Gepflegte "Maisonette-Wohnung" mit Garage & Stellplatz in der beliebten Haarth!
Diese charmante & attraktive Eigentumswohnung, im begehrten Maisonettstil über 2 Ebenen, vereint großzügiges Wohnen, eine durchdachte Raumaufteilung und eine ruhige, attraktive Lage zu einem stimmigen Gesamtpaket. Die Immobilie befindet sich in solider Massivbauweise und erstreckt sich über zwei Etagen, wodurch sie den Charakter eines kleinen Hauses vermittelt und ein hohes Maß an Privatsphäre bietet.
Bereits beim Betreten überzeugt die Wohnung durch helle, freundliche Räume und eine angenehme Wohnatmosphäre. Der großzügige Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück der unteren Ebene und bietet dank großer Fensterflächen viel Tageslicht sowie einen direkten Zugang zur Loggia. Von hier aus genießen Sie einen schönen Weitblick, der zu entspannten Stunden im Freien einlädt. Die vorhandene Einbauküche ist funktional gestaltet und fügt sich harmonisch in das Gesamtbild ein.
Über eine interne Treppe gelangen Sie in das ausgebaute Dachgeschoss, das zusätzliche Wohn- und Rückzugsmöglichkeiten bietet. Hier steht Ihnen derzeit ein großes Zimmer zur Verfügung, das problemlos auch in 2 Zimmer getrennt werden kann (Tür bereits vorhanden) - flexibel als Schlaf-, Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer nutzbar. Die Dachschrägen verleihen dieser Etage einen besonderen Charme, ohne die Nutzung einzuschränken.
Das Badezimmer präsentiert sich zeitlos gefliest und ist sowohl funktional als auch gepflegt. Beheizt wird die Wohnung über eine Öl-Zentralheizung. Die verbauten Holzfenster mit 2-fach-Verglasung unterstreichen den wohnlichen Charakter und sorgen für ein angenehmes Raumklima.
Ein weiterer Pluspunkt ist die komfortable Parksituation: Zur Wohnung gehören sowohl eine Garage als auch ein zusätzlicher Außenstellplatz. Damit ist ausreichend Platz für Fahrzeuge oder Besucher vorhanden.
Die Lage der Wohnung ist als besonders attraktiv zu bezeichnen. Sie verbindet ruhiges Wohnen mit einem schönen Ausblick und einer angenehmen Umgebung, die sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger interessant ist.
Diese Maisonettewohnung überzeugt durch ihre gelungene Kombination aus Raumangebot, Ausstattung, Ausblick und Lage - ein Zuhause mit Wohlfühlcharakter und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten.
3,57 Unser Provisionsanspruch in Höhe von 3,57 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer besteht und wird fällig, sobald aufgrund unseres Nachweises bzw. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.
Weitere Preisinformationen
2 Garagenstellplätze
Geschätzte Gesamtkosten
212.686 €1
Kaufpreis
195.000 €
Kaufnebenkosten
17.686 €
2
Notarkosten (1,5%)
2.925 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
6.825 €
Provision für Käufer (3,57%)
6.961 €
Grundbucheintrag (0,5%)
975 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Haarth, Untersiemau (96253)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie befindet sich in der äußerst beliebten Haarth, einem idyllischen Ortsteil der Gemeinde Untersiemau, und zeichnet sich durch eine ruhige, naturnahe Wohnlage mit angenehmem Wohnumfeld aus. Umgeben von Feldern, Wiesen und gewachsenen Wohnstrukturen genießen Sie hier ein hohes Maß an Ruhe und Erholung - ideal für alle, die dem hektischen Alltag entfliehen möchten, ohne auf eine gute Anbindung verzichten zu müssen.
Untersiemau liegt im oberfränkischen Landkreis Coburg und bietet eine sehr gute Infrastruktur für den täglichen Bedarf. Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten, Schulen, Ärzte sowie weitere Versorgungseinrichtungen sind in kurzer Zeit erreichbar. Die absolute Nähe zur Stadt Coburg ermöglicht zudem den schnellen Zugang zu kulturellen Angeboten, weiterführenden Schulen, Arbeitsplätzen und einem vielfältigen Freizeit- und Gastronomieangebot.
Verkehrstechnisch ist Haarth gut angebunden. Die Bundesstraße B4 sowie die Autobahn A73 sind in wenigen Minuten erreichbar und sorgen für eine zügige Verbindung in Richtung Coburg, Bamberg, Lichtenfels und Nürnberg. Auch Pendler profitieren von der günstigen Lage und den kurzen Fahrzeiten.
Weitere Informationen
Provisionshinweis
3,57 Unser Provisionsanspruch in Höhe von 3,57 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer besteht und wird fällig, sobald aufgrund unseres Nachweises bzw. unserer Vermittlung oder Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit bezüglich des von uns benannten Objektes ein Vertrag geschlossen bzw. beurkundet worden ist. Eine Vereinbarung in gleicher Höhe wurde ebenfalls mit dem Verkäufer geschlossen.
Sonstiges
Wenn Sie mehr über diese attraktive Eigentumswohnung wissen möchten, dann kontaktieren Sie uns einfach. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir Ihre Anfrage aus datenschutzrechtlichen Gründen nur mit vollständigen Angaben bearbeiten können.
Gerne erhalten Sie dann auch den Link für unseren 360 Grad Rundgang, damit Sie sich bequem von zu Hause am PC oder über Ihr Handy bereits noch ein besseres Bild von Inneren dieser Immobilie machen können.
Bei näherem Interesse zeigen wir Ihnen dieses schöne Immobilienangebot selbstverständlich auch persönlich.
Energiepass
Energieausweis wird bei Besichtigung vorgelegt.
Stichworte
Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Loggias: 1, Bundesland: Bayern
