Lichtdurchflutete Maisonette mit Sonnenbalkon - perfekt fĂĽr Paare & kleine Familien
Diese charmante Maisonettewohnung mit ca. 77?m² Wohnfläche vereint durchdachte Grundrisse mit hochwertiger Ausstattung und bietet ein Zuhause zum Wohlfühlen - ideal für Paare oder kleine Familien, die ein stilvolles und zugleich ruhiges Umfeld schätzen.
Die Wohnung erstreckt sich über zwei Etagen und liegt im 3. Obergeschoss eines gepflegten 8-Parteienhauses, das 1996 in massiver Bauweise errichtet wurde. Ein besonderes Highlight ist der Südbalkon, der durch seine Lage viel Ruhe und Privatsphäre bietet - ein idealer Ort für entspannte Stunden im Freien, fernab vom Alltagsstress.
Das Haus befindet sich in einer sehr ruhigen und familienfreundlichen Wohngegend im beliebten Neusser Stadtteil Grimlinghausen. Die gepflegte Nachbarschaft mit überwiegend kleinen Mehrfamilienhäusern, wenig Verkehr und viel Grün sorgt für ein angenehmes Wohnklima und einen hohen Freizeitwert.
Ein Tiefgaragenstellplatz sowie ein eigener Kellerraum runden das Angebot ab und erhöhen den Wohnkomfort zusätzlich.
Insgesamt verbindet diese Immobilie solide Bauweise mit zeitgemäßen Ausstattungsdetails und einer attraktiven Lage, die sowohl Ruhe als auch eine gute Anbindung bietet - ein ideales Zuhause für alle, die entspanntes Wohnen mit urbaner Nähe kombinieren möchten.
Merkmale
Bezug: Nach Absprache
3. Geschoss
EinbaukĂĽche
Kelleranteil
Tiefgarage
Gäste-WC
Balkon
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Grundrisse
Grundrisse
1 / 2
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
Der Anbieter hat keine Daten zum Energieausweis hinterlegt.
Baujahr1996
Zustand der Immobilierenoviert / saniert
EnergieträgerGas
Preisdetails
Preis auf Anfrage
Provision für Käufer
2,975% Die angegebene Käuferprovision (inkl. MwSt.) ist verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages.
Weitere Preisinformationen
1 Tiefgaragenstellplatz, Kaufpreis: 13.000,00 EUR
Lage
Grimlinghausen, Neuss (41468)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Wohnung befindet sich im südlich gelegenen Stadtteil Neuss-Grimlinghausen, einer gefragten Wohnlage mit gewachsenem Charakter. Der Stadtteil überzeugt durch eine ruhige, familienfreundliche Atmosphäre und eine angenehme Mischung aus Wohnqualität, Infrastruktur und Nähe zur Natur.
Grimlinghausen ist vor allem bei Berufspendlern und jungen Familien beliebt - nicht zuletzt wegen der guten Verkehrsanbindung an die Neusser Innenstadt, die umliegenden Autobahnen sowie die schnelle Erreichbarkeit von DĂĽsseldorf.
Im direkten Umfeld finden sich alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs, darunter Supermärkte, Bäckereien, eine Grundschule und Kindergärten. Auch Grünflächen und der Rhein sind schnell erreichbar und bieten Raum für Erholung im Alltag.
Die ruhige Lage kombiniert mit der stadtnahen Anbindung macht Grimlinghausen zu einem attraktiven Wohnort mit hoher Lebensqualität - ideal für alle, die ein entspanntes Zuhause mit guter Erreichbarkeit suchen.
Weitere Informationen
Sonstiges
Die Wohnung wird aktuell vom EigentĂĽmer selbst bewohnt und kann nach Absprache kurzfristig bezogen werden. Damit eignet sich das Objekt sowohl fĂĽr Eigennutzer als auch fĂĽr Kapitalanleger mit mittelfristigem Planungshorizont.
Die vorhandene Einbauküche befindet sich in einem gepflegten Zustand und kann auf Wunsch kostenfrei übernommen werden. Eine separate Ausweisung im Kaufvertrag ist möglich, um etwaige Nebenkosten wie Grunderwerbsteuer gezielt zu optimieren - die genaue vertragliche Gestaltung erfolgt in Abstimmung mit dem beurkundenden Notar.
Ein eigener Kellerraum ist im Kaufpreis enthalten. Zusätzlich kann ein Tiefgaragenstellplatz im Haus für 13.000?€ mit erworben werden. Dieser ist als eigenständiges Teileigentum im Grundbuch eingetragen und wird separat veräußert - eine sinnvolle und werthaltige Ergänzung zum Wohnungskauf.
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Stichworte
Tiefgarage vorhanden, Nutzfläche: 77,00 m², Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 8,00 m², Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 3 Etagen, modernisiert: 2025, Distanz zum Flughafen: 30.04, Distanz zum Hauptbahnhof: 2.15, Distanz zum Bus: 0.3
