Renditestarkes Zinshaus mit Wohn- und Gewerbeflächen in Top-Lage
IHRE INVESTMENT-GELEGENHEIT IM HERZEN VON FELDKIRCHEN
Ein komplettes Zinshaus in zentraler Lage - top gepflegt, renditestark und mit Entwicklungspotenzial!
Inmitten der charmanten Bezirksstadt Feldkirchen in Kärnten präsentiert sich dieses außergewöhnlich gepflegte Zinshaus als attraktives Anlageobjekt für Investoren und Kapitalanleger. Die Liegenschaft erstreckt sich über insgesamt vier Etagen und befindet sich in einem äußerst gepflegten Gesamtzustand. Durch die Kombination aus zentraler Lage, solider Bauqualität und nachhaltiger Vermietbarkeit bietet sich hier eine seltene Gelegenheit am Kärntner Immobilienmarkt.
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IMMO HOCH2-HIGHLIGHTS
* Lage: zentral in Feldkirchen, wenige Schritte vom Hauptplatz entfernt
* Wohnfläche gesamt: ca. 304,48 m²
* Geschäftsfläche gesamt: ca. 245,89 m² (exkl. Keller)
* Baujahr: Das ursprüngliche Haus wurde in den 60igern zu- und ausgebaut
1990: Zubau 3. Stock + Dachterrasse
* Fenster: 2-fach Kunststofffenster mit Außenjalousien (Eurotherm, 2001)
* Befeuerung: Fernwärme-Zentralheizung
* Besonderheiten: Perfektes Renditeobjekt mit großzügigen Kellerflächen, sonniger Dachterrasse und Solaranlage zur Warmwasseraufbereitung
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AUFTEILUNG DER EINHEITEN
Kellergeschoß:
Großzügige Nutzflächen mit mehreren Räumen - ideal für Werkstätten, Lagerräume oder Nebenflächen
Erdgeschoß:
. Gewerbefläche mit ca. 139,37 m² - aktuell an ein Versicherungsunternehmen vermietet
1. Obergeschoß:
. 1 Gewerbefläche mit ca. 106,52 m² - vermietet an ein Lerninstitut
. 1 Wohnung mit ca. 46,64 m² - aktuell vermietet
2. Obergeschoß:
. 1 Wohnung mit ca. 103,94 m² - derzeit Eigenbedarf
. 1 Wohnung mit ca. 42,94 m² - derzeit Eigenbedarf
3. Obergeschoß:
. 1 Wohnung mit ca. 110,96 m² - derzeit Eigenbedarf
. Großzügige, separate Terrasse mit Zugang zur großzügigen Dachterrasse
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ATTRAKTIVES ANLAGEOBJEKT MIT STABILER ERTRAGSLAGE
Dieses Zinshaus überzeugt durch beste Vermietbarkeit in zentraler Lage, gepflegte Substanz und ein hohes Maß an Investitionssicherheit. Ursprünglich befand sich auf dem Grundstück ein kleines Haus aus den 1960er-Jahren, das ab 1960 von Grund auf neu errichtet und in den Folgejahren umfassend ausgebaut wurde. Der Mix aus Wohn- und Gewerbeeinheiten sorgt für eine breit gestreute Mieterstruktur und stabile Einnahmen.
Die großzügigen Kellerflächen bieten zudem weiteres Nutzungspotenzial. Bei Vollvermietung ist eine äußerst attraktive Gesamtrendite von rund 5-6 % erzielbar, wodurch sich das Objekt besonders als langfristige Kapitalanlage für Investoren eignet. Dank der zentralen Stadtlage in Feldkirchen profitieren künftige Eigentümer von einer ausgezeichneten Infrastruktur: Nahversorger, Banken, Schulen, Gastronomie und öffentliche Verkehrsanbindungen sind in unmittelbarer Umgebung erreichbar.
BESTE LAGE IN FELDKIRCHEN
Feldkirchen in Kärnten zählt zu den beliebtesten Bezirksstädten des Landes - sowohl wirtschaftlich als auch infrastrukturell hervorragend aufgestellt. Durch die Nähe zu Klagenfurt, Ossiacher See und Wörthersee ist die Region besonders gefragt bei Mietern und Anlegern. Die zentrale Innenstadtlage garantiert beste Frequenz für Gewerbemieter und Lebensqualität für Bewohner.
ZUSAMMENFASSUNG
Dieses Zinshaus vereint Lagequalität, gepflegte Substanz und nachhaltige Rendite in idealer Weise. Mit seiner durchdachten Aufteilung auf Wohn- und Gewerbeflächen, der modernen Heiztechnik sowie der großzügigen Dachterrasse bietet die Liegenschaft ein wertstabiles Investment in einer aufstrebenden Bezirksstadt Kärntens.
Ideal für Investoren, die eine solide Liegenschaft mit langfristigem Wertsteigerungspotenzial suchen.
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Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Krankenhaus <1.000m
Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Höhere Schule <500m
Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <500m
Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <500m
Post <500m
Polizei <1.000m
Verkehr
Bus <500m
Bahnhof <1.000m
Flughafen <2.500m
Autobahnanschluss <10.000m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
