1A Lage - Ladenfläche mit individuellen Konzeptmöglichkeiten
Objektbeschreibung
Diese attraktive Gewerbeeinheit im Erdgeschoss befindet sich in einem gepflegten Wohn- und Geschäftshaus in guter Lage von Nürnberg-Sündersbühl. Das Objekt präsentiert sich in einem sauberen und ordentlichen Gesamtzustand. Auch am Gemeinschaftseigentum wurden in den vergangenen Jahren laufend Maßnahmen umgesetzt, was den gepflegten Eindruck zusätzlich unterstreicht.
Zu den bereits durchgeführten Modernisierungen zählen unter anderem:
- der Austausch des Klingelpaneels im Jahr 2020,
- das Streichen des Treppenhauses im Jahr 2024 sowie,
- der Austausch der Brennerisolierung, des Keramikabsatzes (2-fach) und des MAG mit 200 Litern im Jahr 2024.
- Fassade: neu verputzt und gestrichen ? optisch gepflegter Gesamteindruck.
- Besonders hervorzuheben ist außerdem die vor Kurzem vollständig sanierte Dachfläche, für die rund 300.000 € investiert wurden.
Die Einheit selbst ist als Ladenfläche im Grundbuch eingetragen und bietet damit eine klare und attraktive Ausgangslage für verschiedene gewerbliche Nutzungsmöglichkeiten. Insgesamt handelt es sich um ein solides, gepflegtes Objekt mit guter Substanz und einem stimmigen Gesamtbild.
Raumaufteilung
Die Einheit verfügt über eine repräsentative und gut strukturierte Raumaufteilung mit einer präsenten Hauptfläche im Eingangs- und Ladenbereich. Die vorhandenen Trockenbauabtrennungen im Bereich der Küche eröffnen interessante Möglichkeiten für individuelle Anpassungen und eine flexible Neugestaltung des Grundrisses. Auch das vorhandene Büro lässt sich bei Bedarf in die Ladenfläche integrieren und erweitert so die nutzbare Hauptfläche. Ein sanierter WC-Bereich, Gute Lagerungsmöglichkeiten sowie ein zugehöriges Kellerabteil runden das funktionale Flächenangebot sinnvoll ab.
Die Einheit verfügt über:
• einen separaten Büroraum • einen größeren Sammel- bzw. Besprechungsraum • WC • Abstellkammer • Küchenbereich
sowie über ein eigenes Kellerabteil und zusätzlichen Abstellraum.
Merkmale
Bezug: Sofort
Teeküche
DSL-Anschluss
Raumaufteilung flexibel
Bodenbelag: Laminat
Beleuchtung: Deckenbeleuchtung
Fenster: Holz, Kunststoff
Grundrisse
Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
Ein Energieausweis ist für diesen Gebäudetyp nicht notwendig.
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
299000 €299.000 €
Hausgeld
429 €429 €
Provision für Käufer
Hinweis zur Provision: Für den Käufer fällt im Erfolgsfall eine Provision in Höhe von 3,57 % inkl. gesetzlicher MwSt. bezogen auf den notariell beurkundeten Verkaufspreis an.
Geschätzte Gesamtkosten
309.674 €1
Kaufpreis
299.000 €
Kaufnebenkosten
10.674 €
2
Provision für Käufer (3,57%)
10.674 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
St Leonhard, Nürnberg (90439)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Gewerbefläche befindet sich in Nürnberger Stadtteil Sündersbühl, einem urbanen und gut erreichbaren Stadtteil mit gewachsener Infrastruktur.
Die Erdgeschosslage sorgt für gute Wahrnehmbarkeit und eine angenehme Erreichbarkeit für Kunden und Besucher. Dank der guten Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie der Nähe zu zentralen Nürnberger Lagen ist der Standort sowohl für eigengenutzte als auch für vermietete Gewerbeflächen attraktiv. Das Umfeld verbindet städtisches Leben mit einer soliden gewerblichen und wohnwirtschaftlichen Struktur.
Weitere Informationen
Besichtigungstermine
Besichtigungstermine sind ausschließlich nach vorheriger telefonischer Absprache möglich.
Wir bitten um Verständnis, dass unangekündigte Besichtigungen vor Ort nicht möglich sind.
