Einfamilienhaus zum Kauf
1090000 €
7.842 €/m²
5 Zimmer • 139 m² • 386 m² Grundstück

Einziehen & wohlfühlen: Neuwertiges Zuhause mit viel Platz für die Familie

Dieses gepflegte und hochwertige Dan-Wood-Haus aus dem Jahr 2013 überzeugt mit einer durchdachten Raumaufteilung, zeitgemäßem Wohnkomfort und einem familienfreundlichen Platzangebot. Auf einem ca. 386 m² großen Grundstück bietet die Immobilie eine Wohnfläche von ca. 138,88 m² zuzüglich Wintergarten und vereint modernes Wohnen mit praktischen Nutzflächen.

Im Erdgeschoss bildet der offen gestaltete Wohn-, Ess- und Kochbereich das Herzstück des Hauses. Die großzügige Raumgestaltung schafft eine angenehme Wohnatmosphäre und bietet ideale Voraussetzungen für den Familienalltag ebenso wie für gesellige Abende mit Gästen. Der Wintergarten erweitert den Wohnbereich auf attraktive Weise und schafft einen hellen, vielseitig nutzbaren Rückzugsort mit schönem Blick in den Garten. Ergänzt wird das Erdgeschoss durch ein Gäste-WC sowie einen funktionalen Hauswirtschaftsraum, der zugleich als Heiz- und Waschraum dient.

Das Obergeschoss bietet mit vier gut nutzbaren Zimmern viel Platz für Familie, Arbeiten oder Hobbys. Damit eignet sich die Etage ideal für Familien mit Kindern oder für alle, die zusätzlichen Raumbedarf für Homeoffice oder Gästezimmer haben. Das Badezimmer ist ebenfalls auf dieser Ebene untergebracht. Im Flurbereich steht darüber hinaus ausreichend Platz für eine kleine Büroecke zur Verfügung, was den Grundriss besonders alltagstauglich macht.

Ein zusätzlicher Mehrwert befindet sich im Dachgeschoss: Hier bestehen praktische Abstellmöglichkeiten, zugleich eröffnet die Fläche interessantes Ausbaupotenzial. Denkbar wäre beispielsweise eine zweite Ebene für die Kinderzimmer im Obergeschoss oder zusätzlicher Raum für Hobby, Spielen oder Arbeiten. Dieser Bereich bietet somit attraktive Reserven für die zukünftige Nutzung.

Der Außenbereich wurde im Jahr 2021 umfassend neu gestaltet und präsentiert sich heute als großzügiger, hochwertig angelegter Gartenbereich mit viel Platz für Erholung, Spiel und gesellige Stunden im Freien. Auch im Hinblick auf die Stellplatzsituation überzeugt die Immobilie: Zur Ausstattung gehören eine Garage mit Stellplatz davor sowie zwei weitere Stellplätze auf der anderen Hausseite. Eine bereits vorhandene Wallbox unterstreicht den zeitgemäßen Charakter des Hauses und schafft ideale Voraussetzungen für Elektromobilität.

Besonders praktisch ist außerdem der Kellerersatzraum, der sowohl von der Garage als auch vom Garten aus zugänglich ist und wertvolle zusätzliche Abstell- und Lagerfläche bietet.

Insgesamt handelt es sich um ein modernes und vielseitiges Zuhause mit guter Raumaufteilung, familiengerechtem Platzangebot und interessanten Ausbaureserven. Die Immobilie eignet sich ideal für Käufer, die ein exklusives Haus mit funktionalem Grundriss, Stellplatzkomfort und noch weiterem Entwicklungspotenzial suchen.

Merkmale

386 m² Grundstück
Einbauküche
Gäste-WC
Balkon
Terrasse
Garten
Veranda
4 Stellplätze: 4 Garagen

Die Ausstattung dieses Hauses unterstreicht den modernen und gepflegten Gesamtcharakter der Immobilie und bietet eine gelungene Kombination aus Komfort, Funktionalität und zeitgemäßer Technik.

Beheizt wird das Haus über eine Gaszentralheizung, die durch eine Photovoltaik- sowie eine Solaranlage auf dem Dach ergänzt wird. Ein vorhandenes Speichergerät unterstützt die effiziente Nutzung der erzeugten Energie und trägt zu einem wirtschaftlichen Betrieb bei. Insgesamt entsteht hier eine zukunftsorientierte Energielösung mit spürbarem Einsparpotenzial und einem klaren Mehrwert im Hinblick auf steigende Energiekosten.

Die dreifach verglasten Fenster sorgen für eine gute Wärmedämmung und ein angenehmes Wohnklima. Abschließbare Fenster sowie elektrische Rollläden bieten zusätzlichen Komfort und Sicherheit.

Das Erdgeschoss ist mit hochwertigen Fliesen ausgestattet, während im Obergeschoss ein Laminatboden verlegt wurde, der eine warme und wohnliche Atmosphäre schafft.

