3-Zimmer-Wohnung mit Aufzug, Balkon und Wallbox - komfortables Wohnen ohne Stufen
Diese 3-Zimmer-Wohnung im 2. Obergeschoss eines gepflegten 14-Parteien-Hauses bietet auf ca. 101 m² modernen Wohnkomfort. Ideal für alle, die stufenloses Wohnen schätzen.
Ein Aufzug bringt Sie bequem von der Hauseingangstür bis vor Ihre Wohnung. Der großzügige Flur bildet den zentralen Dreh- und Angelpunkt und führt direkt in das Herzstück der Wohnung. Den offen gestalteten Wohn- und Essbereich mit moderner, bereits integrierter Küche. Von hier aus gelangen Sie auf den ca. 8 m² großen Balkon. Ein angenehmer Platz für eine kurze Auszeit im Freien.
Neben einer praktischen Garderobennische verfügt die Wohnung über einen zusätzlichen Abstellraum sowie ein separates Ankleidezimmer. Durchdachte Stauraumlösungen, die im Alltag echten Mehrwert bieten.
Zwei großzügig geschnittene Schlafzimmer eröffnen flexible Nutzungsmöglichkeiten, ob als Elternschlafzimmer, Kinderzimmer oder Homeoffice. Das Tageslichtbad ist mit Dusche und Badewanne ausgestattet. Ein separates Gäste-WC sorgt für zusätzlichen Komfort und klare Trennung.
Abgerundet wird das Angebot durch einen eigenen Kellerraum, eine gemeinschaftliche Waschküche sowie einen Abstellbereich für Fahrräder oder Kinderwagen.
Ein besonderes Plus. Zur Wohnung gehört ein überdachter Außenstellplatz mit eigener Wallbox zum Laden eines Elektrofahrzeugs.
Die gesamte Wohnung verfügt über Fußbodenheizung, dreifach verglaste Fenster und entspricht mit Energieeffizienzklasse A einem modernen, nachhaltigen Standard. Das Gebäude wurde 2015 errichtet. Ein Sanierungsstau oder zu erwartende Sonderumlagen sind somit nicht gegeben.
Die Wohnung ist zeitnah bezugsfrei und bietet komfortables, zukunftssicheres Wohnen in gepflegtem Umfeld.
3.57 inkl. MwSt. Bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages ist eine Käuferprovision vom Käufer in Höhe von 3.57 % inkl. MwSt. aus dem Kaufpreis fällig.
Geschätzte Gesamtkosten
446.703 €1
Kaufpreis
404.000 €
Kaufnebenkosten
42.703 €
2
Notarkosten (1,5%)
6.060 €
Grunderwerbsteuer (5%)
20.200 €
Provision für Käufer (3,57%)
14.423 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.020 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Oggersheim, Ludwigshafen am Rhein (67071)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Wohnung befindet sich im beliebten Ludwigshafener Stadtteil Melm, einem gewachsenen, ruhigen Wohngebiet mit hohem Wohnkomfort und familienfreundlicher Struktur. Die Umgebung ist geprägt von gepflegter Bebauung, viel Grün und einer angenehmen Nachbarschaft.
Die Infrastruktur ist hervorragend: Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, darunter Supermärkte wie Netto, Bäckereien und Apotheken, sind bequem in wenigen Gehminuten erreichbar. Auch weitere Dienstleister und kleinere Geschäfte befinden sich im direkten Umfeld.
Familien profitieren von kurzen Wegen: Kindergarten und Grundschule liegen in unmittelbarer Nähe und sind sicher erreichbar.
Ein besonderer Mehrwert ist das nahegelegene Naherholungsgebiet rund um den Begütenweiher. Ob Spaziergänge, Joggingrunden oder entspannte Stunden im Grünen - hier bieten sich vielfältige Freizeitmöglichkeiten direkt vor der Haustür.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ausgezeichnet. Eine Bushaltestelle befindet sich nur wenige Meter entfernt und sorgt für eine schnelle Verbindung in die umliegenden Stadtteile. Der S-Bahnhof Oggersheim ist ebenfalls gut erreichbar und bietet Pendlern direkte Verbindungen nach Mannheim, Ludwigshafen-Mitte sowie Heidelberg. Auch die Anbindung an das überregionale Straßennetz ist komfortabel, sodass sowohl die Innenstadt als auch die Metropolregion Rhein-Neckar zügig erreichbar sind.
Insgesamt verbindet die Lage ruhiges Wohnen im Grünen mit einer sehr guten Infrastruktur und optimaler Verkehrsanbindung.
Weitere Informationen
Stichworte
Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 3,73 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 8,00 m²
