*** Rendite-Juwel (3 Wohneinheiten) mit Weitblick - Vielseitigkeit trifft Bestlage - Von Traditions-Ordination zur modernen Wohnoase! ***
Objektbeschreibung
Inmitten des aufstrebenden Kapfenbergs bietet sich Ihnen eine seltene Gelegenheit: Im 5. Obergeschoss eines gepflegten Gebäudes in der Wiener Straße 46 wartet diese ca. 272?m² große Einheit auf ihre Neubelebung. Einst als renommierte Ordination genutzt, vereint das Objekt solide Bausubstanz, flexible Grundstruktur und zentrale Lage zu einem echten Investment-Highlight.
Großzügige, lichtdurchflutete Räume, ein barrierefreier Zugang per Lift sowie ein weiter Blick über die Dächer der Stadt bieten ideale Voraussetzungen - ob für die Weiterführung einer gewerblichen Nutzung oder die Umwandlung in bis zu drei hochwertige Wohneinheiten. Die Parzellierung ist baulich realisierbar und bietet Potenzial für lukrative Mieteinnahmen oder Weiterverkauf.
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Lage & Infrastruktur
Die Immobilie punktet mit einer Top-Mikrolage direkt im Zentrum Kapfenbergs. Nur wenige Gehminuten entfernt befindet sich der Bahnhof Kapfenberg, ein bedeutender Verkehrsknotenpunkt der Region - ideal fĂĽr Pendler, Dienstleister und Bewohner.
Die fußläufig erreichbare Umgebung bietet alles, was modernes Leben und Arbeiten benötigt:
?? Einkaufsmöglichkeiten (Supermärkte, Nahversorger)
?? Bildungseinrichtungen (Kindergärten, Schulen, HTL)
?? Ă„rzte & Apotheken
??? Sport- & Freizeitangebote (Kapfenberger Sportzentrum, Eishalle, Schwimmbad)
?? Optimale Verkehrsanbindung an Bruck/Mur, Leoben und die S6/S35
?? Ăśberdachter Garagenabstellplatz
??? Zusätzlicher Hochfrequenzschutz auf der Westseite der Wohneinheit - ideal zum Schutz vor Mobilfunkstrahlung (z.?B. durch Handymasten).
Die zentrale Lage ist nicht nur bei Mieter:innen und Gewerbetreibenden gefragt - sie ist auch ein zukunftssicherer Faktor fĂĽr nachhaltige Wertsteigerung.
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Highlights auf einen Blick
? Ca. 272?m² Nutzfläche - ideal teilbar in 3 Wohneinheiten
? 5. Obergeschoss mit Lift - barrierefreier Zugang und Ausblick inklusive
? Ehemalige Ordination - solide Substanz mit vielseitiger Nutzungsmöglichkeit
? Perfekte Infrastruktur - alles für den Alltag fußläufig erreichbar
? Attraktives Investmentobjekt - ideal für Bauträger, Anleger oder Eigennutzer
Fazit
Diese Immobilie ist mehr als nur Quadratmeter - sie ist eine Leinwand für Ihr Investment-Vorhaben. Ob modernes Wohnkonzept, innovative Praxisgemeinschaft oder Co-Working-Fläche - hier sind Ihrer Kreativität kaum Grenzen gesetzt. Profitieren Sie von der zentralen Lage, dem soliden Bestand und der wandelbaren Struktur dieses Rendite-Juwels in Kapfenberg.
Jetzt Besichtigung sichern und Chancen erkennen - bevor es andere tun.
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Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <1.500m
Krankenhaus <3.000m
Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <1.000m
Universität <500m
Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <500m
Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <500m
Post <500m
Polizei <500m
Verkehr
Bus <500m
Autobahnanschluss <2.500m
Bahnhof <500m
Flughafen <3.500m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
