Studio zum Kauf 250.000 € 1 Zimmer 36 m² EG Garmisch Garmisch-Partenkirchen 82467

Studio zum Kauf
250000 €
6.944 €/m²
1 Zimmer • 36 m² • EG

Zentrumsnahe Ferienwohnung mit Genehmigung zur Ferienvermietung

Zentrumsnahe Ferienwohnung

Zum Verkauf steht eine sehr attraktive 1-Zimmer Ferienwohnung in zentraler Lage.

Das Anbauhaus wurde 1973 realisiert und wird mit einer Fernwärme aus 2020 versorgt. Im selben Jahr wurde zudem das Dach komplett erneuert (inkl. Ziegel und Verkleidung). 2017 wurde die Immobilie zudem aufwendig saniert. Neben der Elektrik & den Wasserleitungen wurden auch die Bäder renoviert und eine neue Küche inkl. Elektrogeräten eingebaut. Die Wohnung befindet sich aktuell in der Ferienvermietung (ohne Agenturvertrag).

Neben der 1-Zimmer-Ferienwohnung wird zudem die angrenzende 5-Zimmer-Wohnung (ca. 132m²) verkauft. Beide Wohnungen werden separat an wechselnde Feriengäste vermietet, weshalb Sie sich sowohl für Kapitalanleger, als auch für Selbstnutzer ideal eignen.

Der Gesamtertrag beider Einheiten beläuft sich auf ca. € 70.000,-/Jahr, bei einer Auslastung von ca. 80%.

Besondere Highlights dieser Wohnung sind:
• sehr zentrale Lage von Garmisch, direkt an der Partnach
• Innen aufwendig renoviert
• neuwertige Einbauküche
• Gute Einnahmen über Ferienvermietung (mögliche Übernahme wertvoller Stammgäste)
• vollmöbliert, komplettes Inventar inklusive
• Die Erlaubnis zur Weiterführung der Ferienvermietung liegt vor
• Gesamtpreis beide Wohnungen: 995.000€

Verbrauchsausweis: Endenergieverbrauch kWh/(m²*a): 87.40, Energieverbrauch für Warmwasser enthalten, Fernwärme, Baujahr Energieträger: 2020, Energieklasse: C

Merkmale

Bezug: nach Absprache
Erdgeschoss
Einbauküche
Terrasse
möbliert
Badezimmer: Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Waschraum
Bodenbelag: Fliesen, Laminat, Teppich

Grundrisse

1 / 1

Realisiere Dein Projekt

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr1973
Zustand der Immobilierenoviert / saniert
EnergieträgerFernwärme

Preisdetails

Kaufpreis

250000 €

6.944,44 €/m²

Provision für Käufer

Die Courtage beträgt 3,57% inkl. MwSt. vom beurkundeten Kaufpreis.

Geschätzte Gesamtkosten

272.675 €1

Kaufpreis

250.000 €

Kaufnebenkosten

22.675 €

Notarkosten (1,5%)

3.750 €

Grunderwerbsteuer (3,5%)

8.750 €

Provision für Käufer (3,57%)

8.925 €

Grundbucheintrag (0,5%)

1.250 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Garmisch, Garmisch-Partenkirchen (82467)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Direkt an der Partnach - Fußläufig zum Garmischer Zentrum
Mikrolage in Garmisch:
300 Meter bis zur Fußgängerzone
300 Meter zum Kurgästehaus
350 Meter zum Kurpark
500 Meter zum Hauptbahnhof
2000 Meter zur Skilift Talstation am Hausberg
Die Wohnung befindet sich nahe der Fußgängerzone im Ortsteil
Garmisch. Wunderschöne Wanderwege, im Winter traumhafte
Loipen liegen in direkter Nachbarschaft! Nahe gelegen auch die
Bergbahnen Hausberg- u. Kreuzeckbahn (5 Min. mit dem Auto). Die
schöne, zentrale Lage und die Nähe zu den attraktiven
Freizeitmöglichkeiten von Garmisch-Partenkirchen überzeugen!
Garmisch-Partenkirchen, Deutschlands attraktiver Wintersportort
mit einer atemberaubenden Bergkulisse von über 400 Gipfeln,
verspricht traumhafte Skipisten, Loipen, Wanderwege und
kristallklare Bergseen. Der heilklimatische Kurort der "PremiumClass" Garmisch-Partenkirchen bietet mehr als sportliche
Herausforderungen – pure Lebensqualität! Ideal sind die
Entfernungen nach München und Innsbruck mit ca. 90 bzw. ca. 60
km. Das Panorama wird vom Wettersteingebirge, einem der
mächtigsten Gebirgszüge der nördlichen Alpen, bestimmt, und von
Deutschlands höchstem Berg, der Zugspitze, überragt. Die
Infrastruktur in Garmisch-Partenkirchen ist sehr gut: Es bestehen
vielfältige Einkaufsmöglichkeiten sowie eine große Auswahl an
Restaurants, Cafés und Bistros, Ärzten, Schulen jeder Art,
Kindergärten als auch attraktive Sommer- und Wintersport-/
Freizeitmöglichkeiten.