Diese stilvolle Dachgeschosswohnung befindet sich in einem denkmalgeschützten Ensemble aus dem Jahr 1898 und vereint den besonderen Charme historischer Bausubstanz mit großzügigem Wohnkomfort. Auf ca. 126 m² Wohnfläche verteilt sich ein durchdachter Grundriss mit insgesamt 4 Zimmern, der sowohl anspruchsvollen Eigennutzern als auch Kapitalanlegern eine attraktive Perspektive bietet. Ein zentraler Mittelpunkt der Wohnung ist die große Wohnküche mit direktem Zugang zum Balkon - ideal für Frühstück im Freien oder entspannte Abendstunden. Das Tageslichtbad sorgt mit natürlicher Belichtung für eine angenehme Atmosphäre. Ein Kamin unterstreicht den wohnlichen Charakter und schafft besonders in der kühleren Jahreszeit ein behagliches Ambiente. Die Immobilie wurde zuletzt in den Jahren 2003 bis 2004 modernisiert. Als Bodenbeläge sind Laminat und Fliesen verbaut, was den Räumen eine pflegeleichte und zugleich zeitlose Basis verleiht. Ein separates Kellerabteil bietet zusätzliche Abstellfläche und rundet das Platzangebot sinnvoll ab. Die Wohnung ist sofort verfügbar. Für Kapitalanleger besteht eine interessante Vermietungsperspektive; die denkbare Kaltmiete liegt bei ca. 6,90 €/m². Insgesamt handelt es sich um ein seltenes Angebot: eine großzügige Dachgeschosswohnung in historischem Umfeld mit Balkon, Kamin und solidem Modernisierungsstand.
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Gotha (99867)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die zum Verkauf stehende Wohnung besticht durch ihre erstklassige Lage in der "Gründerzeit Weststadt" von Gotha, einem Standort, der urbanes Leben ideal mit einer familienfreundlichen Infrastruktur verbindet. Wer hier wohnt, genießt kurze Wege: Für den täglichen Bedarf befinden sich verschiedene Einkaufsmöglichkeiten, wie etwa ein gut sortierter REWE Markt oder der Kaufland-Komplex, in fußläufiger Entfernung oder sind in wenigen Fahrminuten erreichbar. Die medizinische Versorgung ist durch die Nähe zu zahlreichen Facharztpraxen und Apotheken in der direkten Umgebung sowie das Helios Klinikum Gotha hervorragend abgesichert. Familien profitieren zudem von einem breiten Bildungsangebot: Renommierte Bildungseinrichtungen wie die Staatliche Grundschule "Gotha-Siebleben" oder das geschichtsträchtige Gymnasium Ernestinum liegen im erweiterten Nachbarschaftsumfeld und sind sicher erreichbar. Für die Freizeitgestaltung bietet die Brunnenstraße einen perfekten Ausgangspunkt. Das kulturelle Highlight der Stadt, das Schloss Friedenstein mit seinen weitläufigen Parkanlagen, lädt zu entspannten Spaziergängen ein, während die nahegelegene Innenstadt mit Cafés und Restaurants zum Verweilen lockt. Dank der exzellenten Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr und die schnelle Erreichbarkeit der Autobahn A4 ist die Brunnenstraße auch für Pendler nach Erfurt oder Eisenach eine der begehrtesten Wohnadressen in Gotha.
Weitere Informationen
Sonstiges
Bei Vertragsabschluss zahlt der Käufer der Immobilie die im Exposé angegebene Käuferprovision vom Verkaufspreis, inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer. Laut § 656a - d BGB zahlt der Verkäufer den gleichen Provisionsbetrag für Einfamilienhäuser oder Eigentumswohnungen. Die Angaben beruhen auf Angaben des Verkäufers. Für Richtigkeit und Vollständigkeit übernimmt CHI Cornelia Hopf Immobilien e.K. keine Gewähr. Die Käuferprovision auf den Kaufpreis ist mit dem Abschluss des Kaufvertrages verdient und fällig. CHI Cornelia Hopf Immobilien e.K. erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegen den Käufer. Alle Angaben in diesem Exposé wurden sorgfältig und so vollständig wie möglich gemacht. Gleichwohl kann das Vorhandensein von Fehlern nicht ausgeschlossen werden. Bitte beachten Sie, dass unsere Grundrisse vom Maßstab abweichen können. Die Angaben in diesem Exposé erfolgen daher ohne jede Gewähr. Maßgeblich sind die im Kaufvertrag geschlossenen Vereinbarungen. Kaufverhandlungen sind ausschließlich über CHI Cornelia Hopf Immobilien e.K. zu führen.
Stichworte
Fahrradraum, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, modernisiert: 2003/2004
