Einfamilienhaus zum Kauf 469.000 € 4 Zimmer 110 m² 804 m² Grundstück Alt-Refrath Bergisch Gladbach / Refrath 51427

Einfamilienhaus zum Kauf
469000 €
4.264 €/m²
4 Zimmer • 110 m² • 804 m² Grundstück

Raum für Familie. Raum für Ideen. Ihr Zuhause in Refrath.

Dieses freistehende Einfamilienhaus richtet sich an Familien, die Raum suchen und Freude daran haben, ihr Zuhause nach und nach selbst zu gestalten. Ein Haus für Menschen mit Ideen, handwerklichem Interesse und dem Wunsch, langfristig anzukommen.

Das Haus wurde 1967 errichtet und befindet sich in einem gepflegten, altersentsprechenden Zustand. Die vorhandene Substanz erlaubt einen sofortigen Einzug und bietet gleichzeitig viel Potenzial für Modernisierungen nach den eigenen Vorstellungen. Böden, Wände und Decken spiegeln die Bauzeit wider, lassen sich jedoch gut weiterentwickeln. Die doppelt verglasten Fenster sind vorhanden, beheizt wird das Haus über eine Ölheizung, die auch die Warmwasserversorgung übernimmt. Eine energetische Anpassung ist perspektivisch sinnvoll und kann Schritt für Schritt erfolgen.

Der Grundriss ist klar und familienfreundlich. Wohn und Essbereich öffnen sich zum Garten und schaffen eine angenehme Verbindung zwischen Innen und Außen. Zusätzlich steht ein ausgebauter Dachboden zur Verfügung, der nicht als Wohnfläche ausgewiesen ist, sich aber gut als Hobbybereich, Rückzugsort oder Stauraum nutzen lässt. Der Keller bietet weitere Nutzfläche, etwa für Werkstatt, Lager oder Hauswirtschaft.

Ein echtes Highlight ist das Grundstück. Der außergewöhnlich große Garten bietet viel Platz für Kinder, Spielgeräte, Hobbys oder einen eigenen Kräuter und Gemüsegarten. Eine große Garage sowie eine Auffahrt mit Tor sorgen für komfortables Parken auf dem eigenen Grundstück. Der vorhandene Pool ist in die Jahre gekommen und bietet eine gute Basis für eine spätere Neugestaltung.

Das Grundstück wird im Rahmen einer Erbpacht vergeben. Der bestehende Erbpachtvertrag läuft noch rund 40 Jahre.
Der monatliche Erbbauzins beträgt 114,74 €.

Durch diese Konstellation entfällt der separate Grundstückskauf, was einen im Vergleich geringeren Einstiegspreis ermöglicht.

Weitere Informationen zur Erbpacht erläutern wir gerne im persönlichen Gespräch.

Merkmale

804 m² Grundstück
Keller
3 Stellplätze: Garage, 2 Außen-Stellplätze
Terrasse
offener Kamin

.Freistehendes Einfamilienhaus, Baujahr 1967
.Massive Bauweise
.Voll unterkellert
.Ölzentralheizung mit zentraler Warmwasserversorgung
.Doppelt verglaste Fenster
.Keine bekannte Dämmung
.Energiebedarfsausweis vorhanden
.Erdgeschoss überwiegend mit Fliesenboden
.Obergeschoss mit klassischen Bodenbelägen der Bauzeit
.Wände überwiegend verputzt oder tapeziert
.Decken teilweise mit Holzpaneelen
.Kamin im Wohnbereich
.Badezimmer im Obergeschoss
.Separates Gäste WC im Erdgeschoss
.Funktionale Küche mit Gestaltungspotenzial
.Ausgebauter Dachboden, nicht als Wohnfläche ausgewiesen
nutzbar als Hobbybereich, Stauraum oder Rückzugsort
.Mehrere Kellerräume
.Waschküche im Keller
.Zusätzliche Nutzflächen für Werkstatt oder Lager
.Großzügiges Grundstück
.Große Terrasse
.Sehr großer Garten mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten
.Massive Garage
.Auffahrt mit Tor
.Pool vorhanden, sanierungsbedürftig
.Grundstück im Erbbaurecht
.Restlaufzeit Erbbaurechtsvertrag ca. 40 Jahre

Grundrisse

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Realisiere Dein Projekt

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr1967
Zustand der Immobilierenovierungsbedürftig / sanierungsbedürftig
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerÖl

Preisdetails

Kaufpreis

469000 €

4.263,64 €/m²

Provision für Käufer

3,57 inkl. MwSt.

