Modernes und saniertes Einfamilienhaus. Einziehen und Wohlfühlen: Ihr neues Zuhause erwartet Sie!*
Einziehen und Wohlfühlen: Ihr neues Zuhause erwartet Sie!
Dieses charmante Einfamilienhaus vereint traditionelle Bauweise mit modernem Komfort. Nach einer umfassenden Kernsanierung im Jahr 2017 und einem durchdachten Anbau in 2017 präsentiert sich die Immobilie auf 144 m² Wohnfläche und einem großzügigen, neu gestalteten Grundstück von 520 m².
Raumaufteilung -Erdgeschoss / Keller Hier finden Sie praktische Lösungen für Ordnung und Technik. Eine moderne Garage mit Rolltor (2017) schützt Ihr Fahrzeug, während ein zusätzlicher Kellerraum für Stauraum sorgt. Der Heizungs- und Waschraum ergänzt diese Ebene optimal.
- Obergeschoss: - dies erreichen Sie über die Aussentreppe - Im Herzen des Hauses erwartet Sie ein einladendes Wohnzimmer, eine helle Küche und ein gemütliches Schlafzimmer. Zwei stilvolle Badezimmer bieten Ihnen die Wahl zwischen erfrischenden Duschen und entspannenden Bädern.
-1. Obergeschoss: Das Obergeschoss überzeugt mit drei weiteren Schlafzimmern, darunter ein Hauptschlafzimmer mit eigenem En-Suite-Badezimmer. Ein Highlight ist die großzügige Dachterrasse, die direkt von einem der Schlafzimmer zugänglich ist. Genießen Sie hier entspannte Abende in ruhiger Umgebung.
Nutzen Sie die Gelegenheit, dieses moderne Haus in einer erstklassigen Lage zu erwerben. Kontaktieren Sie mich für eine persönliche Besichtigung und entdecken Sie Ihr neues Zuhause!
Merkmale
520 m² Grundstück
Keller
Bodenbelag: Fliesen, Laminat
Balkon
Terrasse
Garage, 2 Außen-Stellplätze
Wohnfläche: 144 m² Grundstücksfläche: 520 m² Kernsaniert 2017 (inklusive Wasserrohre, Stromleitungen, Dämmung und Putz) und Anbau Neu gestalteter Aussenbereich teilweise neu gepflastert sowie angelegter Garten mit Südausrichtung und Gartenhaus Gültiger Energieausweis vorhanden (ausgestellt vor der energetischen Sanierung 2017) - das Haus ist heute deutlich sparsamer!
Technik und Komfort auf höchstem Niveau: Jedes Zimmer ist mit einem LAN-System und Antennenanschlüssen ausgestattet. Der Glasfaseranschluss ist bereits in Arbeit und optimal für Home-Office-Nutzer. Die Fassade wurde 2017 komplett gedämmt, und das Dach erstrahlt mit hochwertigen Pfannen. Aktuell wird mit einer Öl Zentralheizung geheizt, ein Gasanschluss wurde 2019 installiert - so genießen Sie maximale Flexibilität. Glasfaseranschluß - Kabel liegt im Haus -
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
H
Baujahr1955
Zustand der Immobilierenoviert / saniert
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerÖl
Preisdetails
Kaufpreis
337500 €337.500 €
2.343,75 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt. Die Provision errechnet sich aus dem Kaufpreis. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.
Weitere Preisinformationen
2 Stellplätze 1 Garagenstellplatz
Geschätzte Gesamtkosten
373.175 €1
Kaufpreis
337.500 €
Kaufnebenkosten
35.675 €
2
Notarkosten (1,5%)
5.063 €
Grunderwerbsteuer (5%)
16.875 €
Provision für Käufer (3,57%)
12.049 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.688 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Herdorf (57562)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die zentrale Lage ist ideal für Familien: Grundschule und Kindergarten sind nur wenige Gehminuten entfernt. Einkaufsmöglichkeiten, Bahnhöfe und Busverbindungen sind ebenfalls schnell zu erreichen.
Weitere Informationen
Provisionshinweis
3,57 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt. Die Provision errechnet sich aus dem Kaufpreis. Für ein Exposé und weitere Informationen zum Objekt sowie einen Besichtigungstermin füllen Sie bitte die nachfolgenden Angaben im Kontaktformular aus:- vollständiger Name/Anschrift- E-Mail-Adresse- Telefon/Mobilnummer
Sonstiges
Bitte beachten Sie, dass nur ein VOLLSTÄNDIG AUSGEFÜLLTES Kontaktformular von uns bearbeitet werden kann.
Herr Ulrich Sommer Marienweg 6, 56457 Hergenroth Tel.: +49 178 85 93 720 Email: u.sommer@iad-immobilien.de Aufsichtsbehörde nach § 34 c Gewerbeordnung Landkreis Limburg-Weilburg, Der Kreisausschuss, Postfach 1552, 65535 Limburg Lizenzpartner der IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbH
Stichworte
Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 90,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen, modernisiert: 2018
