Attraktive Gewerbeimmobilie mit Entwicklungspotenzial in Berga-Wünschendorf
Entdecken Sie diese vielseitig nutzbare Industriehalle mit großzügigem Außenbereich, die ideale Lösung für Ihr Unternehmen. Das Angebot umfasst eine geräumige Industriehalle sowie einen funktionalen Bürobereich mit WC und Küchenzeile. Ergänzt wird die Einheit durch einen Wintergarten sowie separate WC und Duschanlagen für Mitarbeiter.
Zusätzlich stehen ein praktisch ausgestatteter Heizungsraum sowie weiterer Lagerraum innerhalb der Haupthalle zur Verfügung. Die zweifachverglasten Fenster sorgen für eine gute Wärmedämmung. Die im Jahr 2020 erneuerte Ölheizung gewährleistet eine effiziente Wärmeversorgung und ermöglicht durch sechs installierte Warmluftgeräte einen zuverlässigen Betrieb auch in den Wintermonaten.
Ein besonderes Ausstattungsmerkmal ist der fahrbare Kran mit einer Traglast von bis zu 5 Tonnen. Dieser lässt sich über eine Schienenkonstruktion sowie einen klappbaren Teil der Torkonstruktion bis in den Außenbereich bewegen und bietet dadurch hohe Flexibilität bei Be und Entladeprozessen.
Ergänzt wird das Angebot durch eine Anbauhalle mit zwei elektrischen Rolltoren. Das insgesamt 4.934 m² große Grundstück besteht aus zwei Parzellen und ist teilweise saniert. Die Bodenbeläge sind in Beton und Fliesen ausgeführt. Bis zu acht Außenstellplätze sowie ein separater Abstellraum runden das Angebot ab.
Die Immobilie ist barrierefrei zugänglich und verfügt über ein Gäste WC. Die Einbauküche im Bürobereich bietet einen angenehmen Aufenthaltsort für Pausen. Das im Angebot enthaltene Nachbargrundstück wird derzeit ausschließlich als Standfläche genutzt und eröffnet weiteres Entwicklungs und Erweiterungspotenzial.
Die Lage in Berga überzeugt durch die Nähe zu wichtigen Verkehrsanbindungen sowie zu lokalen Versorgungseinrichtungen. Nutzen Sie diese Gelegenheit, um dieses vielseitige Gewerbeanwesen als neuen Unternehmensstandort zu etablieren.
Merkmale
Bezug: sofort
4.934 m² Grundstück
Einbauküche
6 Stellplätze: 6 Außen-Stellplätze
Gäste-WC
Balkon
Garten
Barrierefrei
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
Ein Energieausweis ist für diesen Gebäudetyp nicht notwendig.
Baujahr1991
Zustand der Immobilieteilsaniert
EnergieträgerÖl
Preisdetails
Kaufpreis
300000 €300.000 €
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt. 3,57 % Käuferprovision inkl. MwSt., verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages.
Weitere Preisinformationen
6 Stellplätze
Geschätzte Gesamtkosten
310.710 €1
Kaufpreis
300.000 €
Kaufnebenkosten
10.710 €
2
Provision für Käufer (3,57%)
10.710 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Berga (07980)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
1B-Lage
Die Immobilie befindet sich in Berga an der Elster in verkehrsgünstiger und zugleich gut angebundener Lage. Das direkte Umfeld ist durch gewerbliche Nutzungen sowie eine funktionale Infrastruktur geprägt und eignet sich ideal für produzierende Betriebe, Handwerksunternehmen oder Logistik.
Der Standort bietet eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Mehrere Bushaltestellen sowie der Bahnhof Berga Elster sind in wenigen Minuten erreichbar. Die Autobahn A4 ist in rund 20 Minuten mit dem Fahrzeug erreichbar, wodurch eine schnelle Verbindung zu den regionalen Wirtschaftszentren gewährleistet ist. Der nächstgelegene internationale Flughafen Leipzig Halle liegt etwa 1 Stunde und 15 Minuten entfernt.
Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs wie Supermärkte, Bäckereien, Drogerien und Getränkemärkte befinden sich in einem Umkreis von etwa 8 bis 10 Minuten. Auch gastronomische Angebote, medizinische Versorgung sowie weitere Dienstleister sind im nahen Umfeld vorhanden.
Berga selbst ist ein etablierter Wirtschaftsstandort mit einer soliden Unternehmensstruktur und stabiler Beschäftigungslage. Die Kombination aus guter Erreichbarkeit, ausreichend Flächenangebot und moderaten Standortkosten macht die Lage besonders attraktiv für Gewerbetreibende mit regionaler oder überregionaler Ausrichtung.
Weitere Informationen
Sonstiges
Die Immobilie wird ohne Inventar veräußert.
Stichworte
Stellplatz vorhanden, Lagerfläche: 499,30 m², Gesamtfläche: 499,30 m², Anzahl Balkone: 1, Hallenhöhe: 5,70 m, Bundesland: Thüringen, Distanz zum Flughafen: 105.2, Distanz zum Hauptbahnhof: 22.2, Distanz zur Autobahn: 18.6, Distanz zum Bus: 0.43
Sonstiges: EDV-Verkabelung