Weitere Preisinformationen

2 Stellplätze
1 Garagenstellplatz

Geschätzte Gesamtkosten

525.608 €1

Kaufpreis

469.000 €

Kaufnebenkosten

56.608 €

Notarkosten (1,5%)

7.035 €

Grunderwerbsteuer (6,5%)

30.485 €

Provision für Käufer (3,57%)

16.743 €

Grundbucheintrag (0,5%)

2.345 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Alt-Refrath, Bergisch Gladbach / Refrath (51427)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Refrath gehört zu den Stadtteilen, die man nicht entdecken muss, sondern bewusst auswählt. Wer hier sucht, weiß meist schon, warum. Gewachsene Strukturen, viel Grün und eine Nähe zu Köln, die den Alltag erleichtert, ohne die eigene Ruhe aufzugeben.

Der Stadtteil bietet eine gut funktionierende Infrastruktur mit Schulen, Kindergärten, Einkaufsmöglichkeiten und ärztlicher Versorgung. Auch Freizeitangebote, Sportmöglichkeiten und Wege ins Grüne sind schnell erreichbar. Die Anbindung in Richtung Köln sowie in die umliegenden Stadtteile ist sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln gut gelöst.

Die Dolmanstraße ist eine bekannte Hauptstraße innerhalb Refraths. Das ist sichtbar und sollte bewusst sein. Gleichzeitig sorgt sie für gute Erreichbarkeit und klare Orientierung. Wer sich für diese Lage entscheidet, tut dies in der Regel sehr gezielt und mit Blick auf den Stadtteil insgesamt. Refrath zählt seit vielen Jahren zu den gefragten Wohnlagen in Bergisch Gladbach.

Refrath ist ein Stadtteil, in dem viele bleiben, wenn sie einmal angekommen sind.

Weitere Informationen

Sonstiges Alle relevanten Unterlagen zur Immobilie liegen vor und können bei weitergehendem Interesse eingesehen werden. Ein persönlicher Eindruck vor Ort ersetzt jedoch keine Beschreibung. Gerne laden wir Sie ein, sich im Rahmen einer Besichtigung selbst ein Bild vom Haus, dem Grundstück und den Möglichkeiten zu machen.

Bei Fragen rund um die Finanzierung unterstützen wir Sie auf Wunsch als unabhängiger Ansprechpartner. Auch bei späteren baulichen Veränderungen oder Modernisierungsvorhaben stehen wir Ihnen gerne zur Seite und können auf ein bewährtes Netzwerk erfahrener Handwerksbetriebe zurückgreifen.

Die Angaben in diesem Exposé wurden nach bestem Wissen und Gewissen zusammengestellt. Eine Gewähr für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität kann jedoch nicht übernommen werden.

Bei Fragen oder Interesse an einer Besichtigung melden Sie sich jederzeit gerne. Stichworte Nutzfläche: 71,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.48, Distanz zur Grundschule: 0.78, Distanz zur Realschule: 1.60, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 2.74, Distanz zum Gymnasium: 2.87, Distanz zum Flughafen: 9.65, Distanz zum Hauptbahnhof: 2.26, Distanz zur Autobahn: 1.85, Distanz zu U-/S-Bahn: 11.15, Distanz zum Bus: 1.73, Distanz zur nächsten Gaststätte: 0.40, Distanz vom Zentrum: 3.07, Distanz zur Hauptschule: 3.41