Diese 2,5-Zimmer-Wohnung aus dem Baujahr 2007 überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung und einen gepflegten Gesamtzustand. Sie bietet eine angenehme Wohnatmosphäre sowie die Möglichkeit, ohne weiteren Renovierungsaufwand zeitnah einzuziehen.
Der Wohn- und Essbereich ist hell gestaltet und bildet den zentralen Lebensmittelpunkt der Wohnung. Großzügige Fensterflächen sorgen für eine gute Belichtung und ein freundliches Raumgefühl.
Das separate Schlafzimmer verfügt über ausreichend Stellfläche für Bett und Kleiderschrank. Das zusätzliche halbe Zimmer bietet flexible Nutzungsmöglichkeiten, beispielsweise als Arbeitszimmer oder Abstellraum.
Die Wohnung befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand und ist sofort bezugsfrei. Die Ausstattung entspricht dem Baujahr und präsentiert sich funktional und zeitgemäß. Das Badezimmer ist praktisch geschnitten und bietet ausreichend Platz.
Ein Balkon erweitert den Wohnraum ins Freie und bietet zusätzlichen Aufenthaltsbereich.
Das Gebäude wurde 2007 errichtet und entspricht den zu dieser Zeit üblichen baulichen Standards. Insgesamt stellt die Wohnung eine solide Immobilie dar, die sich sowohl zur Eigennutzung als auch als Kapitalanlage eignet.
Merkmale
frei ab sofort
Personenaufzug
Einbauküche
Gäste-WC
Keller
Bodenbelag: Fliesen, Laminat
Balkon
Stellplatz
Individuelle Ausstattungsmerkmale:
- Aufzug - barrierefreies Wohnen
Die Etagenwohnung verfügt über eine Wohnfläche von ca. 65 m² und befindet sich in einem Gebäude, das im Jahr 2007 in Massivbauweise errichtet wurde. Im Jahr 2024 erfolgte eine Teil- bzw. Renovierung des Objekts. Die Wohnung präsentiert sich in einem gepflegten Zustand.
Die 2,5 Zimmer umfassen ein Schlafzimmer, einen Wohn- und Essbereich sowie ein Badezimmer mit bodentiefer Dusche und ein separates Gäste-WC. Die Bodenbeläge bestehen aus Fliesen und Laminat.
Zur Ausstattung gehört eine Einbauküche. Innerhalb der Wohnung steht ein Abstellraum zur Verfügung, zusätzlich ist ein separater Kellerraum vorhanden.
Ein Personenaufzug ermöglicht einen barrierefreien Zugang zur Wohnung. Die Beheizung erfolgt über eine Zentralheizung. Die Kunststofffenster sind mit Isolierverglasung ausgestattet.
Ein Balkon ist vorhanden. Zudem gehört ein Tiefgaragenstellplatz zur Wohnung.
Die Wohnung ist sofort bezugsfrei.
Grundrisse
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Bausubstanz und Energie
Energieausweis
C
Baujahr2007
Zustand der ImmobilieMassivhaus, renoviert / saniert
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
299000 €299.000 €
4.600 €/m²
Hausgeld
270 €270 €
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
330.604 €1
Kaufpreis
299.000 €
Kaufnebenkosten
31.604 €
2
Notarkosten (1,5%)
4.485 €
Grunderwerbsteuer (5%)
14.950 €
Provision für Käufer (3,57%)
10.674 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.495 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Eningen (72800)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die barrierefrei zugängliche 2,5-Zimmer-Wohnung befindet sich in einer attraktiven und naturnahen Wohnlage in Eningen unter Achalm, einer charmanten Gemeinde im Landkreis Reutlingen in Baden-Württemberg. Eningen liegt eingebettet am Fuße der Schwäbischen Alb, umgeben von sanften Hügeln, grünen Wäldern und dem markanten Achalm-Berg, der der Gemeinde ihren Namen gibt.
Trotz der ländlich-idyllischen Atmosphäre bietet Eningen eine hervorragende Anbindung an die umliegenden Städte: Die Kreisstadt Reutlingen sowie Pfullingen und Metzingen sind in wenigen Minuten mit dem Auto oder dem öffentlichen Nahverkehr erreichbar. Auch eine direkte Verbindung ins Verkehrsnetz des Verkehrsverbunds Neckar-Alb-Donau (NALDO) sorgt für komfortable Erreichbarkeit.
Die Umgebung zeichnet sich durch eine hohe Lebens- und Wohnqualität aus - mit zahlreichen Wander- und Freizeitmöglichkeiten in unmittelbarer Nähe, einem lebendigen Ortskern mit Geschäften des täglichen Bedarfs sowie einem vielfältigen Vereins- und Kulturleben. Der Ort wurde schon mehrfach für seine gute Luft und attraktive Lage ausgezeichnet.
Diese Lage verbindet naturnahe Ruhe mit städtischer Nähe - ideal für alle, die Wert auf Lebensqualität, Erholung und eine gute Infrastruktur legen.
Weitere Informationen
Sonstiges
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Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés Andrey Henneke Selbstständiger Immobilienberater Gerichtsplatz 3/1 72202 Nagold E-Mail: andrey.henneke@db.com Telefon: 07121 335404
Aufsichtsbehörde: Industrie- und Handelskammer Nordschwarzwald Internet: https://www.ihk.de/nordschwarzwald/ Anschrift: Dr.-Brandenburg-Straße 6, 75173 Pforzheim
Stichworte
Tiefgarage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Baden-Württemberg, modernisiert: 2024
