Wohnen in naturnaher Fast-Alleinlage mit herrlichem Blick ins GrĂĽne
Wohnen in naturnaher Fast-Alleinlage mit herrlichem Blick ins GrĂĽne.
Dieses renovierte ehemalige Bauernhaus in Rügersgrün, 95186 Höchstädt i. Fichtelgebirge bietet mit ca. 160 m² Wohnfläche und insgesamt 9 Zimmern vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – ideal für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder Liebhaber ländlicher Anwesen.
Das Haus überzeugt durch seinen gepflegten Zustand und zahlreiche bereits durchgeführte Modernisierungen. Zwei Kamine sowie ein alter, holzbefeuerter Küchenherd sorgen für eine gemütliche Wohnatmosphäre mit besonderem Charme.
Die Fassade wurde neu gestrichen, das Dach sowohl am Wohnhaus als auch am Nebengebäude erneuert. Zwei Zimmer verfügen über massive Parkettböden, die übrigen Räume sind mit neuen Klickböden mit Echtholznutzschicht ausgestattet.
Mit 4 Schlafzimmern, 1 Badezimmer und 2 separaten WCs bietet das Anwesen ausreichend Platz. Der Einbau zusätzlicher Duschen in den Toiletten ist jederzeit möglich.
Ein besonderes Highlight ist das großzügige Grundstück mit 2.893 m², das derzeit verpachtet ist und sich ideal als Koppel eignet. Zusätzlich gehört ein weiteres Feld mit 9.731 m² in ca. 150 m Entfernung zum Angebot.
Die große Scheune mit mehreren Etagen befindet sich in sehr gutem Zustand und eignet sich hervorragend als Werkstatt, Lagerfläche oder zur Tierhaltung. Darüber hinaus steht ein weiteres Nebengebäude zur Verfügung. Ein Felsenkeller ist ebenfalls vorhanden.
Lediglich ein direkter Nachbar befindet sich in angenehmer Entfernung – hier genießen Sie Ruhe, Natur und Privatsphäre.
Merkmale
frei ab sofort
EinbaukĂĽche, separate KĂĽche
Garten
2 Terrassen
DSL-Anschluss
Bergblick, Fernblick, Blick zum Innenhof
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
Der Energieausweis wird bei Besichtigung nachgereicht.
Zustand der ImmobilieErstbezug nach Renovierung
Haustypk.A.
HeizungsartZentralheizung: Heizkörper, Ofen
EnergieträgerÖl
Preisdetails
Kaufpreis
339000 €339.000 €
Provision für Käufer
Bitte beachte, das Angebot kann bei Vertragsabschluss die Zahlung einer Provision beinhalten. Weitere Informationen erhältst Du vom Anbieter.
Geschätzte Gesamtkosten
369.747 €1
Kaufpreis
339.000 €
Kaufnebenkosten
30.747 €
2
Notarkosten (1,5%)
5.085 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
11.865 €
Provision für Käufer (3,57%)
12.102 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.695 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Rügersgrün, Höchstädt im Fichtelgebirge (95186)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie befindet sich in RĂĽgersgrĂĽn, einem Ortsteil von
Höchstädt im Fichtelgebirge im Landkreis Wunsiedel.
Höchstädt ist die kleinste Gemeinde des Landkreises und geprägt von Landwirtschaft, Natur und einer waldreichen Umgebung. Die Region bietet zahlreiche Wander- und Freizeitmöglichkeiten im Fichtelgebirge. Drei ausgewiesene Rundwanderwege mit Strecken zwischen 3 km und 10 km laden zu ausgedehnten Spaziergängen mit herrlichen Ausblicken ein.
Trotz der naturnahen Lage verfügt Höchstädt über eine sehr gute Verkehrsanbindung. Die Gemeinde ist direkt an die A93 angebunden (Ausfahrt 10 Höchstädt i. Fichtelgebirge) und ermöglicht eine schnelle Erreichbarkeit der umliegenden Städte.
Die Lage besticht durch ihre Ruhe und den weiten Blick in die Natur – ideal für Naturliebhaber, Tierhalter oder alle, die Abstand vom städtischen Alltag suchen.
Weitere Informationen
Das großzügige Grundstück ist derzeit verpachtet und bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Ob Tierhaltung, Koppel oder Selbstversorgung – hier stehen Ihnen alle Optionen offen. Die sehr ruhige Lage mit nur einem direkten Nachbarn unterstreicht den besonderen Charakter dieses Anwesens und garantiert ein hohes Maß an Privatsphäre.
Zusätzlich steht eine weitere Feldfläche in unmittelbarer Nähe zur Verfügung, wodurch sich das Objekt besonders für Naturliebhaber, Tierhalter oder Hobbylandwirte eignet. Die große Scheune eröffnet darüber hinaus vielfältige Nutzungsmöglichkeiten, beispielsweise als Werkstatt, Lagerfläche oder zur Tierhaltung.
