Bezugsfertiges KfW-55 Haus (Bj. 2020) mit Einliegerwohnung & Mieteinnahmen - kein Neubau-Stress
Kurzbeschreibung
Sofort einziehen, Energie sparen und zusätzlich von Mieteinnahmen profitieren, dieses Haus vereint Wohnkomfort und wirtschaftlichen Vorteil auf ideale Weise.
Objekt
Einziehen statt bauen und vom ersten Moment an ankommen.
Dieses neuwertige KfW-55-Einfamilienhaus aus dem Jahr 2020 vereint moderne Architektur, durchdachte Raumgestaltung und energieeffizientes Wohnen auf zeitgemäßem Niveau - ganz ohne die Unsicherheiten und den Aufwand eines Neubauprojekts.
Auf rund 253 m² Wohnfläche entfaltet sich ein großzügiges Zuhause, das Raum für Familie, Rückzug und gemeinsame Momente bietet. Großzügige Fensterflächen lassen viel Tageslicht ins Innere und schaffen eine helle, offene Wohnatmosphäre.
Der weitläufige Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück des Hauses und öffnet sich zur großzügigen Terrasse sowie in den Garten. Hier entstehen Räume für lange Sommerabende, gesellige Runden oder entspannte Stunden im Grünen.
Das ca. 1.025 m² große Grundstück bietet vielseitige Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung und unterstreicht den besonderen Charakter dieser Immobilie.
Der separate Elternbereich mit Ankleide und Bad en Suite schafft einen privaten Rückzugsort, der Komfort und Ruhe harmonisch in den Alltag integriert.
Für ein angenehmes Raumklima sorgt die Kombination aus Fußbodenheizung und energieeffizientem KfW-55-Standard. Diese Verbindung steht für zeitgemäßen Wohnkomfort und langfristige Zukunftssicherheit.
Ein besonderer Mehrwert liegt in der bereits vermieteten Einliegerwohnung, die zusätzliche Flexibilität bietet und gleichzeitig laufende Einnahmen generiert. Dadurch gewinnt die Immobilie nicht nur emotional, sondern auch wirtschaftlich deutlich an Attraktivität.
Abgerundet wird das Gesamtbild durch mehrere Stellplätze sowie ein Carport, die den Alltag komfortabel ergänzen.
Eine Immobilie, die modernes Wohnen, Großzügigkeit und wirtschaftliche Perspektive in sich vereint und dabei sofort erlebbar ist.
Merkmale
Haustiere erlaubt
1.025 m² Grundstück
voll erschlossen
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Gäste-WC
Terrasse
Garten
4 Stellplätze
Individuelle Ausstattungsmerkmale:
- barrierefreies Wohnen
Die im Jahr 2020 in moderner Holzständerbauweise errichtete Immobilie (Massa Haus Lifestyle 35) bietet eine Wohnfläche von ca. 253 m², aufgeteilt in ein großzügiges Haupthaus sowie eine separate Einliegerwohnung mit zusätzlichen Mieteinnahmen.
Erstbezug 2020 Ca. 253 m² Wohnfläche Haupthaus ca. 182 m² Einliegerwohnung ca. 71 m² Grundstück ca. 1.025 m² Vermietete Einliegerwohnung mit laufenden Einnahmen ca. 650€ mtl.
Großzügiger Wohn- und Essbereich mit offener Gestaltung Bodentiefe Fenster für helle und freundliche Räume Fußbodenheizung im gesamten Haus Moderne und gepflegte Gesamtausstattung
Elternschlafzimmer mit separatem Ankleidezimmer Modernes Bad en Suite im Elternbereich
Große Terrasse mit viel Platz für Familie und Gäste Weitläufiger Garten mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten
Carport vorhanden Mehrere Außenstellplätze für mehrere Fahrzeuge
Gasheizung Baujahr 2020 Solarthermie zur Warmwasseraufbereitung KfW-55-Standard für reduzierte Energiekosten und hohe Zukunftssicherheit Be- und Entlüftungsanlage sorgt für ein tolles Klima im Haus.
