OSTER-SONDERPREIS : Exklusive Neubau - Erdgeschosswohnung mit Terrasse, eigenem Garten und hochwertiger Ausstattung in Bad Honnef- Rhöndorf
Diese exklusive Erdgeschosswohnung, fertiggestellt in 2025 befindet sich in einem Sechs Parteienhaus in bester Lage von Bad Honnef Rhöndorf. Es handelt sich um die Wohnung Nr. 1, die auf dem anliegenden Grundriss blau umrandet ist. Bereits beim Betreten des Hauses überzeugt der elegant gestaltete Hausflur mit hochwertigem Parkettboden und modernem Aufzug. Dieser bringt Sie trockenen Fußes von der Tiefgarage ins Erdgeschoss.
Die 98 m² große Wohnung bietet ein ganz besonderes Raumgefühl: Der großzügige Wohn- und Essbereich besticht durch seine Offenheit und die großen Fensterfronten, die den Innenraum mit dem Außenbereich verschmelzen lassen. Die helle, lichtdurchflutete Atmosphäre schafft ein einladendes Ambiente, in dem sich Wohnen, Essen und Kochen ideal verbinden lassen. Vom großen Wohn- und Essbereich gelangen sie auf die Terrasse mit angrenzendem Gartenanteil. Der Garten ist der Wohnung als Sondernutzungsrecht zugeschlagen, hier können Sie den Sommer in vollen Zügen genießen. Der Garten wurde mit einem Sichtschutz bepflanzt. Die Wohnung verfügt neben einem kleineren noch über ein großzügiges Schlafzimmer mit Ankleideraum und Zugang zu einer zweiten, privaten Terrasse im Lichthof, die ruhige Stunden im Freien ermöglicht.
Das Badezimmer ist modern gestaltet, mit großflächigen Fliesen, großer bodentiefer Dusche und zwei Waschbecken. Die Wohnung verfügt über ein zusätzliches Gäste-WC. Ein praktischer Abstellraum mit Netzwerkschrank und Waschmaschinenanschluss bietet ausreichend Stauraum und technischen Komfort.
Die Beheizung des Hauses erfolgt über eine hochmoderne und energieeffiziente Erdwärmepumpe. Die Wohnung ist mit einer Fußbodenheizung ausgestattet; sie verfügt bereits über Einbaustrahler und stilvolle Außenbeleuchtungen. Die dreifach verglasten Kunststofffenster verfügen über elektrische Rollläden.
Ein oder zwei Stellplätze in der Tiefgarage können zu der Wohnung erworben werden. Eine separate Fahrradgarage mit Anschluss für Elektrofahrräder sorgt für zusätzlichen Komfort. Selbstverständlich verfügt die Wohnung über ein Kellerabteil, das zusätzlichen Stauraum bietet.
Diese Wohnung ist perfekt für alle, die modernes, komfortables Wohnen mit hochwertiger Ausstattung, Barrierefreiheit und eigener Außenfläche verbinden möchten.
Der Verkäufer übernimmt gegenüber einem Kapitalanleger eine monatliche Mietgarantie über 2.150 € für die Dauer von fünf Jahren für die hier angebotene Wohnung Nr. 1.
Merkmale
Bezug: sofort möglich
Erdgeschoss
Haustiere erlaubt
offene Küche
Personenaufzug
Keller
Tiefgarage
Gäste-WC
Grundrisse
Grundrisse
1 / 1
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
A+
Baujahr2025
Zustand der ImmobilieNeubau, Erstbezug
HeizungsartZentralheizung: Fußbodenheizung
EnergieträgerErdwärme
Preisdetails
Kaufpreis
591000 €591.000 €
6.030,61 €/m²
Preis pro Stellplatz
25000 €25.000 €
Provision für Käufer
2,975 % inkl. 19% MwSt., zahlbar vom Käufer nach Abschluss eines Kaufvertrags
Geschätzte Gesamtkosten
658.847 €1
Kaufpreis
591.000 €
Kaufnebenkosten
67.847 €
2
Notarkosten (1,5%)
8.865 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
38.415 €
Provision für Käufer (2,98%)
17.612 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.955 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Wolkenburgstr. 14, Bad Honnef (53604)
Die Wolkenburgstraße in Bad Honnef-Rhöndorf vereint eine erstklassige Wohnlage mit allen Vorzügen des städtischen Lebens und der Nähe zur Natur. Eingebettet zwischen dem malerischen Rheinufer und den grünen Hügeln des Siebengebirges genießen Sie hier eine Umgebung, die gleichermaßen Ruhe, Erholung und urbanen Komfort bietet. Die charmante Innenstadt von Bad Honnef mit ihren vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, gemütlichen Cafés und Restaurants ist nur wenige Minuten entfernt und bequem erreichbar. Für den täglichen Bedarf stehen Supermärkte, Bäckereien, Ärzte und Apotheken in unmittelbarer Nähe zur Verfügung, während der Wochenmarkt auf dem Kirchplatz frische regionale Produkte und ein besonderes Einkaufserlebnis bietet. Das malerische Rheinufer mit der Insel Grafenwerth und die Ausläufer des Siebengebirges liegen praktisch vor der Haustür und bieten perfekte Möglichkeiten für Spaziergänge, Radtouren oder sportliche Aktivitäten in der Natur. Freizeitangebote wie das Freibad Bad Honnef, Minigolfplätze und zahlreiche Wander- und Radwege sorgen für Abwechslung für die ganze Familie. Dank der exzellenten Verkehrsanbindung sind sowohl Bonn als auch Köln schnell erreichbar. Bonn liegt nur rund 20 Minuten entfernt, während Köln über die Autobahn oder mit öffentlichen Verkehrsmitteln in etwa 40 Minuten bequem zu erreichen ist – ideal für Berufspendler oder für spontane Kultur- und Shoppingausflüge. Für Familien mit Kindern bietet die Region ein ausgezeichnetes Bildungsangebot. Mehrere Kindergärten, Grundschulen und weiterführende Schulen befinden sich in Bad Honnef und sind schnell erreichbar. Zudem bietet die Internationale Hochschule Bad Honnef (IUBH) ein breites Studienangebot.
