Bezugsfreie 4-Zimmer-Eigentumswohnung mit Balkon & 2 Stellplätzen in Passau
Diese gepflegte 4-Zimmer-Eigentumswohnung in Passau bietet auf rund 90 m² Wohnfläche viel Platz für individuelle Wohnkonzepte und überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung. Die Wohnung befindet sich in der vierten Etage eines Mehrfamilienhauses aus dem Baujahr 1989.
Die Räume sind hell und freundlich gestaltet: Neben drei Schlafzimmern gibt es ein großzügiges Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon, eine separate Küche mit Einbauküche, ein Wannenbad, ein zusätzliches Gäste-WC sowie einen praktischen Abstellraum innerhalb der Wohnung. Hochwertiges Parkett in den Wohnbereichen sowie Fliesen in den Funktionsräumen sorgen für ein zeitloses und gepflegtes Wohnambiente.
Die Wohnung ist derzeit bezugsfrei und eignet sich sowohl für die eigene Nutzung als auch als Kapitalanlage zur Vermietung.
Für zusätzlichen Komfort sorgen ein Kellerabteil, ein gemeinschaftlicher Trockenraum sowie ein Fahrradkeller. Zwei Außenstellplätze gehören ebenfalls zur Wohnung und sind im Angebot enthalten. Das monatliche Hausgeld beträgt derzeit 299,80 €.
Merkmale
frei ab sofort
4. Geschoss
Einbauküche
Kelleranteil
2 Stellplätze: 2 Außen-Stellplätze
Balkon
- Baujahr 1989 - Wohnfläche: ca. 90 m² - vier Zimmer (davon drei Schlafzimmer & einWohnzimmer mit Balkon) - Küche mit Einbauküche - Wannenbad & separates Gäste-WC - Abstellraum in der Wohnung - hochwertiges Parkett und Fliesen - Kunststofffenster mit Doppel-Isolierverglasung - Balkon - Kellerabteil, Trockenraum & Fahrradkeller - Kabelfernsehen - zwei Außenstellplätze inklusive - bezugsfrei - geeignet zur Eigennutzung oder als Kapitalanlage - Hausgeld: 299,80 € monatlich
Weitere Informationen finden Sie in unserem Exposé. Nach Erhalt dessen, senden wir Ihnen einen virtuellen Rundgang zu.
Bei Interesse planen wir gern eine Besichtigung vor Ort.
Grundrisse
Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
C
Baujahr1989
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
230000 €230.000 €
2.555,56 €/m²
Hausgeld
299.8 €299,80 €
Provision für Käufer
3.57% inkl. MwSt. Die Käuferprovision beträgt 3,57 % des Kaufpreises inkl. 19% MwSt.
Weitere Preisinformationen
2 Stellplätze
Geschätzte Gesamtkosten
250.861 €1
Kaufpreis
230.000 €
Kaufnebenkosten
20.861 €
2
Notarkosten (1,5%)
3.450 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
8.050 €
Provision für Käufer (3,57%)
8.211 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.150 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Grubweg, Passau (94034)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen und zugleich gut angebundenen Wohngegend von Passau. Die Lage überzeugt durch eine gute Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Schulen, Kindergärten und ärztliche Einrichtungen befinden sich in der näheren Umgebung und sind bequem erreichbar.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ebenfalls gegeben, sodass die Passauer Innenstadt und der Hauptbahnhof schnell erreicht werden können. Mit dem Auto gelangt man in wenigen Minuten zu den wichtigen Ausfallstraßen sowie zur Autobahn A3, die eine gute Verbindung in Richtung Regensburg und Linz bietet.
Besonders attraktiv ist die Nähe zur Natur: Spazier- und Radwege, Grünflächen sowie die Donau und Ilz sind in kurzer Zeit erreichbar und laden zu Freizeitaktivitäten ein. So verbindet die Lage eine ruhige Wohnatmosphäre mit einer zentralen Erreichbarkeit.
Weitere Informationen
Sonstiges
Um die Privatsphäre unserer Kunden zu schützen, wurden die Bilder digital aufbereitet, gerne stellen wir Ihnen das Objekt im Zuge einer Besichtigung vor. Im Exposé erhalten Sie die reellen Bilder der Immobilie.
Sämtliche Angaben zu diesem Objekt dienen einer ersten Information. Das Exposé zu diesem Angebot und die darin gemachten Angaben in Wort, Bild und Werten stellen keine Beschaffenheitsvereinbarung dar.
Stichworte
Stellplatz vorhanden, Anzahl Balkone: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 12, 4 Etagen, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 0.675, Distanz zum Kindergarten: 0.15, Distanz zur Grundschule: 0.15, Distanz zum Bus: 0.2, Distanz zur Autobahn: 7.2
