4 Zimmer • 130 m² • 612,6 m² Grundstück • frei ab sofort
Einfamilienhaus zum Kauf
695000 €695.000 €
5.346 €/m²
4 Zimmer • 130 m² • 612,6 m² Grundstück • frei ab sofort
Wohnkomfort mit Charme - Einfamilienhaus in Nettelkofen bei Grafing
Sie suchen den perfekten Rückzugsort vor den Toren Münchens ? Hier ist er !!! Dieses charmante Einfamilienhaus in Nettelkofen bei Grafing vereint ländliche Ruhe mit höchster Lebensqualität auf 124 m² Wohnfläche und circa 612 m² Grundstücksfläche. Die Immobilie präsentiert sich in einem sehr gepflegten Zustand und bietet mit 4 Zimmern, Küche, zwei Bädern, Hauswirtschaftsraum und einem begehbaren Kleiderschrank viel Platz für ein Paar oder eine kleine Familie. Ein besonderes Plus an Barrierefreiheit bietet der bereits installierte Treppenlift, der das Erdgeschoß mit dem ausgebauten Dachgeschoß komfortabel verbindet. ( dieser kann auch ohne großen Aufwand wieder ausgebaut werden ) Die perfekte Ausrichtung der Terrasse und der große Garten bieten Sonne bis spät in die Abendstunden. Ein wunderbarer Wintergarten und ein Gartenhaus sorgen für die ideale Landhausatmosphäre.
Eine Besichtigung sagt mehr als 1000 Worte ! Melden Sie sich bei uns, wir freuen uns Ihnen diese tolle Immobilie persönlich präsentieren zu dürfen.
Merkmale
frei ab sofort
612,6 m² Grundstück
Haustiere erlaubt
Einbauküche
Kein Keller
Stellplatz
Gäste-WC
Garten
Grundrisse
Grundrisse
1 / 2
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
E
Baujahr1988
Zustand der ImmobilieMassivhaus, Gepflegt
HeizungsartZentralheizung: Fußbodenheizung
EnergieträgerÖl
Preisdetails
Kaufpreis
695000 €695.000 €
5.346,15 €/m²
Provision für Käufer
2,38 % inkl. MwSt. 2,38 % Käuferprovision
Geschätzte Gesamtkosten
749.766 €1
Kaufpreis
695.000 €
Kaufnebenkosten
54.766 €
2
Notarkosten (1,5%)
10.425 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
24.325 €
Provision für Käufer (2,38%)
16.541 €
Grundbucheintrag (0,5%)
3.475 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Nettelkofen, Grafing (85567)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Dieses reizende Einfamilienhaus befindet sich in Nettelkofen, ein Gemeindeteil der Stadt Grafing bei München.. Zum "Stadtkern" von Grafing-Bahnhof sind es circa 600 Meter. Die S-Bahn Station Grafing-Bahnhof erreichen Sie zu Fuß in 5 Minuten, mit dem Fahrrad in 3 Minuten. Nur ca. 30 km südöstlich von München gelegen, zählt Grafing zu einer der begehrtesten Wohnstädte im Münchner Umland. Grafing gehört zum oberbayerischen Landkreis Ebersberg und ist eingebettet in die sanft-hügelige Landschaft des bayerischen Alpenvorlandes. Die Stadt Grafing kombiniert perfekt eine moderne Infrastruktur mit ländlichem Charme. Der Marktplatz ist bekannt für sein schon fast italienisches Flair wo Einkaufen und Begegnung viel Freude bereitet. Neben der charmanten Erscheinung mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Kindergärten, Schulen, Kino, Schwimmbäder, Eisstadion, Tennisanlage, Restaurants, Seniorenresidenz und vieles mehr. Grafing verfügt mit dem Anschluss an die S-Bahn nach München, dem Bahnanschluss - München/Salzburg - und der gut 2 km entfernten B304 über eine perfekte Verkehrsanbindung.
