Wohnung zum Kauf

350000 €350.000 €

3.961 €/m²

3 Zimmer  •  88,4 m²  •  2. Geschoss

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Füssen (87629)

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Link zum virtuellen Rundgang durch die Wohnung:
https://tour.ogulo.com/Ljqw

Link zum Immobilien-Video:
https://youtu.be/NEKcCd_ZDHE

Diese ansprechende 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines gepflegten Wohnhauses in der Füssener Altstadt.
Das Ufer des Lechs, wie auch die Fußgängerzone sind in ca. zwei Minuten fußläufig erreichbar.

Der Eingangsbereich ist gefliest und geht in den Küchenbereich über. Die Küche ist mit einer Einbauküche ausgestattet, diese ist im Kaufpreis beinhaltet.

Vom offen gehaltenen Küchenbereich gelangt man in den Wohn­- und Essbereich. Hier hat man Zugang auf den Balkon, der einen Blick auf das Franziskanerkloster bietet.

Zwei Schlafzimmer und das Tageslicht-Badezimmer runden das Raumangebot ab.

Im Flurbereich, in beiden Schlafzimmern und auch im
Wohn-/Essbereich sind Parkettböden verlegt. die eine warme Wohnatmosphäre schaffen.

Im Küchenbereich, wie auch im Badezimmer sind helle Bodenfliesen verlegt.

Das Tageslichtbad verfügt über Dusche und Badewanne sowie einen Stellplatz für die Waschmaschine. Das Bad ist mit hellen Wandfliesen ausgestattet.

Diese Immobilie verbindet zentrales Wohnen mit Naturnähe und bietet die Möglichkeit eine wertstabile Immobilie in einer der gefragten Lagen von Füssen zu erwerben.

Sonstiges Monatliche Betriebskosten und Zuführung zur Instandhaltungsrücklage laut Wirtschaftsplan 2025:

- mtl. Hausgeld | Betriebskosten: 251,31 EUR
(umlagefähiger Anteil Mieter: 216,41 EUR)
- mtl. Instandhaltungsrücklage / Wohnung: 35,50 EUR

Hinweis Käuferprovision / Maklerdoppeltätigkeit:

Die Käuferprovision beträgt 3,57% aus dem notariell
beurkundeten Kaufpreis. Diese entspricht bei einem
Kaufpreis von 350.000,- EUR somit 12.495,- EUR.

Die Erlaubnis zur Makler-Doppeltätigkeit nach §656c BGB ist gegeben, auch der Auftraggeber zahlt eine Provision in Höhe von 3,57% des notariell beurkundeten Kaufpreises.

weitere Hinweise:

Die Wohnung ist aktuell vermietet und eignet sich daher als Kapitalanlage oder zur späteren Eigennutzung.

Sämtliche Angaben und Informationen zum Verkaufsobjekt stammen vom Eigentümer und / oder den Unterlagen der Hausverwaltung. Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Bayern, 3 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 1.10, Distanz zur Grundschule: 1.10, Distanz zur Realschule: 1.70, Distanz zum Gymnasium: 1.10, Distanz zur Autobahn: 3.70, Distanz vom Zentrum: 0.40