Mehrfamilienhaus zum Kauf 989.000 € 30 Zimmer 733,9 m² 1.588 m² Grundstück Eschenbach Eschenbach in der Oberpfalz 92676

Mehrfamilienhaus zum Kauf
989000 €
1.348 €/m²
30 Zimmer • 733,9 m² • 1.588 m² Grundstück

6,99 % Rendite! Aufgeteiltes Häuserpaket mit 15 Wohneinheiten

Diese renditestarken Mehrfamilienhäuser überzeugen als nachhaltige Kapitalanlage in zentraler Ortslage mit stabilen Mieteinnahmen und langfristigem Entwicklungspotenzial.

Auf einem großzügigen Grundstück von ca. 1.588 m² erstreckt sich das Objekt mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 733,90 m² und bietet Investoren eine attraktive Kombination aus laufendem Cashflow und Wertsteigerungsperspektive.

Das Gebäude umfasst insgesamt 15 Wohneinheiten, jeweils mit durchdachter und marktgängiger 2-Zimmer-Aufteilung, Badezimmer und separater Küche. Die Wohnungsgrößen liegen zwischen ca. 36 m² und 80 m² und sprechen damit eine dauerhaft stark nachgefragte Mieterklientel an. Große, helle Räume sowie der Waschmaschinenanschluss in jeder Wohneinheit erhöhen die Vermietbarkeit zusätzlich.

Die Wohnungen im Erd- und Obergeschoss verfügen über eine eigene Terrasse oder einen Balkon, ergänzt durch separate Lagerabteile im Untergeschoss sowie gemeinschaftlich nutzbare Räume.

Aktuell generiert das Objekt eine jährliche Kaltmiete von 69.180 € und erzielt damit eine attraktive Bruttomietrendite von ca. 6,99 %.

Separate Verbrauchszähler je Wohneinheit sorgen für eine transparente und verursachungsgerechte Abrechnung, während der bestehende Hausmeisterservice den Verwaltungs- und Instandhaltungsaufwand für den Eigentümer deutlich reduziert.

Besonders hervorzuheben ist die bereits vorliegende Teilungserklärung, die das Objekt auch für Aufteiler und strategische Einzelverkäufe hochinteressant macht.

Zusätzlich kann die Immobilie von einem kommunalen Förderprogramm zur Stadtsanierung profitieren, das voraussichtlich bis 2027 verlängert wird und somit weitere finanzielle Anreize für Investitionen und Modernisierungen bietet.

Technisch präsentiert sich das Gebäude in einem soliden und nachhaltigen Zustand: doppelt verglaste Kunststofffenster, gedämmte Außen- und Giebelwände, eine Dacheindeckung mit langlebigen Biberschwanz-Ziegeln sowie wartungsarme Elektroheizungen sorgen für geringe laufende Kosten und planbare Instandhaltung.

Abgerundet wird das Angebot durch insgesamt 9 Außenstellplätze, ein klarer Standortvorteil für Mieter und Investoren gleichermaßen.

Insgesamt handelt es sich um eine substanzstarke, voll vermietete Anlageimmobilie mit attraktiver Rendite, klarer Aufteilungsoption und zusätzlichem Förderpotenzial - ideal für Kapitalanleger, Investoren und Aufteiler, die Wert auf Stabilität, Flexibilität und Zukunftsperspektive legen.

Merkmale

Bezug: sofort
vermietet
1.588 m² Grundstück
Einbauküche
Keller
9 Stellplätze: 9 Außen-Stellplätze
Balkon
Garten

Grundrisse

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Realisiere Dein Projekt

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr1954
Zustand der ImmobilieGepflegt
EnergieträgerElektro

Preisdetails

Kaufpreis

989000 €

1.347,60 €/m²

Provision für Käufer

3,57 % inkl. ges. Mwst.

Weitere Preisinformationen

9 Stellplätze

Geschätzte Gesamtkosten

1.078.702 €1

Kaufpreis

989.000 €

Kaufnebenkosten

89.702 €

Notarkosten (1,5%)

14.835 €

Grunderwerbsteuer (3,5%)

34.615 €

Provision für Käufer (3,57%)

35.307 €

Grundbucheintrag (0,5%)

4.945 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Eschenbach, Eschenbach in der Oberpfalz (92676)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Das angebotene Häuserpaket aus drei Mehrfamilienhäusern befindet sich in einer etablierten und gefragten Wohnlage von Eschenbach in der Oberpfalz. Die Umgebung ist geprägt von einer harmonischen Mischung aus Mehrfamilien- und Einfamilienhäusern und vermittelt ein ruhiges, gepflegtes Wohnumfeld mit langfristiger Mieterstruktur.

Eschenbach verfügt über eine sehr gut ausgebaute Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Supermärkte, Bäckereien, Banken, Apotheken sowie ärztliche Versorgung sind schnell erreichbar. Ebenso befinden sich Kindergärten, Schulen und weitere Bildungseinrichtungen in kurzer Distanz, was die Lage insbesondere für Familien und Berufstätige attraktiv macht.

Das Stadtzentrum ist in wenigen Minuten erreichbar und bietet neben weiteren Versorgungsmöglichkeiten auch gastronomische Angebote, Einzelhandel sowie verschiedene Dienstleister. Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten sind durch die umliegenden Grünflächen, Wälder und Spazierwege in hohem Maße gegeben und unterstreichen den angenehmen Wohncharakter der Lage.

Die Verkehrsanbindung ist gut. Über die regionalen Verkehrsachsen besteht eine zügige Verbindung zu den umliegenden Städten und Wirtschaftsregionen der Oberpfalz. Der öffentliche Personennahverkehr ist fußläufig erreichbar und gewährleistet eine solide Anbindung innerhalb des Stadtgebiets sowie in die Nachbarorte.

Insgesamt handelt es sich um einen etablierten Wohnstandort mit stabiler Nachfrage, guter Vermietbarkeit und nachhaltigem Entwicklungspotenzial. Die Kombination aus ruhigem Wohnumfeld, guter Infrastruktur und verkehrsgünstiger Anbindung macht diese Lage sowohl für Mieter als auch für Kapitalanleger besonders interessant.

Weitere Informationen

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Ob Annuitätendarlehen oder Endfinanzierung, Eigenkapital oder 110 % Finanzierung, gerne finden wir gemeinsam mit Ihnen die Finanzierungsoption, die am besten zu Ihren derzeitigen Ansprüchen passt.

Die Käufer-Provision beträgt 3,57 % vom Kaufpreis inkl. MwSt. und ist verdient und fällig mit notarieller Beurkundung.

Sämtliche Angaben in diesem Exposé basieren auf den Informationen Dritter. Unser Unternehmen übernimmt keine Gewähr für Abweichungen, Korrektheit und Vollständigkeit dieser Angaben.

Wir verweisen auf unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen.

Die vertraglichen Rahmenbedingungen werden mit der notariellen Beurkundung für Käufer und Verkäufer gemeinsam verbindlich festgelegt.

Irrtümer und Zwischenverkauf vorbehalten. Stichworte Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 15, Anzahl der Badezimmer: 15, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 24,00 m², Gartenfläche: 380,00 m², Bundesland: Bayern, 3 Etagen, modernisiert: 2017