Idyllisches Zweifamilienhaus auf dem Land in Donau Nähe
Dieses ansprechende Zweifamilienhaus umfasst eine gesamte Wohnfläche laut Teilungserklärung mit 232,67 m². Zum ZFH gehören zudem drei offizielle Außenstellplätze. Es gibt aber eine Menge parkmöglichkeiten.
Das Haus, dessen Ursprungsbaujahr ca. auf 1890 datiert ist, befindet sich in einem guten Zustand. Im Jahr 1999 wurde eine umfassende Generalsanierung durchgeführt und 2024 erfolgte eine erneute Aufwertung der Immobilie. Die untere Wohnung, im Grundriss als Wohnung Nr. 2 bezeichnet, wurde im Jahr 2024 aufwendig saniert, während die Wohnung Nr. 1 sich in einem gepflegten Zustand befindet. Detaillierte Informationen zu den durchgeführten Umbaumaßnahmen stehen auf Anfrage zur Verfügung. Beheizt wird das Haus über eine effiziente Gasheizung.
Alle Einheiten der Immobilie sind aktuell vermietet. Die mtl. Kaltmieten setzen sich wie folgt zusammen: Wohnung Nr. 1 wird für 900€ vermietet, Wohnung Nr. 2 für 1.190€ Daraus ergibt sich eine Gesamtmiete pro Monat von 2.090 €.
Aktuell befindet sich das Zweifamilienhaus mit einer Scheune auf einem großen Flurstück. Das Grundstück wird geteilt und neu vermessen. Alle Angaben im Expose sind nur ungefähre Angaben und sind nicht verbindlich für einen späteren Kaufvertrag oder Ansprüche.
Merkmale
750 m² Grundstück
Keller
Balkon
Terrasse
3 Stellplätze: 3 Außen-Stellplätze
* Schätzung ca. 750 m² Grundstück (Nach Teilung) * 232,67 m² Wohnfläche * ZFH Baujahr 1890, 1999 generalsaniert & entkernt, EG Wohnung 2024 aufwendig renoviert * Komplett vermietet * 3 Außenstellplätze, viele Parkmöglichkeiten * Ruhige Lage auf dem Land mit sonniger Ausrichtung * eigener Brunnen im Garten * Wenig Nachbarn * Donau in unmittelbarer Nähe zum Objekt * ZFH Teilunterkellert als Naturkeller * ZFH Dachboden nicht ausgebaut * Gasheizung von 2013, Flüssig Gastank im Garten eingegraben
Grundrisse
Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
D
Baujahr1890
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
549000 €549.000 €
2.359,57 €/m²
Provision für Käufer
3,57% inkl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
3 Stellplätze
Geschätzte Gesamtkosten
607.029 €1
Kaufpreis
549.000 €
Kaufnebenkosten
58.029 €
2
Notarkosten (1,5%)
8.235 €
Grunderwerbsteuer (5%)
27.450 €
Provision für Käufer (3,57%)
19.599 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.745 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Munderkingen (89597)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Munderkingen ist eine malerische Kleinstadt im Alb-Donau-Kreis in Baden-Württemberg. Sie liegt etwa 33 Kilometer südwestlich von Ulm und 9 Kilometer südwestlich von Ehingen an der Donau. Die historische Altstadt erstreckt sich in einer Schleife der Donau und besticht durch enge Gassen sowie hohe Giebelhäuser, die ihr einen besonderen Charme verleihen.
Die geographische Lage am Zusammenfluss von Donau und Lauter macht Munderkingen zu einem idealen Ausgangspunkt für Erkundungstouren durch die malerische Umgebung. Zahlreiche markierte Wanderwege laden zu ausgedehnten Spaziergängen und Wanderungen ein.
Verkehrstechnisch ist Munderkingen gut erschlossen. Die Bundesstraße B311 verläuft in unmittelbarer Nähe und ermöglicht eine schnelle Anbindung an die umliegenden Städte. Zudem verfügt die Stadt über einen Bahnhof an der Ulm-Sigmaringen-Bahnlinie, was den öffentlichen Nahverkehr attraktiv gestaltet.
Weitere Informationen
Sonstiges
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