Mehrfamilienhaus zum Kauf ⢠provisionsfrei ⢠als Kapitalanlage geeignet
549900 âŹ549.900 âŹ
1.478 âŹ/m²
15 Zimmer ⢠372 m²
Kapitalanlage: MFH mit 6WE+Ausbaureserve (2WE) / Aufgeteilt/ Mietpotenzial/provisionsfrei
Zum Verkauf steht ein bereits aufgeteiltes Mehrfamilienhaus mit 6 Wohneinheiten in der DĂźsseldorfer StraĂe 31 in 97769 Bad BrĂźckenau.
Die Gesamtwohnfläche beträgt ca. 372 m². Die Wohnungen sind attraktiv geschnitten und wie folgt strukturiert:
⢠Links: 3à 2-Zimmer-Wohnungen (ca. 56 m²)
⢠Rechts: 3à 3-Zimmer-Wohnungen (ca. 68 m²)
Alle Einheiten verfßgen ßber einen Balkon und sind jeweils einzeln im Grundbuch gefßhrt (inkl. zugeordneter Kellerräume).
Mieteinnahmen & Entwicklungspotenzial (IST + Perspektive)
Die aktuellen Nettokaltmieten (IST-Stand) betragen insgesamt ca. 2.195 ⏠pro Monat.
Durch bereits eingeleitete Neuvermietung einer Einheit (EG links) ergibt sich perspektivisch eine Nettokaltmiete von ca. 2.485 ⏠pro Monat.
Ab Oktober ist zudem eine angekßndigte Mietanpassung (+20 %) vorgesehen, wodurch sich die Nettokaltmiete perspektivisch auf ca. 2.951 ⏠pro Monat erhÜhen kann.
Mehrere Einheiten sind derzeit noch unter Marktniveau vermietet, wodurch weiteres Mietsteigerungspotenzial im Rahmen der gesetzlichen MĂśglichkeiten besteht.
Stellplätze (Transparenz)
Stellplätze sind den Wohnungen im Rahmen der Aufteilung bereits numerisch zugeordnet.
Die bauliche Herstellung der Stellplatzflächen ist derzeit noch nicht final umgesetzt und kann vom Käufer optional realisiert werden.
Besonderes Entwicklungspotenzial Dachgeschoss
FĂźr das Dachgeschoss liegt bereits eine genehmigte Planung fĂźr ein Pultdach vor.
Perspektivisch kÜnnen hier bis zu zwei zusätzliche Wohneinheiten geschaffen werden, was die Attraktivität fßr Kapitalanleger weiter steigern kann.
Hinweis fĂźr Investoren
Das Objekt eignet sich ideal als Kapitalanlage mit zusätzlichem Ausbau- und Optimierungspotenzial.
Weitere Unterlagen (MietĂźbersicht, Energieausweis, Grundbuchstruktur) stellen wir bei konkreter Kaufabsicht gerne zur VerfĂźgung.
Merkmale
frei ab sofort
Keller
AuĂen-Stellplatz
Balkon
Gartenmitbenutzung
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Fenster
Waschraum
ausbaufähiges Dach
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
F
Baujahr1969
HeizungsartOfen
EnergieträgerĂl, Holz
Preisdetails
Kaufpreis
549900 âŹ549.900 âŹ
1.478,23 âŹ/m²
Provision fßr Käufer
provisionsfrei
Geschätzte Gesamtkosten
580.146 âŹ1
Kaufpreis
549.900 âŹ
Kaufnebenkosten
30.246 âŹ
2
Notarkosten (1,5%)
8.249 âŹ
Grunderwerbsteuer (3,5%)
19.247 âŹ
Grundbucheintrag (0,5%)
2.750 âŹ
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsĂźbliche Werte. Individuelle Kosten kĂśnnen abweichen.
Lage
DĂźsseldorfer StraĂe 31, Bad BrĂźckenau (97769)
Bad Brßckenau ist ein etablierter Kur- und Gesundheitsstandort in der bayerischen RhÜn mit dauerhaft stabiler Wohnraumnachfrage. Die Stadt profitiert von ihrer Funktion als Klinik- und Kurzentrum sowie der Nähe zu Bad Kissingen und Fulda.
Die DĂźsseldorfer StraĂe liegt in einem gewachsenen Wohngebiet mit guter Infrastruktur:
⢠EinkaufsmĂśglichkeiten, Schulen und Ărzte in kurzer Distanz
⢠Gute Anbindung an die Innenstadt und regionale Verkehrsachsen
⢠Ruhige Wohnlage mit hoher Nachfrage nach 2- und 3-Zimmer-Wohnungen
⢠Attraktives Umfeld fßr Mieter, Kapitalanleger und langfristige Bestandshaltung
Die Kombination aus solidem Standort, Balkonen, Aufteilung und Ausbaureserve macht dieses Objekt besonders interessant fĂźr Investoren mit Fokus auf Rendite und Entwicklung.
Weitere Informationen
Sonstiges
Die Vermarktung erfolgt strukturiert. Unterlagen werden im nächsten Schritt nach Besichtigung und bei ernsthaftem Interesse bereitgestellt.
Bitte senden Sie Ihre Anfrage mit vollständigen Kontaktdaten und Telefonnummer zur Terminabstimmung.
