Gemütliches, freistehendes Einfamilienhaus in Toplage von Lippstadt!
Dieses gepflegte, freistehende Einfamilienhaus befindet sich in einer begehrten und zentralen Wohnlage von Lippstadt und überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung, einen schönen Gartenbereich sowie zahlreiche Ausstattungsdetails.
Das Haus bietet eine angenehme Wohnatmosphäre und eignet sich ideal für Paare oder Familien, die Wert auf ein ruhiges und gepflegtes Wohnumfeld im Zentrum legen.
Im Erdgeschoss befinden sich ein großzügiger Wohn- und Essbereich mit hochwertigem Holzboden sowie direktem Zugang zur sonnigen Terrasse und in den liebevoll angelegten Garten. Hier lässt sich die warme Jahreszeit wunderbar genießen. Zusätzlich steht im Erdgeschoss ein weiteres Zimmer zur Verfügung, das flexibel als Schlafzimmer, Gästezimmer oder Büro genutzt werden kann. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein Gästebad mit Dusche, das zusätzlichen Komfort bietet.
Im Obergeschoss befinden sich zwei weitere mögliche Schlafzimmer sowie das Badezimmer.
Das Kellergeschoss ist trocken und bietet zusätzliche praktische Nutzfläche. Eine Kelleraußentreppe sorgt für einen komfortablen Zugang zum Garten.
Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch eine sehr großzügige Garage, eine schöne Terrasse, ein hochwertiges Gartenhaus sowie eine Klimaanlage, die insbesondere an warmen Tagen für zusätzlichen Wohnkomfort sorgt.
Das Grundstück wird im Rahmen eines Erbbaurechts genutzt. Der bestehende Erbbaurechtsvertrag läuft derzeit bis zum Jahr 2099.
Dieses Haus verbindet eine attraktive Lage mit einem gepflegten Gesamtzustand und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten.
Merkmale
555 m² Grundstück
3 Stellplätze
- Freistehendes Einfamilienhaus - Zentrale und begehrte Wohnlage in Lippstadt - Gepflegter Gesamtzustand - Zwei vollwertige Badezimmer - Hochwertiger Holzboden - Sonnige Terrasse - Schön angelegter Garten - Hochwertiges Gartenhaus - Sehr großzügige Garage mit einer Größe von ca. 11,0 m x 3,0 m - Klimaanlage zur Kühlung des gesamten Hauses - Drei mögliche Schlafzimmer - Schlafzimmer / Gästezimmer im Erdgeschoss möglich - Trockener Keller mit Wirtschaftsraum und viel Nutzfläche - Grundstück im Erbbaurecht (Erbbaurechtsvertrag bis 2099) - Zusätzlich hochwertige Wasserenthärtungsanlage - Heizung mit zwei Heizkreisläufen; optional besteht die Möglichkeit, eine Solarthermieanlage anzuschließen
Grundrisse
Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
E
Baujahr1946
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
239900 €239.900 €
2.134,91 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
268.857 €1
Kaufpreis
239.900 €
Kaufnebenkosten
28.957 €
2
Notarkosten (1,5%)
3.599 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
15.594 €
Provision für Käufer (3,57%)
8.564 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.200 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Kernstadt, Lippstadt (59557)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie befindet sich in attraktiver und ruhiger Wohnlage von Lippstadt im beliebten Wohngebiet im Süden der Stadt. Die Straße ist geprägt von gepflegten Einfamilienhäusern und einer angenehmen, gewachsenen Nachbarschaft.
Die Lage vereint ruhiges Wohnen mit einer sehr guten Anbindung an die städtische Infrastruktur. Die Lippstädter Innenstadt mit ihrer historischen Altstadt, zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Cafés und Restaurants ist in wenigen Minuten erreichbar. Besonders bekannt ist die Stadt für ihre charmanten Wasserläufe entlang der Lippe sowie die schöne Altstadtarchitektur.
Für Freizeit und Erholung bietet sich der nahegelegene Grüner Winkel an - eine der beliebtesten Parkanlagen der Region mit weitläufigen Grünflächen, Spazierwegen und Wasserlandschaften.
Auch infrastrukturell überzeugt der Standort: Kindergärten, Schulen, Ärzte, Apotheken sowie diverse Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in kurzer Entfernung und sind teilweise auch bequem mit dem Fahrrad erreichbar. Die Verkehrsanbindung ist ebenfalls sehr gut. Über die Bundesstraßen B55 und B1 bestehen schnelle Verbindungen in Richtung Paderborn, Soest und das Ruhrgebiet.
Insgesamt bietet diese Lage eine ideale Kombination aus ruhigem Wohnen, guter Infrastruktur und hoher Lebensqualität - perfekt für Familien, Paare oder alle, die stadtnah und dennoch entspannt wohnen möchten.
Weitere Informationen
Sonstiges
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Haftungshinweis:
Alle Angaben beruhen auf den Informationen der Verkäufer. Eine Haftung für deren Richtigkeit oder Vollständigkeit wird durch die Deutsche Bank Immobilien GmbH nicht übernommen.
Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés Michele Speranza Selbstständiger Immobilienberater Jahnstr. 2 33330 Gütersloh E-Mail: michele.speranza@db.com Telefon: 05241 873981
Aufsichtsbehörde: Kreis Gütersloh Internet: www.kreis-guetersloh.de Anschrift: Herzebrocker Straße 140, 33334 Gütersloh
Stichworte
Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 3, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, Laufzeit Erbpacht: 73 Jahre
