Zwischen Wald und Stadt - 540 m² Baugrundstück mit Perspektive
In der begehrten Magdeburger Straße entsteht eine seltene Gelegenheit: Ein neu gebildetes, straßenseitiges Baugrundstück mit ca. 540 m², eigenem Flurstück, klare Verhältnisse, sofort entwickelbar.
Hier entscheiden Sie selbst über die Zukunft: Ein modernes Einfamilienhaus mit großzügigem Garten und Südlicht. Oder ein stilvolles 3-4 Parteienhaus zur Vermietung oder Aufteilung. Oder ein werthaltiges Mehrgenerationenprojekt.
Der Bebauungsplan eröffnet Ihnen flexible Möglichkeiten bei gleichzeitig klarer Struktur.
Das Grundstück ist voll erschlossen, baureif und ohne Altbestand.
Ein eingetragenes Geh-, Weg- und Leitungsrecht sichert die Erreichbarkeit des hinteren Grundstücks.
Besonders reizvoll: Die Nähe zum angrenzenden Wald. Nur wenige Schritte und Sie stehen im Grünen. Ob als Lebensmittelpunkt für eine junge Familie oder als solide Kapitalanlage in wachsender Lage.
Gerne stellen wir Ihnen Teilungsplan, Bebauungsplan sowie eine bauliche Ersteinschätzung persönlich vor.
Merkmale
Bezug: Sofort
540 m² Grundstück
voll erschlossen
Grundstücksdaten: . 540 m² Grundstücksfläche . Eigenes Flurstück (real geteilt) . Voll erschlossen . Straßenseitiges Vordergrundstück . Geh-, Weg- und Leitungsrecht für hinteres Grundstück geregelt . Wohngebiet (WA)
Bebauungsmöglichkeiten (Auszug B-Plan Nr. 10): . GRZ 0,2 . Max. Grundfläche 150 m² (erweiterbar auf 180 m² bei Einhaltung der GF von 315 m²) . Max. 2 Vollgeschosse im straßennahen Bereich . Max. 3 Wohneinheiten je Gebäude innerhalb von 24 m zur Straße . Mindestgrundstücksgröße 500 m² (erfüllt)
Bodenrichtwert 01.01.2025: 460 €/m²
Grundrisse
Grundrisse
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Bausubstanz und Energie
Der Anbieter hat keine Informationen zu Energieverbrauch oder Zustand der Immobilie bereit gestellt.
Preisdetails
Kaufpreis
260000 €260.000 €
481,48 €/m²
Provision für Käufer
7,14% Die Courtage in Höhe von 7,14?% des Kaufpreises inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer ist vom Käufer zu zahlen und fällig mit Abschluss eines notariellen Kaufvertrags.
Geschätzte Gesamtkosten
278.564 €1
Kaufpreis
260.000 €
Kaufnebenkosten
18.564 €
2
Provision für Käufer (7,14%)
18.564 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Glienicke/Nordbahn (16548)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Glienicke-Nordbahn zählt seit Jahren zu den begehrtesten Wohnstandorten im nördlichen Berliner Umland. Eine gewachsene Einfamilienhausstruktur, gepflegte Straßenbilder und ein hohes Maß an Lebensqualität prägen das Umfeld. Die Magdeburger Straße liegt ruhig und dennoch hervorragend angebunden.
. Berliner Stadtgrenze in wenigen Minuten erreichbar . Schnelle Verbindung Richtung Frohnau & Hermsdorf . Gute Anbindung an die A111 . Kitas, Schulen und Einkaufsmöglichkeiten in komfortabler Nähe
Und dann ist da noch das, was Zahlen nicht erfassen: Der angrenzende Wald. Spaziergänge am Abend. Joggingrunden am Morgen. Kinder, die draußen spielen können. Hier entsteht kein Haus "irgendwo". Hier entsteht ein Zuhause mit Atmosphäre.
Weitere Informationen
Sonstiges
Hinweis zu bestehenden Grunddienstbarkeiten:
Im Grundbuch des angebotenen Grundstücks sind zugunsten des hinterliegenden Grundstücks mehrere Grunddienstbarkeiten eingetragen. Diese betreffen die gesicherte Erschließung sowie die Versorgung des bereits bebauten hinteren Grundstücks.
Im Wesentlichen handelt es sich um: . ein Geh-, Fahr- und Leitungsrecht innerhalb einer ca. 3 m breiten, im Lageplan exakt definierten Trasse . ein Leitungsrecht für Versorgungsleitungen (Strom- und Medienverbindungen) . ein Leitungsrecht für Abwasser sowie einen definierten Bereich für einen Abwasserschacht . ein Wege- und Begehungsrecht im Bereich einer Heizstation
Die betroffenen Flächen sind geometrisch eindeutig im notariellen Lageplan definiert und betreffen nicht die geplante Hauptbebauungsfläche des Grundstücks.
Die Bebauung des Grundstücks gemäß geltendem Bebauungsplan ist hierdurch grundsätzlich nicht eingeschränkt. Die Dienstbarkeiten betreffen ausschließlich klar abgegrenzte Rand- bzw. Trassenbereiche, die im Wesentlichen der technischen Erschließung dienen.
Die Verkehrssicherungs- und Instandhaltungspflichten der Wegedecke werden gemäß notarieller Vereinbarung zwischen Vorder- und Hinterliegergrundstück hälftig getragen.
Sämtliche Unterlagen (Grundbuchauszug, Dienstbarkeitsbewilligung und Lageplan mit Trassenkennzeichnung) stellen wir Ihnen auf Wunsch gerne zur Verfügung.
Stichworte
GRZ: 0.2, GFZ: 0.58, Bundesland: Brandenburg
