Gepflegte 1-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit Tiefgaragenstellplatz
Diese charmante und sehr gepflegte 1-Zimmer-Eigentumswohnung liegt im Dachgeschoss eines Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1994 und bietet eine attraktive Kapitalanlage in zentraler Lage von Lüneburg.
Auf rund 32 m² Wohnfläche überzeugt die Wohnung mit einem offenen Wohn- und Essbereich inklusive integrierter Küchenzeile. Der moderne Design-Vinylboden verleiht dem Raum ein zeitgemäßes und wohnliches Ambiente. Über eine Treppe gelangt man auf die Empore, die aktuell als Schlafbereich genutzt wird und den vorhandenen Wohnraum optimal ergänzt. Ein kleiner Flur mit praktischem Einbauschrank sowie ein hell gefliestes Duschbad komplettieren den gut durchdachten Grundriss.
Die Wohnung ist derzeit vermietet und Teil eines Mietpools. Für den Eigentümer bedeutet das: kein Aufwand für Vermietung, Neuvermietung oder Verwaltung. Die monatlichen Mieteinnahmen aus dem Mietpool belaufen sich aktuell auf 334 €. Nach dem Erwerb besteht zudem die Möglichkeit, aus dem Mietpool auszutreten - in diesem Fall liegt die erzielbare monatliche Kaltmiete bei etwa 455 €.
Ein zur Wohnung gehörender Tiefgaragenstellplatz erhöht zusätzlich den Wohnkomfort und steigert die Attraktivität bei Mietinteressenten.
Dank der zentralen Lage, der kompakten Wohnungsgröße und der konstant hohen Nachfrage nach kleinen Wohneinheiten handelt es sich hier um eine nachhaltig gut vermietbare und solide Kapitalanlage.
Merkmale
Bezug: nach Vereinbarung
vermietet
Dachgeschoss
Kochnische, offene Küche
Tiefgarage
Bad mit Dusche
Fenster: Kunststoff
Grundrisse
Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
D
Baujahr1994
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
129000 €129.000 €
4.031,25 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. ges. USt.
Weitere Preisinformationen
1 Tiefgaragenstellplatz
Geschätzte Gesamtkosten
142.635 €1
Kaufpreis
129.000 €
Kaufnebenkosten
13.635 €
2
Notarkosten (1,5%)
1.935 €
Grunderwerbsteuer (5%)
6.450 €
Provision für Käufer (3,57%)
4.605 €
Grundbucheintrag (0,5%)
645 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Mittelfeld, Lüneburg (21339)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Ihre neue Wohnung befindet sich in ruhiger Wohnlage im beliebten Lüneburger Stadtteil Mittelfeld. Die Umgebung ist überwiegend von Mehrfamilienhäusern geprägt und zeichnet sich durch eine angenehme, gewachsene Wohnstruktur aus.
Die Lüneburger Innenstadt mit ihrer historischen Altstadt, zahlreichen Cafés, Restaurants und vielfältigen Boutiquen liegt nur wenige Minuten entfernt und lädt zum Bummeln und Verweilen ein. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, medizinische Versorgung sowie verschiedene gastronomische Angebote sind bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar.
Der Kurpark sowie das Schwimmbad SaLü sind in wenigen Minuten erreichbar und bieten zusätzliche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten in unmittelbarer Nähe.
Der Bahnhof ist ebenfalls schnell zu erreichen und bietet eine sehr gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr - Hamburg erreichen Sie mit der Bahn in ca. 30 Minuten.
Trotz der sehr guten Infrastruktur überzeugt die Lage durch ihre ruhige Atmosphäre und ein angenehmes Maß an Privatsphäre, fernab vom direkten städtischen Trubel.
Weitere Informationen
Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1
Serviceleistungen: Hausmeister
