TOP-Gelegenheit in Freiburg-Waltershofen: Bebaubares Grundstück für Doppelhaushälfte
Objektbeschreibung Dieses attraktive, ruhig gelegene Baugrundstück in Freiburg-Waltershofen bietet die seltene Gelegenheit, in einem gewachsenen Wohngebiet zwei Doppelhaushälften zu realisieren - ideal für Familien, Investoren oder Bauherren mit dem Wunsch nach Wohnen in Stadtnähe und Naturverbundenheit.
Das Grundstück ist voll erschlossen und bereits nach §34 BauGB bebaubar, wobei eine Bebauung mit zwei Doppelhaushälften vorgesehen ist. Eine erste architektonische Vorplanung liegt bereits vor (optional verfügbar), sodass Sie direkt mit der Planung starten können.
Ein ideales Projekt sowohl zur eigenen Nutzung als auch zur Kapitalanlage - insbesondere durch die hohe Nachfrage nach familienfreundlichem Wohnraum im Freiburger Umland.
Hier kaufen Sie kein Haus - Sie schaffen Heimat.
40.000-MAL BEWISEN: INDIVIDUELLES WOHLFÜHLWOHNEN ZUM BESTEN Preis BEI MASSA-HAUS
40.000 gebaute Häuser: Wenn Sie Qualität suchen und dabei auf ein ausgewogenes Preis-Leistungs-Verhältnis achten, stoßen Sie schnell auf die Top-Ausbauhäuser von Deutschlands führendem Ausbauhaus-Hersteller massa haus. An unserem Stammsitz in Simmern/Hunsrück arbeiten Bau-Spezialisten seit 40 Jahren daran, topmoderne Architektur und Qualität bei konsequenter Beachtung der Anforderungen an Energieeffizienz, Zukunftsfähigkeit und Wohnwert umzusetzen. Rund 40.000 Baufamilien haben wir seit der Unternehmensgründung 1978 von unseren Lösungen überzeugt - und für individuell planbares Wohlfühlwohnen begeistert. Die Sicherheit der großen Marke ist dabei nur ein Aspekt für unsere Bauherren, denn egal ob junge Baufamilie, Ehepaar in der zweiten Lebenshälfte oder Mehrgenerationenwohnen: Lifestyle ist zu keiner Zeit eine Frage des Alters, sondern immer Ausdruck des inneren Lebensgefühls. Ob flexibles Einfamilienhaus für Paare mit Kindern, großzügiges Doppel- bzw. Mehrgenerationenhaus oder der elegante Bungalow für Bauherren mit dem zukunftsgerechten Wunsch nach ebenerdigen und komfortablen Nutzungsmöglichkeiten: Wir verwirklichen Ihre Wohnwünsche von der Stadtvilla bis hin zum Landhausstil stets individuell und in mehrfach zertifizierter Bau- und Materialqualität. Und unsere IHK-zertifizierten Berater sorgen dafür, dass Ihre Bauvorstellungen optimal umgesetzt werden.
Merkmale
200 m² Grundstück
Barrierefrei
Gäste-WC
Ausstattung - Modern. Effizient. Lebensnah. Ihr neues Massa Haus steht für durchdachte Raumkonzepte, moderne Architektur und energieeffizientes Wohnen mit Stil.
Energieeffizienzhaus (KfW-Standard) mit hervorragendem Wärmeschutz
Wärmepumpe + Fußbodenheizung in allen Räumen
Lichtdurchfluteter Wohn- und Essbereich mit offener Küche
Designbad mit bodengleicher Dusche & optionaler Badewanne
Bodentiefe Fenster mit 3-fach-Verglasung & elektrische Rollläden
Smart-Home-Vorbereitung
Optionale Dachterrasse oder Carport möglich
Grundstück in Toplage von Ihringen inklusive!
Alle Grundrisse individuell anpassbar - bauen Sie nicht irgendein Haus, sondern Ihr Zuhause.
