Herzlich Willkommen in Ihrem neuen Zuhause, welches höchsten Wohnkomfort mit hervorragender Wohnlage vereint. Zum Verkauf gelangt eine perfekte 4-Zimmereigentumswohnung in der Leipziger Südvorstadt. Die charmante Wohnung befindet sich im Dachgeschoss (3. Etage) und absolut ruhig gelegen im Gartenhaus eines im Jahr 2015 errichteten Neubaus. Die konsequent barrierefreie Bauweise sorgt für Sicherheit in allen Lebenslagen. Niedrige Energiekosten werden durch die innovative und zukunftssichere Fernwärmeheizung mit Solarunterstützung garantiert.
Ein durchdachter Grundriss bietet auf 120m² vielfältigen Entfaltungsspielraum und viele praktische Details für ein wunderbares Wohnerlebnis. Große und bodentiefe Fenster und eine Raumhöhe von 2,75 Metern garantieren Ihnen überaus helle und freundliche Wohnräume. Die exklusive Ausstattung, u.a. mit komfortabler Fußbodenheizung, stylischen Naturholzböden, elektrisch steuerbaren Jalousien, Videogegensprechanlage, hochwertigen Sanitärelementen und Armaturen deutscher Markenhersteller und mit Glattputz veredelten Wänden lässt keine Wünsche offen. Ein elegantes Tageslichtbad mit Wanne und bodengleicher Dusche bietet maximalen Komfort. Ein Gäste-WC steht Ihnen ebenso zur Verfügung wie ein praktischer Hauswirtschaftsraum. Auf einer herrlich großzügigen Dachterrasse (Südausrichtung) können Sie entspannt den Tag ausklingen lassen oder gemütliche Stunden mit Familie und Freunden verbringen. Zwei Einzelstellplätze in der hauseigenen Tiefgarage und ein großes Kellerabteil runden dieses attraktive und seltene Wohnungsangebot ab. Den Bewohnern steht darüber hinaus ein großer Gemeinschaftsraum für Fahrräder und Kinderwagen zur Verfügung. Das monatliche Hausgeld beläuft sich auf € 476,60 und beinhaltet umlagefähige Bewirtschaftungskosten von € 375,31 und die Zuführung zur Instandhaltungsrücklage (Gesamtstand zum 31.12.2024 ca. 71T€) i.H.v. € 49,01. Das derzeitige Mietverhältnis besteht seit April 2023. Eine zukünftige Eigennutzung ist möglich. Gern beraten wir Sie hierzu ausführlich.
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Südvorstadt, Leipzig (04275)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Das südliche Zentrum Leipzigs, insbesondere die Südvorstadt, hat sich zu einer Lage mit hervorragender, großstädtischer Lebensqualität entwickelt. Mit eigenem Stadtteilzentrum entlang der Karl-Liebknecht-Straße bietet es vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, Cafes und Restaurants sowie Schulen, Ärzte und andere Dienstleistungen. Hier findet man alles, was an urbaner Infrastruktur wünschenswert ist und wohnt ebenso zentrumsnah, wie auch nahe an der größten zusammenhängenden Parkfläche Leipzigs und dem Auwald. Die öffentliche Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet und das Stadtzentrum ist schnell erreichbar. Nur wenige Minuten fußläufig entfernt befindet sich die grüne Lunge der Stadt, der Leipziger Auwald nebst Fockeberg, der eine Verbindung zu den Parkanlagen sowie der Seenlandschaft im Süden darstellt und zur Erholung oder sportlichen Aktivitäten einlädt. Die schöne Eigentumswohnung liegt absolut ruhig im Gartenhaus des begrünten Innenhofes.
Weitere Informationen
Sonstiges
Dr. Krüger Immobilien Leipzig ist exklusiv mit dem Verkauf der Immobilie beauftragt. Gern übermitteln wir Ihnen ausführliche Informationen zu unserem Angebot und stehen Ihnen zur Vereinbarung einer Besichtigung zur Verfügung. Bitte übermitteln Sie uns hierfür Ihre vollständigen Kontaktdaten einschließlich telefonischer Erreichbarkeit. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage.
Stichworte
Tiefgarage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Sachsen, Wohnungsnr.: 28, modernisiert: 2015
