Wohnung zum Kauf als Kapitalanlage geeignet 115.000 € 2 Zimmer 52 m² Leibnizstraße 26 Altstadt Magdeburg 39104

Wohnung zum Kauf • als Kapitalanlage geeignet
115000 €
2.212 €/m²
2 Zimmer • 52 m²

Sehr schöne 2-Zimmer ETW mit 52qm im 2. OG mit Lift in Bestlage, Balkon zum Innenhof, in einem Denkmalschutzobjekt

Zum Verkauf steht eine vermietete 52qm große 2-Zimmerwohnung in bester Lage in der Leibnizstraße 26. Wohnung 8. Grundrisse anbei. Sie befindet sich im 2. OG des Denkmalschutzobjektes mit Balkon zum Innenhof. Die Kaltmiete beträgt derzeit 377,00 €. Das Hausgeld 125,00 €. Die Wohnung eignet sich als Kapitalanlage oder zur Eigennutzung.

Merkmale

vermietet
Einbauküche
Personenaufzug
Keller (gesamt 10 m²)
Außen-Stellplatz
1 WC
Balkon (gesamt 8 m²)
Blick zum Innenhof

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Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Ein Energieausweis ist für diesen Gebäudetyp nicht notwendig.

Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartZentralheizung: Heizkörper
EnergieträgerGas

Preisdetails

Kaufpreis

115000 €

2.212 €/m²

Hausgeld

125 €

Provision für Käufer

3,57% inkl. 19% MwSt. = 4105,50 €

Geschätzte Gesamtkosten

127.155 €1

Kaufpreis

115.000 €

Kaufnebenkosten

12.155 €

Notarkosten (1,5%)

1.725 €

Grunderwerbsteuer (5%)

5.750 €

Provision für Käufer (3,57%)

4.105 €

Grundbucheintrag (0,5%)

575 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Leibnizstraße 26, Altstadt, Magdeburg (39104)

Bestlage in Magdeburg.

Weitere Informationen

Die Wohnung kann erstmalig am Wochenende 8./9. November 2025 besichtigt werden. Auf Innenfotos wird aufgrund der Mieterprivatsphäre verzichtet. Alle Angaben in dieser Anzeige sind Angaben des Eigentümers und daher ohne jegliche Gewähr. Fehler sind zu entschuldigen. Sorry für den Preis-Fehlerteufel. Die Basis bildet 115.000,00 €.

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Über den Anbieter

Never Only GmbHMaklerbüro

Dorfstr. 57 b, 29331 Lachendorf

Partnerschaft

Webseite Impressum Profil

Weitere Unterlagen

Online-ID: 2mwqs55

Never Only GmbH

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