Baut mit dem Marktführer im Produktbereich Fertighaus-Ausbauhaus und sichert euch viele Vorteile:
+ Marktführer im Produktbereich Fertighaus-Ausbauhaus + 45 Jahre Erfahrung mit über 39.000 zufriedenen Baufamilien + KEINE VORAUSZAHLUNG + Bezahlung nur nach Baufortschirtt + Kurze Bauzeiten und Flexibilität bei der Gestaltung der Grundrisse + 5-fach Versicherungsschutz im ersten Jahr kostenlos 1 + 14 Wochen Lieferzeit nach Erfüllen der Bau + 15 Monate Festpreisgarantie (optional 21) ab Vertragsabschluss + Made in Germany + 5 Jahre Garantie gemäß BGB + Garantierte TÜV-geprüfte Markenqualität + Beste Wärme + Gesundes Wohnklima + Persönliche Kundenbetreuung + Architekten
Das Angebot beinhaltet das Ausbauhaus inkl. Technikpaket als KfW 40 Niedrigenergie-Effizienzhaus inklusive:
+ Satteldach mit selbstreinigender Ziegeleindeckung, sturmverklammert + Dachrinnen und Fallrohre aus Titanzink + Dreifach-verglaste Wärmeschutzfenster + Außenfensterbänke aus Aluminium + Rollläden aus Aluminium + Haustür mit Edelstahlgriff und Mehrfachsicherheitsverriegelung + Freiraumupgrade auf 2,75 m Deckenhöhe im Standard + Mineralischer Struktur-Außenputz in weiß + Bodenplatte (Keller optional) inkl. Bodengutachten + Installation Luft-Wasser-Wärmepumpe mit Fußbodenheizung + Elektroinstallation + Photovoltaikanlage + Sanitärrohinstallation + Installation Be- und Entlüftungsanlage + Buchenholztreppe + Trockenbau (Dämmung + Beplankung) - Material +Grundstückskosten (aktueller Bodenrichtwert ist eingerechnet)
Zum Angebot kommen zusätzlich noch die Baunebenkosten und der Innenausbau.
Grundrisse
Grundrisse
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Bausubstanz und Energie
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Preisdetails
Kaufpreis
391220 €391.220 €
2.625,64 €/m²
Provision für Käufer
provisionsfrei
Geschätzte Gesamtkosten
418.605 €1
Kaufpreis
391.220 €
Kaufnebenkosten
27.385 €
2
Notarkosten (1,5%)
5.868 €
Grunderwerbsteuer (5%)
19.561 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.956 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Waltershofen (79112)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Waltershofen ist ein idyllischer Ortsteil von Freiburg im Breisgau, umgeben von Weinbergen, Feldern und dem Schwarzwald. Hier genießen Sie die perfekte Kombination aus ländlicher Ruhe und urbaner Nähe - die Freiburger Innenstadt ist in ca. 15-20 Minuten mit dem Auto erreichbar.
In Waltershofen selbst finden sich alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Lebens: Bäckereien, Supermärkte, Kindergärten, eine Grundschule, Ärzte und Apotheken. Das Vereinsleben ist aktiv und stärkt den Gemeinschaftssinn.
Zudem ist die Anbindung mit dem ÖPNV sehr gut: Regelmäßige Busverbindungen führen in die Freiburger Innenstadt sowie ins Umland.
Für Naturliebhaber, Familien und Menschen, die dem hektischen Stadtalltag entfliehen möchten, ohne auf Komfort zu verzichten, ist dies der ideale Ort zum Leben und Bauen.
Besonderheiten Ruhige & familienfreundliche Lage in Waltershofen
Bebaubar mit zwei Doppelhaushälften
Voll erschlossen
Gute Anbindung an Freiburg und Umgebung
Hohe Wohn- und Lebensqualität im Grünen
Perfekt für Eigennutzer, Mehrgenerationenwohnen oder als Investitionsprojekt
Weitere Informationen
Sonstiges
Sonstige Informationen ? Haus + Grundstück als Komplettpaket über Massa Haus
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