Mehr Wohnung fürs Geld: 3 Zimmer mit überzeugendem m²-Preis!
Diese großräumige 3-Zimmer-Wohnung befindet sich in einem Mehrfamilienhaus mit lediglich 10 Wohneinheiten. Das Gebäude wurde in solider Bauweise errichtet und ist vollständig unterkellert.
Wichtig: Ein praktischer Parkplatz direkt neben dem Haus kann für 10.000 € erworben werden und sorgt für stressfreies Parken zu jeder Tageszeit..
Diese charmante und gut geschnittene 3-Zimmer-Wohnung befindet sich in einem kleinen, angenehm ruhigen Mehrfamilienhaus mit lediglich 10 Wohneinheiten. Das Gebäude wurde in langlebiger, massiver Bauweise errichtet und ist vollständig unterkellert - ein Zeichen solider Bauqualität, die man auch heute noch spürt.
Mit einer Wohnfläche von etwa 76 m² bietet die Wohnung eine durchdachte und harmonische Raumaufteilung. Das helle Wohnzimmer lädt zu gemütlichen Stunden ein und bietet ausreichend Platz für Wohn- und Essbereich. Das Schlafzimmer schafft eine ruhige Rückzugsmöglichkeit, während das zusätzliche Arbeits- oder Gästezimmer flexible Nutzungsmöglichkeiten eröffnet - ideal für Homeoffice oder Besuch.
Im Wohnzimmer sorgt ein gepflegter Stäbchenparkettboden für eine warme, einladende Atmosphäre und unterstreicht den charmanten Charakter der Wohnung.
Die separate Küche überzeugt mit einer angenehmen Größe und wird durch eine angrenzende Speisekammer perfekt ergänzt - praktisch für Vorräte und Küchenutensilien. Eine kleine Loggia bietet die Möglichkeit frische Luft zu schnappen. Das Bad ist funktional ausgestattet mit Badewanne, Waschbecken und WC.
Ein weiterer Pluspunkt: Im Jahr 2023 wurden neue Fenster in der ganzen Anlage verbaut. Diese haben bessere Dämmeigenschaften und bringen große energetische Vorteile mit sich.
Abgerundet wird das Angebot durch einen sehr großzügigen, eigenen Kellerraum, der zusätzlichen Stauraum schafft - ideal für Fahrräder, saisonale Gegenstände oder Hobbymaterial. Der oberirdische PKW-Stellplatz direkt am Haus rundet den Wohnkomfort perfekt ab.
Insgesamt präsentiert sich diese Wohnung als ein attraktives Zuhause mit solidem Wohngefühl, praktischen Extras und einem sehr angenehmen Umfeld.
Merkmale
Bezug: sofort
1. Geschoss
Kelleranteil
Außen-Stellplatz
- Stäbchenparkett im Wohnzimmer - neue Fenster in der gesamten Wohnung - Stellplatz direkt neben dem Haus kann für 10.000 € erworben werden - Loggia mit Fenstern - sehr großer Kellerraum
Grundrisse
Grundrisse
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Bausubstanz und Energie
Der Anbieter hat keine Informationen zum Energieverbrauch bereit gestellt.
Baujahr1920
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartEtagenheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
289900 €289.900 €
3.795 €/m²
Preis pro Stellplatz
10000 €10.000 €
Hausgeld
380 €380 €
Provision für Käufer
3,57 inkl. MwSt. zzgl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
1 Stellplatz, Kaufpreis: 10.000,00 EUR
Geschätzte Gesamtkosten
316.195 €1
Kaufpreis
289.900 €
Kaufnebenkosten
26.295 €
2
Notarkosten (1,5%)
4.349 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
10.147 €
Provision für Käufer (3,57%)
10.349 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.450 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Bärenkeller, Augsburg (86156)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Kriegshaber, Augsburg, ist ein Stadtteil im Osten der Stadt und erstreckt sich entlang des malerischen Flusses Lech. Es zeichnet sich durch eine vielfältige Mischung aus Wohn- und Gewerbegebieten aus und bietet seinen Bewohnern ein angenehmes Lebensumfeld.
Die Verkehrsanbindung in Kriegshaber ist äußerst praktisch. Mehrere Buslinien verbinden den Stadtteil mit dem Stadtzentrum und anderen umliegenden Stadtteilen. Darüber hinaus gibt es eine Straßenbahnlinie, die eine schnelle und bequeme Fortbewegung ermöglicht. Die Nähe zu Autobahnen bietet außerdem eine gute Anbindung an andere Städte in der Region.
Für den täglichen Bedarf gibt es in Kriegshaber eine Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten, darunter Supermärkte, kleine Geschäfte und Restaurants. Die Bewohner haben somit eine gute Auswahl an Waren und Dienstleistungen direkt vor ihrer Haustür. Darüber hinaus sorgen mehrere Schulen und Kindergärten in der Umgebung für eine gute Bildungsinfrastruktur und erleichtern Familien das Leben.
Weitere Informationen
Sonstiges
Alle Angaben, Grundrisse und Visualisierungen dienen lediglich der Veranschaulichung, sind nicht maßstabgetreu und ohne Gewähr auf Richtigkeit oder Anspruch auf tatsächliche Umsetzung der Einrichtung.
Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone und Terrassen: 1, Distanz zum Kindergarten: 0.90, Distanz zur Grundschule: 1.50, Distanz zur Realschule: 1.90, Distanz zum Gymnasium: 3.00, Distanz zur Autobahn: 3.90, Distanz vom Zentrum: 3.90
