), die Eingangstüren erneuert, Wasserstränge saniert etc. - alles gut in Schuss.

Buderus Gas Zentralheizung.
Energieausweiß liegt vor.

Bei Interesse melden Sie sich gern mit vollständigem Namen und Telefonnummer bei mir.

Hausgeld 298€
Zuführung zur Rücklage 250€
= 544€ Monatlich.

(Wir sparen die Rücklage an und hatte dadurch in den letzte Jahren keine größeren Umlagen)

Eine Besichtigung ist flexibel möglich.
Die Wohnung ist seit dem 1.2.2026 frei.

Von Makleranfragen bitte ich abzusehen.
Die hier gemachten Angaben sind unverbindlich und müssen bitte vom Interessenten vor Ort selbst geprüft werden. Ein Zwischenverkauf ist vorbehalten.

Sonstiges Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas


Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet. Stichworte Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Bundesland: Hamburg, 3 Etagen