Wohnung zum Kauf

649000 €649.000 €

5.591 €/m²

4 Zimmer  •  116,1 m²  •  3. Geschoss  •  frei ab sofort

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Friedenau, Berlin (12161)

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Diese 116,07 m² große Altbauwohnung ist ein wahres Schmuckstück und vereint den unverwechselbaren Charme vergangener Zeiten mit modernem Wohnkomfort. In einem gepflegten Gründerzeithaus gelegen, bietet sie vier großzügige Zimmer sowie ein zusätzliches, charmantes Mädchenzimmer.

Die Raumaufteilung ist durchdacht: Zwei Zimmer eignen sich perfekt als Schlafzimmer, während zwei weitere durch eine elegante Doppelflügeltür verbunden sind und damit einen herrlichen Wohn- und Essbereich schaffen. Zwei Balkone - einer zum lebendigen Südwestkorso, der andere ruhig zum grünen Innenhof - erweitern den Wohnraum ins Freie. Die hohen Decken und großen Fenster sorgen für ein außergewöhnlich helles Wohngefühl.

Beim Betreten der Wohnung gelangt man zunächst in den einladenden Hauptflur. Links davon führt ein kleinerer Nebenflur in den funktionalen Bereich der Wohnung: Hier befinden sich die Küche mit separatem Dienstbotenaufgang und angrenzender Abstellkammer, das Tageslichtbad mit Badewanne sowie das ehemalige Dienstbotenzimmer.

Folgt man dem Hauptflur weiter, erreicht man geradeaus das Kinderzimmer sowie das geräumige Schlafzimmer mit Zugang zu einem Balkon, der in den ruhigen Innenhof ausgerichtet ist. Direkt gegenüber vom Kinderzimmer liegt das großzügige Wohnzimmer, das mit originaler Deckenvertäfelung und einem gut erhaltenen Holzdielenboden seinen historischen Charme bewahrt hat. Vom Wohnzimmer aus gelangt man - wahlweise über den Flur oder durch eine originale Massivholztür - in das elegante Esszimmer mit straßenseitigem Balkon.

Die Wohnung punktet mit einer durchdachten Raumaufteilung und ist ideal für Familien oder Menschen, die Wert auf großzügigen Wohnraum legen.

Ein liebevoll erhaltener alter Ofen dient als dekoratives Highlight, und charmante Details wie der historische Dienstbotenaufgang in der Küche oder die kleine Kammer neben dem Badezimmer verleihen der Wohnung fast märchenhaften Charakter. Letztere war einst das Mädchenzimmer und ist heute bei Kindern als Spielraum besonders beliebt - oder sie wird einfach als Gästezimmer genutzt.

Dank der umfangreichen Sanierung im Jahr 2025 ist die Wohnung sofort bezugsfertig - sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger, die direkt vermieten möchten.

Das monatliche Hausgeld inkl. Erhaltungsrücklage beträgt 530,86 €.

Sonstiges Verkäufer ist eine Privatperson. Zeitnahe Beurkundung und Abwicklung des Kaufvertrags möglich.

Diese Wohnung wird für den Käufer provisionspflichtig exklusiv über uns direkt angeboten.
Die Vermittlungsprovision beträgt 3,00 % des notariellen Kaufpreises inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer.

Alle weiteren Kosten des Kaufs wie die Grunderwerbssteuer (6 %) sowie Notar- und Gerichtskosten (etwa 1,5-2 %) sind vom Käufer zu bezahlen. Die Liegenschaft wird lastenfrei übergeben.

Alle Angaben sind sorgfältig recherchiert und basieren auf Angaben des Verkäufers, Irrtümer vorbehalten. Erste Kontaktaufnahme bitte per E-Mail. Wir antworten binnen weniger Stunden.

Um Ihnen ein noch besseres Bild von dieser Wohnung zu geben, haben wir ein detailliertes 360 Grad Video erstellt, das die Räumlichkeiten genauer zeigt. In diesem Video können Sie einen virtuellen Rundgang durch die Räumlichkeiten machen und alle Annehmlichkeiten aus verschiedenen Perspektiven betrachten. Sie erhalten bereits beim ersten Kontakt Zugang zum Datenraum mit weiteren Innen- und Außenaufnahmen sowie den ersten Objektunterlagen. Vollständige Adresse gerne auf Anfrage oder bei konkretem Kaufinteresse.

Besichtigung ist zeitnah möglich. Sie erhalten nach qualifizierter Anfrage über das Internet-Portal bereits mögliche Besichtigungstermine angeboten.

Wir begleiten Sie auch gerne bei der Finanzierung. Stichworte Nutzfläche: 121,78 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 5,00 m², Bundesland: Berlin, modernisiert: 2025