Leben im Herzen der Stadt...Stilvolles Altstadthaus in Höchstadt
Charmantes Altstadthaus mit viel Platz zum Wohnen - modernisiert & bezugsbereit Dieses liebevoll erhaltene und stetig modernisierte Altstadthaus bietet auf großzügiger Fläche ein besonderes Wohnambiente mit historischem Flair und modernem Komfort. Der ehemalige Scheunenteil wurde bereits 1997 zu Wohnraum umgebaut und erweitert so das wohnliche Angebot erheblich.
Die Immobilie wurde fortlaufend modernisiert (Maßnahmen ab 2021): Kompletteinbau eines Gäste-WC im Erdgeschoss mit angrenzendem Abstellraum. Austausch der Heizungsanlage (moderne Gas-Zentralheizung). Teilmodernisierung des Badezimmers (Duschkabine, Fußboden, WC mit Wasserspüler). Reinigung und Neuanstrich der Fassade (inkl. Ausbesserung und Anstrich der Fensterläden). Neugestaltung des Innenhofs - ein echtes Schmuckstück zum Verweilen. Schönheitsreparaturen (Malerarbeiten, tlw. Fußböden erneuert).
Raumaufteilung & Ausstattung: Großzügige Wohnküche mit moderner Kochinsel - ideal für gemeinsame Kochabende. Die vorhandene Einbauküche mit Kochinsel ist nicht im Kaufpreis enthalten und muss vom Erwerber für 8.000 € abgelöst werden. Heller Wohnbereich mit hoher Decke und direktem Zugang zum Innenhof. Tageslichtbad mit Dusche und integrierter Einbausauna - Wellness zuhause. Vier individuell geschnittene Schlafzimmer. Zusätzliche Wohnflächen in beiden ausgebauten Spitzböden - z.?B. als Büro, Atelier oder Gästezimmer. Kellerraum für Lager- und Abstellzwecken.
Außenbereich: Kleiner, stilvoll gestalteter Innenhof - ruhig gelegen, perfekt zum Lesen, Kaffee trinken oder entspannen. Der Innenhof ist pflegeleicht gestaltet und von außen nicht einsehbar.
Dieses Haus kombiniert auf besondere Weise Altbau-Charme mit zeitgemäßem Komfort und bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten - ideal für Familien, Paare mit Platzbedarf.
Merkmale
Bezug: Bezug kurzfristig möglich
157 m² Grundstück
Grundrisse
Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
F
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
349000 €349.000 €
2.017,34 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
380.654 €1
Kaufpreis
349.000 €
Kaufnebenkosten
31.654 €
2
Notarkosten (1,5%)
5.235 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
12.215 €
Provision für Käufer (3,57%)
12.459 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.745 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Höchstadt (91315)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Dieses Wohnhaus befindet sich zentral gelegen in der Altstadt von Höchstadt. Die umliegende Bebauung besteht aus Ein- und Mehrfamilienhäusern. Schulen, Kindergarten und verschiedene Einkaufsmöglichkeiten sind fußläufig gut zu erreichen.
Die Stadt Höchstadt ist mitten im Aischgrund gelegen und verfügt über eine sehr gute Infrastruktur. Mehrere Kindertageseinrichtungen und Schulen sind vor Ort. Auch die ärztliche Versorgung ist gesichert. Im Bereich Freizeitgestaltung wird einiges geboten: Hallenbad, beheiztes Wellenfreibad, kulturelle Einrichtungen und diverse Sportvereine bieten ein umfassendes Programm. In den Wintermonaten lockt ein Besuch im Eisstadion.
Die Verkehrsanbindung ist gesichert. Durch die Autobahnanbindung an die A3 und dem regelmäßigen Linienverkehr nach Bamberg, Forchheim, Herzogenaurach, Schlüsselfeld und Erlangen sind die umliegenden Städte innerhalb kürzester Zeit erreichbar.
