10% Rendite! Attraktive Betreiberimmobilie: Boardinghouse + Gastrofläche + Nähe Würth-Zentrale
In attraktiver Lage nahe der Würth Zentrale bietet dieses 2024 umfassend renovierte Objekt eine seltene Kombination aus hochwertigem Boardinghouse und zusätzlicher Gewerbeeinheit mit Gastronomie-Potenzial. Direkt an der Hauptstraße gelegen und bei gleichzeitig wenig gastronomischem Angebot im Umfeld, eröffnet sich hier eine besonders interessante Perspektive für Betreiber und Investoren.
Das Boardinghouse umfasst 4 voll möblierte Apartments mit Größen von ca. 26 bis 47 m². Die Einheiten sind sehr geschmackvoll, modern und ansprechend eingerichtet - ideal für Geschäftsreisende, Projektmitarbeiter oder temporäres Wohnen in Würth-Nähe. Im Erdgeschoss befindet sich eine ca. 80 m² große Gewerbefläche, ehemals die Bankfiliale der Gemeinde. Für diese Einheit liegt inzwischen eine Gastro-Konzession vor - eine hervorragende Grundlage für Café, Bistro oder ein kleines Restaurantkonzept, das von der Sichtbarkeit und Frequenz der Hauptstraße profitieren kann.
Modernisierung 2024 (Auszug): -Umfassende Renovierung und Modernisierung -Luft-Wärmepumpe installiert -PV-Anlage mit Akku-Speicher -Erneuerung sämtlicher Strom- und Wasserleitungen -Dachdämmung/Isolierung -3-fach-Verglasung mit Schallschutz vorgesehen
Ein überzeugendes Gesamtpaket: energieeffizient, hochwertig, vielseitig nutzbar - mit stabiler Nachfrage im Umfeld und zusätzlichem Entwicklungspotenzial durch die Gastronomiefläche.
Merkmale
vermietet
338,1 m² Grundstück
Kein Keller
Balkon
8 Stellplätze: 8 Außen-Stellplätze
+Luftwärmepumpe +PV-Anlage 11,4 Kwp mit einem Akku 16 KWh +Fußbodenheizung +Küchen und Möbeln in allen Apartments +Moderne Bäder mit großformatigen Fließen +Robuster Vinylboden +3fach Schallverglasung +elektrische Rollläden +Leitungen erneuert +Gute Sichbarkeit
Grundrisse
Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
B
Baujahr1973
HeizungsartFußbodenheizung
EnergieträgerLuft-/Wasser-Wärmepumpe
Preisdetails
Kaufpreis
910000 €910.000 €
6.565,66 €/m²
Provision für Käufer
provisionsfrei
Weitere Preisinformationen
8 Stellplätze
Geschätzte Gesamtkosten
973.700 €1
Kaufpreis
910.000 €
Kaufnebenkosten
63.700 €
2
Notarkosten (1,5%)
13.650 €
Grunderwerbsteuer (5%)
45.500 €
Grundbucheintrag (0,5%)
4.550 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Gaisbach, Künzelsau (74653)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Region rund um Künzelsau zählt zu den wirtschaftsstärksten Standorten in Baden-Württemberg - geprägt durch innovative Unternehmen, einen hohen Anteil an Geschäftsreisenden und eine stabile Nachfrage nach temporärem Wohnen. Die Nähe zur Würth Zentrale ist dabei ein klarer Standortvorteil: Projektmitarbeiter, Außendienst, Schulungsteilnehmer, Dienstleister und Besucher finden hier eine komfortable Alternative zum klassischen Hotel - mit dem Plus an Privatsphäre und "Zuhause-Gefühl".
Gleichzeitig bietet die Umgebung eine hohe Lebensqualität: Das Kochertal und die abwechslungsreiche Hohenloher Landschaft stehen für Natur, Ruhe und Erholung - ideal für längere Aufenthalte. Spazier- und Radwege, Aussichtspunkte und die Nähe zu Weinbergen und Feldern machen die Lage auch für Wochenpendler attraktiv.
Verkehrstechnisch ist der Standort gut angebunden: Über die regionalen Hauptverkehrsachsen sind die umliegenden Städte und Gewerbegebiete schnell erreichbar. Die Sichtbarkeit an der Hauptstraße wirkt sich zudem besonders positiv auf die Gewerbeeinheit aus.
Weitere Informationen
Sonstiges
Die aktuellen Mieteinnahmen betragen ca. 91T€ Netto im Jahr. Hierbei ist eine Auslastung von 80% im Durchschnitt berücksichtigt. Somit bietet Ihnen diese Investition schon heute eine attraktive Rendite von ca. 10%.
Gerne stellen wir Ihnen weitere Unterlagen zur Verfügung und vereinbaren einen Besichtigungstermin. Bitte kontaktieren Sie uns mit kurzer Angabe zu Ihrem Nutzungskonzept (Gastro) bzw. Ihrer geplanten Betreiberstruktur (Boardinghouse).
Stichworte
Gesamtfläche: 219,30 m², Gastronomiefläche: 80,71 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 4, Anzahl Balkone: 2, 3 Etagen, modernisiert
