Einfamilienhaus zum Kauf

499000 €499.000 €

5.198 €/m²

5 Zimmer  •  96 m²  •  135 m² Grundstück

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Neuharlingersiel (26427)

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Seltene Gelegenheit für Liebhaber! Am idyllischen Hafen des Nordseeheilbads Neuharlingersiel, in zweiter Reihe gelegen, steht diese kleine, stilvoll sanierte Immobilie (denkmalgeschützt, Einzeldenkmal) mit zwei offiziellen Ferienwohnungen zum Verkauf.

Das Ursprungsbaujahr ist 1866. Im Jahr 2012 erfolgte, in enger Abstimmung mit dem Bauordnungs- und Denkmalschutzamt, eine umfangreiche Sanierung.
Das kleine Eigentumsgrundstück misst 135?m², die gesamte Wohnfläche beträgt 96?m², aufgeteilt in eine 56?m² große Erdgeschoss- und eine 40?m² große Dachgeschosswohnung.
Beide Einheiten verfügen jeweils über ein Schlafzimmer und ein Badezimmer. Die Erdgeschosswohnung bietet darüber hinaus ein separates Wohnzimmer sowie eine eigene Küche. Die Oberwohnung - mit freigelegten Kehlbalken - besticht durch eine geräumige Wohnküche, von der aus Sie einen herrlichen Blick über den Hafendeich in Richtung Nordseeinseln genießen können.

Die teilüberdachte Terrasse im Außenbereich sowie der Hauswirtschaftsraum stehen beiden Einheiten gemeinschaftlich zur Verfügung.
Das vollständige Raumprogramm entnehmen Sie bitte den beigefügten Grundriss-Skizzen.
Die Holzfenster sind 2-fach isolierverglast, beheizt wird die Immobilie über eine Gas-Brennwerttherme. Das stilgerechte Mobiliar / Inventar ist im Kaufpreis enthalten.
Für Feriengäste werden jährlich zwei PKW-Stellplätze von der Gemeinde angemietet - diese befinden sich in unmittelbarer Nähe zum Objekt.

Eine TOP-Immobilie mit Prämierung für regionale Baukultur (s. unten) und sehr guten Vermietungszahlen - eine zeitnahe Übernahme ist möglich.

Für weitere Informationen steht Ihnen unser Makler, Herr Dirk Blech, gerne zur Verfügung!


Auszug aus der Prämierung für regionale Baukultur:

...dem Gebäude des Unner Up Weg 3 handelt es sich um ein kleineres Fischerhaus, das die Bebauung in "zweiter Reihe" dokumentiert. Das kleine, historische Wohngebäude ist ca. 1800 erbaut worden und in zweiter Reihe direkt hinter den Deich geduckt als Teil der dichten, kleinteiligen Hafenbebauung errichtet worden.
Durch den Deich ist das Haus gut gegen Westwind geschützt. Zum Unner Up Weg liegt das Gebäude traufständig im Straßenraüm.
Baukörper: Der Baukörper ist eingeschossig mit einem symmetrischen Satteldach.
An der Südseite, dem ursprünglichen Wirtschaftsteil ist das Dach abgewalmt.
Die Fassaden sind in einem naturroten Sichtmauerwerk mit historischen
Mauerwerkdetails.

Architektursprache: Die Architektursprache ist annähernd die der Erbauungszeit von ca. 1800. Die typischen Details und die Materialität sind erhalten, bzw. auf die ursprüngliche historische Gestaltung abgestimmt.






Besonderheit des Erscheinungsbildes: Das kleine Fischerhaus ist in der Denkmalliste enthalten, beispielhaft saniert und durch seine städtebauliche Position sowie die bauzeitliche bzw.
historische Gestaltung und Architektursprache ein wichtiges Zeitzeugnis im Hafengebiet von Neuharlingersiel.

An der Erhaltung des Fischerhauses besteht aufgrund seiner geschichtlichen und städtebaulichen Bedeutung, seiner beispielhaften Ausprägung des Bautyps des kleinen Fischerhauses aus dem Anfang des 19. Jahrhunderts und seines orts- und baugeschichtlichen Schau- und Zeugniswerts ein öffentliches Interesse.

Gesamteindruck: Für den Betrachter stellt das Gebäude ein Stück historische Zeitgeschichte dar und weist hohen, unverwechselbaren Wiedererkennungswert auf.

Das Gebäude ist für die regionale Baukultur in den ostfriesischen Sielhafenorten ein wichtiger Baustein.

Sonstiges Anwesen, die unter Denkmalschutz stehen (Baudenkmäler) sind von der Ausweispflicht ausgenommen.