Achtung Handwerker! 1 Familienhaus in Neu-Isenburg mit Potential
Grundstück mit Entwicklungspotenzial - Sanierung oder Neubau möglich
Zum Verkauf steht ein Grundstück in begehrter Lage von Neu-Isenburg, bebaut mit einem älteren Wohnhaus mit einer Gebäudenutzfläche von ca. 141,6 m².
Das bestehende Gebäude befindet sich in einem stark sanierungsbedürftigen Zustand und erfordert eine umfassende Kernsanierung, um heutigen Wohn- und Energiestandards zu entsprechen. Alternativ bietet das Grundstück ideale Voraussetzungen für einen Neubau nach individuellen Vorstellungen und unter Berücksichtigung der örtlichen Bauvorschriften.
Dank der zentralen Lage, der guten Anbindung an Frankfurt am Main sowie der nahen Infrastruktur mit Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und öffentlichen Verkehrsmitteln ist das Objekt sowohl für private Bauherren als auch Projektentwickler interessant.
Das Objekt wird im aktuellen Zustand verkauft. Ob eine Sanierung oder ein Neubau wirtschaftlich sinnvoller ist, sollte durch den Käufer individuell geprüft werden.
Merkmale
727 m² Grundstück
Diese Immobilie präsentiert sich als ein Abrissgrundstück, das viel Potenzial für Ihre individuellen Bauvorhaben bietet. Das bestehende Einfamilienhaus, ursprünglich im Jahr 1984 errichtet, ist gepflegt, jedoch als Abtrittskunststück anzusehen. Der Energieverbrauchskennwert liegt bei 110 kWh/(m²*a), was der Energieeffizienzklasse D entspricht und auf die Beheizung mittels Flüssiggas zurückzuführen ist. Diese Ausgangslage bietet Ihnen die Möglichkeit, Ihr persönliches Bauprojekt von Grund auf neu zu gestalten und zukunftsorientiert zu verwirklichen.
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
D
Preisdetails
Kaufpreis
750000 €750.000 €
5.000 €/m²
Provision für Käufer
3,57 zzgl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
836.775 €1
Kaufpreis
750.000 €
Kaufnebenkosten
86.775 €
2
Notarkosten (1,5%)
11.250 €
Grunderwerbsteuer (6%)
45.000 €
Provision für Käufer (3,57%)
26.775 €
Grundbucheintrag (0,5%)
3.750 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Neu-Isenburg (63263)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen Wohngegend in Neu-Isenburg, einer Stadt, die für ihre angenehme Balance zwischen urbanem Leben und naturnaher Erholung bekannt ist. Umgeben von gewachsenen Wohnvierteln, bietet diese Lage eine einladende Nachbarschaftsatmosphäre, die sowohl junge Familien als auch Berufspendler anspricht.
Für Familien ist die Umgebung ideal: Verschiedene Schulen und Kindergärten sind bequem erreichbar und fördern eine stressfreie Alltagsgestaltung. Die Nähe zu großzügigen Grünflächen und Spielplätzen ermöglicht es Kindern, in einer sicheren Umgebung aufzuwachsen und die Natur zu genießen.
Pendler profitieren von der ausgezeichneten Verkehrsanbindung. Die Nähe zur Autobahn A3 und die schnelle Erreichbarkeit von Frankfurt am Main machen Neu-Isenburg zu einem attraktiven Wohnort für Berufstätige, die eine ruhige Heimkehr nach einem hektischen Arbeitstag schätzen. Der öffentliche Nahverkehr bietet zudem eine effiziente Anbindung an das Umland und die Innenstadt.
Für Naturliebhaber bieten die umliegenden Wälder und Parks Gelegenheit für ausgedehnte Spaziergänge, Radtouren oder einfach nur zum Entspannen im Grünen. Diese Kombination aus urbanem Komfort und natürlichem Umfeld macht Neu-Isenburg zu einem begehrten Wohnort für Menschen, die das Beste aus beiden Welten suchen.
Weitere Informationen
Stichworte
Nutzfläche: 50,00 m², Anzahl der Wohneinheiten: 1
