Kapitalanlage: Voll vermietetes Wohn- und Geschäftshaus in 91788 Pappenheim
Zum Verkauf steht ein voll vermietetes Wohn- und Geschäftshaus auf einem ca. 240 m² großen Grundstück. Das unter Denkmalschutz stehende Objekt vereint eine gewerblich genutzte Einheit im Erdgeschoss mit insgesamt drei Wohneinheiten in den oberen Etagen und bietet eine attraktive Kombination aus Wohn- und Gewerbenutzung.
Im Erdgeschoss befindet sich eine ca. 120 m² große Gewerbeeinheit mit Theken- und Bedienungsbereich, Küche, Abstellraum, Getränkeraum sowie getrennten WC-Anlagen für Damen und Herren, einem privaten WC und einem Eingangsbereich mit Gastraum. Eine Bestuhlung im Außenbereich ist laut Stadt genehmigungsfähig.
Das 1. Obergeschoss verfügt über zwei Wohnungen:
– eine 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 81 m² Wohnfläche (Wohnzimmer, zwei Zimmer, Küche, Abstellraum, Bad)
– eine 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 66 m² Wohnfläche (Wohnzimmer, Zimmer, Küche, Bad)
Im Dachgeschoss befindet sich eine weitere 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 45 m² Wohnfläche, bestehend aus einem Zimmer, einem offenen Wohn-/Essbereich mit Küche, Bad und Abstellraum.
Ergänzt wird das Objekt durch einen nicht ausgebauten Spitzboden sowie einen Gewölbekeller.
Merkmale
vermietet
240 m² Grundstück
offene Küche, separate Küche
Kelleranteil
Nicht möbliert
3 Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Ein Energieausweis ist für diesen Gebäudetyp nicht notwendig.
Baujahr1800
Letzte Modernisierung2022
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartHeizkörper
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
259000 €259.000 €
830,13 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. 19 % MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
282.491 €1
Kaufpreis
259.000 €
Kaufnebenkosten
23.491 €
2
Notarkosten (1,5%)
3.885 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
9.065 €
Provision für Käufer (3,57%)
9.246 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.295 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Pappenheim (91788)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie befindet sich in zentraler Lage von Pappenheim. Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Ärzte, Apotheken, Banken und Gastronomie sind fußläufig erreichbar. Kindergarten und Schulen befinden sich in der näheren Umgebung. Pappenheim verfügt über einen Bahnhof mit Anbindung Richtung Treuchtlingen und Nürnberg sowie eine gute regionale Verkehrsanbindung. Die Bundesstraße B2 ist in wenigen Fahrminuten erreichbar und gewährleistet eine zügige Verbindung in die umliegenden Städte. Die Lage bietet zudem einen hohen Freizeitwert durch die Altmühl, Rad- und Wanderwege sowie die historische Altstadt.
Weitere Informationen
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