Stadthaus zum Kauf

259000 €259.000 €

1.452 €/m²

6 Zimmer  •  178,4 m²  •  488 m² Grundstück  •  frei ab sofort

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Simbach (94436)

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+++ Potenzial für Anleger, Eigennutzer, Autobastler und Handwerkerprofis +++

Diese ehemalige Wohn- und Geschäftsimmobilie aus dem Jahre 1963 bietet auf einem 488 m² großen Grundstück eine seltene Kombination aus flexiblem Wohnraum und massiven Nutzflächen. Mit einer Wohn- u. Gewerbefläche von ca. 178 m², verteilt auf zwei Etagen und zwei separate Eingänge sowie dem Untergeschoss mit ca. 191,24 m², ist dieses Objekt ein wahres Multitalent für strategische Investoren, geschickte Handwerker oder leidenschaftliche Schrauber.

Maximale Flexibilität: Das Gebäude ist so konzipiert, dass mit überschaubarem Aufwand drei separate Wohneinheiten realisiert werden können.
Wohnwert mit Weitblick: Eine der geplanten Einheiten besticht durch eine großzügige Süd-Terrasse – ein starkes Argument für die spätere Vermietung oder Eigennutzung.

Paradies für Mechaniker: Drei Garagen bieten ausreichend Platz. Besonders hervorzuheben ist die Garage mit extrahierter Deckenhöhe, die ideal für den Einbau einer Hebebühne geeignet ist.
Stauraum ohne Ende: Direkt angrenzend finden sich diverse Lagerräume – perfekt für Ersatzteile, Werkzeuge oder gewerbliche Lagerhaltung.

Ein Objekt – Drei Chancen
1. Für den strategischen Anleger
Nutzen Sie das volle Potenzial der Aufteilung. Durch die Schaffung von drei Wohneinheiten optimieren Sie Ihre Mietrendite nachhaltig. Die Lage in Simbach bei Landau bietet eine solide Basis für langfristige Wertsteigerungen.

2. Für den passionierten Handwerker
Das Haus ist renovierungsbedürftig und wartet darauf, aus dem Dornröschenschlaf geweckt zu werden. Hier können Sie Ihre Eigenleistung direkt in Wertzuwachs verwandeln. Profitieren Sie dabei von attraktiven KfW-Förderprogrammen: Durch energetische Sanierung sichern Sie sich zinsgünstige Darlehen und Tilgungszuschüsse, die Ihr Budget massiv entlasten.

3. Für den Autobastler & Technik-Fan
Vergessen Sie enge Fertiggaragen! Hier realisieren Sie Ihre eigene Profi-Werkstatt direkt am Wohnhaus. Dank der hohen Garage und den angrenzenden Lagerräumen haben Sie endlich den Platz, den Ihr Hobby (oder Kleingewerbe) verdient.

Fazit: Ob als Renditeobjekt, Mehrgenerationenhaus oder Kombination aus Wohnen und Werkstatt – dieses Objekt passt sich Ihren Plänen an, nicht umgekehrt.

Details / Eckdaten:
- 4-5 Außenstellplätze
- 3x Garage (eine Garage mit Sektionaltor, ca. 2,30 m Durchfahrtshöhe, ca. 3,10 m Raumhöhe)
- 2x Eingang im Erdgeschoss
- voll unterkellert
- Dachterrasse: neue Folie verlegt
- 2023/2024: Innenanstrich; teilweise Bodenbeläge erneuert; Fassade teilweise gestrichen & kleinere Ausbesserungen vorgenommen
- Heizungsanlage (Bj: 1989): DEFEKT, muss erneuert werden + Nachtspeicheröfen
- Hauptdach: ca. 2010 erneuert