Grundrisse
Grundrisse
1 / 2
Virtueller Rundgang
3D tour
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
B
Baujahr2020
Zustand der ImmobilieHolzhaus, neuwertig
HeizungsartZentralheizung: Fußbodenheizung
EnergieträgerFlüssiggas
Preisdetails
Kaufpreis
499000 €499.000 €
1.972,33 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
Soll-Mieteinnahmen pro Jahr: 7.560,00 EUR
Geschätzte Gesamtkosten
551.744 €1
Kaufpreis
499.000 €
Kaufnebenkosten
52.744 €
2
Notarkosten (1,5%)
7.485 €
Grunderwerbsteuer (5%)
24.950 €
Provision für Käufer (3,57%)
17.814 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.495 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Gering (56751)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie befindet sich in ruhiger, naturnaher und familienfreundlicher Umgebung. Die Lage überzeugt durch eine angenehme Kombination aus ländlicher Ruhe und gleichzeitig guter Erreichbarkeit der umliegenden Städte.
Infrastruktur: Die Versorgung des täglichen Bedarfs ist hervorragend gewährleistet. Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte, Ärzte, Apotheken sowie Kindergärten und Schulen befinden sich in den nahegelegenen Orten Polch und Mayen und sind jeweils in kurzer Zeit erreichbar.
Auch gastronomische Angebote, Restaurants sowie weitere Freizeitmöglichkeiten stehen in der näheren Umgebung zur Verfügung.
Die Region bietet zudem einen hohen Freizeit- und Erholungswert mit zahlreichen Möglichkeiten für Spaziergänge, Radfahren und Aktivitäten in der Natur.
Entfernungen & Fahrzeiten
Polch ca. 5 km - ca. 10 Minuten
Mayen ca. 10 km - ca. 10 Minuten
Koblenz ca. 30 km - ca. 20 Minuten
Cochem ca. 35 km - ca. 25 Minuten
Frankfurt am Main Flughafen ca. 140 km - ca. 1 Stunde 15 Minuten
In Kombination mit dem energieeffizienten KfW-55-Standard ergibt sich hier ein besonders attraktives Gesamtpaket aus Lage, Wohnkomfort und Wirtschaftlichkeit.
Weitere Informationen
Sonstiges
Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés Rosario Battaglia Selbstständiger Immobilienberater Am Ackerbach 2 56370 Dörsdorf E-Mail: rosario.battaglia@db.com Telefon: 0151 21286020
Aufsichtsbehörde: Landeshauptstadt Wiesbaden Amt 31 Gewerbewesen Internet: www.wiesbaden.de Anschrift: Alcide-de-Gasperi-Straße 1, Gebäude 10004, 65197 Wiesbaden
Angebotsverfahren Der Angebotspreis von 499.000 € stellt eine realistische und marktgerechte Grundlage für den Verkaufsprozess dar.
Die Immobilie wird im Rahmen eines strukturierten und transparenten Verfahrens angeboten, bei dem Interessenten die Möglichkeit haben, ein individuelles Kaufangebot abzugeben.
Ziel ist es, für beide Seiten eine faire und nachhaltige Einigung zu erzielen.
Finanzierung und Besichtigung Besichtigungen erfolgen nach individueller Abstimmung, um eine angenehme und strukturierte Abwicklung zu gewährleisten.
Vorab erhalten Interessenten das vollständige Exposé sowie Zugang zur 360-Grad-Tour, sodass bereits im Vorfeld ein umfassender Eindruck der Immobilie möglich ist.
Im erweiterten Exposé stellen wir zusätzliche Bilder, weiterführende Objektunterlagen sowie relevante Detailinformationen zur Verfügung, um maximale Transparenz und eine fundierte Entscheidungsgrundlage zu gewährleisten.
Auf Wunsch unterstützen wir gerne bei der Finanzierung über erfahrene Kooperationspartner.
Rechtlicher Hinweis Alle Objektangaben beruhen auf Informationen des Eigentümers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen. Zwischenverkauf und Irrtum bleiben vorbehalten.
Ein Maklervertrag kommt zustande. Die im Exposé aufgeführten Kosten für die Maklerdienstleistung entstehen ausschließlich bei Abschluss eines notariell beurkundeten Kaufvertrages.
Stichworte
Carport vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Rheinland-Pfalz, 2 Etagen
Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung
