Studio zum Kauf
259000 €
3.159 €/m²
1 Zimmer • 82 m² • 4. Geschoss

KR-UERDINGEN: WOHNEN IN EINER HISTORISCHEN BURG MIT RHEINBLICK

Diese außergewöhnliche Eigentumswohnung vereint historischen Charme mit modernem Wohnkomfort und befindet sich in einer eindrucksvollen Burganlage aus dem Jahr 1357. Das Gebäude wurde in den 1980er Jahren in Teileigentum aufgeteilt sowie saniert und bietet heute ein einzigartiges Wohnambiente für Liebhaber besonderer Immobilien.

Die Wohnung liegt im 4. Obergeschoss und ist bequem über einen Aufzug bis ins 3. Obergeschoss erreichbar. Auf ca. 82 m² Wohnfläche entfaltet sich ein loftartiger, offener Grundriss, der ein großzügiges Raumgefühl vermittelt. Sichtbare Holzbalken erinnern an die bewegte Geschichte der Burg und verleihen der Wohnung einen unverwechselbaren Charakter. Die Raumgestaltung in verschiedene Bereiche (Wohnen, Essen, Schlafen, Arbeiten, ...) wird durch die Balken spielerisch erleichtert und bietet vielfältige Einrichtungsmöglichkeiten.

Großzügige Dachfensterflächen sorgen für eine lichtdurchflutete Atmosphäre. Halbrunde Sprossenfenster eröffnen nach Osten einen traumhaften Blick auf den Rhein sowie nach Westen über Uerdingen, der jeden Tag aufs Neue begeistert.

Die Küche wird durch einen großen Glaseinsatz zwischen offenem Balken und Decke vom Wohnbereich abgegrenzt, sodass diese optisch geöffnet ist, Gerüche sich jedoch nicht in der gesamten Wohnung verteilen. Das weiß geflieste Wannenbad ist neutral gehalten und verfügt über ein großes Dachfenster, sodass auch hier viel Tageslicht einfällt.

Abgerundet wird dieses besondere Angebot durch einen Tiefgaragenstellplatz, der komfortables und sicheres Parken gewährleistet.

Fazit:
Ein seltenes Immobilienjuwel für alle, die das Außergewöhnliche suchen historisches Wohnen in einzigartiger Lage mit modernem Komfort und spektakulärer Aussicht.

Merkmale

Bezug: sofort
Denkmalschutz-Afa
4. Geschoss
Personenaufzug
Keller
Stellplatz

- Burg erbaut um 1357, seit 1839 in Privatbesitz, Aufteilung in Teileigentum im Jahr 1979
- 4. OG (Aufzug bis 3. OG)
- Kellerverschlag
- gemeinschaftliche Waschküche

Ein Tiefgaragenstellplatz im benachbarten Gebäude kann optional für 25.000EUR erworben werden.

Die Eigentümergemeinschaft bildet sich aus insgesamt 8 Wohnungen und wird von einem Verwalter betreut. Das Hausgeld für die Wohnung beläuft sich auf 315 EUR und beinhaltet 230 EUR umlagefähige Kosten, 85 EUR nichtumlagefähige Kosten.

Grundrisse

Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung. selection_property_house-icon

Bausubstanz und Energie

Möchtest du Details zum Energieverbrauch? info_energy_calculation-icon

Baujahr1357
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas

Preisdetails

Kaufpreis

259000 €

3.158,54 €/m²

Hausgeld

315 €

Provision für Käufer

3.57 % inkl. MwSt.

Geschätzte Gesamtkosten

290.261 €1

Kaufpreis

259.000 €

Kaufnebenkosten

31.261 €

Notarkosten (1,5%)

3.885 €

Grunderwerbsteuer (6,5%)

16.835 €

Provision für Käufer (3,57%)

9.246 €

Grundbucheintrag (0,5%)

1.295 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Uerdingen, Krefeld (47829)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Diese besondere Eigentumswohnung mit Rheinblick befindet sich in bester Lage von Krefeld-Uerdingen, einem der beliebtesten und charmantesten Stadtteile Krefelds. Uerdingen verbindet historischen Altstadtflair mit modernem, urbanem Leben und bietet damit ein ideales Umfeld für Singles und Paare, die Wert auf Lebensqualität und kurze Wege legen.

Die unmittelbare Umgebung ist geprägt von gepflegten Wohnhäusern, kleinen Cafés, Restaurants und individuellen Geschäften. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäcker, Apotheken sowie Ärzte sind bequem fußläufig erreichbar. Besonders attraktiv ist die Nähe zur Uerdinger Fußgängerzone und zum Rhein, der mit seiner Promenade zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten oder entspannten Abenden am Wasser einlädt.

Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Öffentliche Verkehrsmittel sind schnell erreichbar und bieten eine direkte Anbindung an die Krefelder Innenstadt sowie in umliegende Städte. Über die nahegelegenen Autobahnen, insbesondere die A57, sind auch Düsseldorf, Duisburg und das gesamte Rhein-Ruhr-Gebiet zügig erreichbar ideal für Berufspendler.

Zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten, kulturelle Angebote sowie die grüne Umgebung machen diesen Standort besonders lebenswert. Die Kombination aus ruhigem Wohnen und urbaner Infrastruktur macht die Lage zu einer perfekten Wahl für Menschen, die zentral, aber dennoch entspannt wohnen möchten.

Fazit: Eine begehrte Wohnlage mit hoher Lebensqualität perfekt zugeschnitten auf Singles und Paare, die das besondere Flair von Krefeld-Uerdingen schätzen.

Weitere Informationen

Stichworte Garage vorhanden, Nutzfläche: 5,00 m², Anzahl der Wohneinheiten: 8

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Über den Anbieter

Lomberg.de Immobilien GmbH & Co. KG

Rheinstr. 35, 47799 Krefeld

Partnerschaft

Frau Lisa KreikenbaumDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 26M4Q1Q1U474

Referenznummer: 12858

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