Neubau-Doppelhaushälfte in Velbert: Nachhaltig, modern und perfekt für Familien
Massiv gebaute Doppelhaushälfte in Velbert, Zum Heinenberg 6 - KfW 40 Standard
Vermarktung in Zusammenarbeit mit KENSINGTON Immobilien Essen & MĂĽlheim
Diese modern geplante Doppelhaushälfte vereint massive Bauweise, zukunftsorientierte Technik und ein energieeffizientes Wohnkonzept. Das Gebäude erfüllt den KfW-40-Standard und bietet dank hochwertiger Gebäudedämmung, Photovoltaikanlage mit Speicher sowie einer effizienten Infrarot-Deckenheizung ein nachhaltiges, komfortables Zuhause für mehrere Generationen.
Die durchdachte Architektur sorgt für großzügige Wohnflächen, helle Räume und ein angenehmes Raumklima. Eine dezentrale Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung ist ebenfalls bereits integriert.
Objekt-Highlights
239 m² Wohnfläche
6 Zimmer
1 Badezimmer + Gäste-WC
Photovoltaikanlage inkl. Speicher
Infrarotheizung in jedem Raum
Massivbauweise in hoher Qualität
Moderne, helle Architektur
Balkon und Gartenbereich
Zukunftsorientierte Haustechnik
Lage
Die Immobilie befindet sich in Velbert-Neviges in einer attraktiven und ruhigen Wohnlage. Das Haus wird optimal auf dem GrundstĂĽck positioniert und bietet ein angenehmes Wohnumfeld, gute Erreichbarkeit sowie eine harmonische Einbindung in die Nachbarschaft.
Ausstattung - bereits im Hauspreis enthalten
Die Ausstattung entspricht einem modernen, hochwertigen Neubau:
Bäder mit Markenprodukten (u. a. Burgbad, Villeroy & Boch)
Bodentiefe Dusche mit Edelstahlablaufrinne
Betontreppe mit Fliesenbelag
Moderne Fliesenformate im Bad
GesamtkostenĂĽbersicht
Die Gesamtkosten fĂĽr GrundstĂĽck, Hauspreis und Baunebenkosten ergeben sich zu etwa:
921.800 €
Der Hauspreis beträgt 699.000 € schlüsselfertig, zuzüglich der üblichen Baunebenkosten, Erdarbeiten, Malerarbeiten, Bodenbeläge, Außenanlagen sowie Kaufnebenkosten.
Vermarktung durch KENSINGTON Immobilien
Dieses Neubauprojekt wird nun in Zusammenarbeit mit KENSINGTON Immobilien Essen & Mülheim angeboten. Wir begleiten Sie vom Erstgespräch über die Planung bis hin zur finalen Übergabe und stehen Ihnen während des gesamten Kaufprozesses kompetent zur Seite.
Merkmale
frei ab 01.10.2026
353 m² Grundstück
Keller
2 Stellplätze: 2 Garagen
Gäste-WC
Balkon
Garten
Terrasse
Grundrisse
Grundrisse
1 / 4
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
Ein Energieausweis ist für diesen Gebäudetyp nicht notwendig.
Baujahr2026
Zustand der ImmobilieErstbezug
Preisdetails
Kaufpreis
699000 €699.000 €
2.924,69 €/m²
Provision für Käufer
provisionsfrei
Weitere Preisinformationen
2 Garagenstellplätze
Geschätzte Gesamtkosten
758.415 €1
Kaufpreis
699.000 €
Kaufnebenkosten
59.415 €
2
Notarkosten (1,5%)
10.485 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
45.435 €
Grundbucheintrag (0,5%)
3.495 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs - wie Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und Ärzte - sind schnell erreichbar. Zudem laden zahlreiche Wander- und Radwege sowie Naherholungsgebiete rund um die Elfringhauser Schweiz zu Freizeitaktivitäten in der Natur ein.
Dank der guten Anbindung ĂĽber die A44 und A535 sowie den S-Bahn-Anschluss ist Langenberg auch fĂĽr Berufspendler ein attraktiver Standort.