Ein besonderes Highlight stellt die im Jahr 2020 erneuerte Einbauküche dar, die bereits im Kaufpreis enthalten ist. Sie überzeugt durch eine moderne Gestaltung und eine hochwertige Ausstattung. Die zentral positionierte Kochinsel ist mit einem Bora-Induktionskochfeld inklusive integriertem Dunstabzug ausgestattet und wird zum kommunikativen Mittelpunkt des Wohnbereichs. Ergänzt wird die Küche durch Markengeräte von Siemens, darunter Geschirrspüler, Backofen, Kühlschrank sowie eine Mikrowelle mit darunterliegender Warmhalteplatte. Auch eine integrierte Kaffeemaschine mit zusätzlicher Warmhaltefunktion fügt sich harmonisch in das Gesamtbild ein und rundet den hohen Ausstattungsstandard ab.

Besonders flexibel zeigt sich die Raumaufteilung im Obergeschoss: Das vierte Zimmer ist derzeit direkt mit dem Schlafzimmer verbunden und wird als Ankleide genutzt. Diese Lösung bietet praktischen Komfort, kann jedoch bei Bedarf problemlos angepasst werden. So eignet sich der Raum durch die unmittelbare Nähe zum Elternschlafzimmer auch ideal als Babyzimmer oder Sie nutzen ihn als separates Zimmer.

Das Badezimmer präsentiert sich in einer zeitlosen weiß-grauen Gestaltung, so dass Sie Farbakzente ganz nach Ihren Lieblingsfarben setzen können. Eine großzügige Badewanne, separate Dusche, WC und ein Doppelwaschbecken mit einem großen Spiegel schaffen Komfort im Alltag.

Ihre Kinder werden den Garten lieben, in dem sie nach Herzenslust herumtollen können. Er bietet genug Platz für ein Trampolin oder einen Pool im Sommer, in dem die Kinder plantschen, während Sie auf der Terrasse entspannen oder später am Abend mit Gästen gemütlich ein Glas Wein genießen.

Man könnte noch viel schreiben ..., doch schauen Sie selbst. Wandern Sie mittels unseres virtuellen 3D-Rundgang durch das Haus und vereinbaren Sie bei Gefallen einen Besichtigungstermin mit uns.

Grundrisse

1 / 2

Virtueller Rundgang

3D tour

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr2013
Zustand der Immobilieneuwertig
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas

Preisdetails

Kaufpreis

1090000 €

7.841,73 €/m²

Provision für Käufer

3,57 % inkl. MwSt vom not. Kaufpreis

Weitere Preisinformationen

4 Garagenstellplätze

Geschätzte Gesamtkosten

1.205.213 €1

Kaufpreis

1.090.000 €

Kaufnebenkosten

115.213 €

Notarkosten (1,5%)

16.350 €

Grunderwerbsteuer (5%)

54.500 €

Provision für Käufer (3,57%)

38.913 €

Grundbucheintrag (0,5%)

5.450 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Dudenhofen (67373)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Die exklusive Immobilie befindet sich in ruhiger und familienfreundlicher Wohnlage von Dudenhofen in einer wenig befahrenen Anliegerstraße. Die Kalmitstraße ist geprägt von gepflegten Ein- und Zweifamilienhäusern - ein ideales Umfeld für Familien, die Wert auf Sicherheit, Ruhe und Nachbarschaft legen.

Kindergärten und eine Grundschule befinden sich direkt im Ort und sind teilweise auch gut zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar. Weiterführende Schulen stehen im nahegelegenen Speyer zur Verfügung.

Für den täglichen Bedarf ist bestens gesorgt: Supermärkte, Bäckereien, Ärzte und Apotheken befinden sich direkt in Dudenhofen. Für größere Einkäufe und Shopping-Touren erreichen Sie die Innenstadt von Speyer in wenigen Minuten.

Über die nahegelegene B39 besteht eine schnelle Anbindung an das regionale Verkehrsnetz und auch die Autobahnen A61 und A65 sind zügig erreichbar. Ergänzt wird dies durch eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr mit regelmäßigen Verbindungen in die umliegenden Städte, die Bushaltestelle erreichen Sie in nur 12 Fuß-Minuten. Insgesamt eignet sich der Standort damit ideal für Familien, bei denen ein oder beide Partner pendeln.

Ein großer Pluspunkt von Dudenhofen ist der hohe Freizeitwert: Die Ferienregion "Deutsche Weinstraße" mit ihren Weinbergen liegt sozusagen vor der Haustür und lädt zu schönen Spaziergängen, Wanderungen und Radtouren ein. Im Herbst locken die vielen Weinfeste in der Umgebung.

Weitere Informationen

Sonstiges Wir bieten folgendes Prozedere für die Immobilienbesichtigung an:

1. Schauen Sie unser aussagekräftiges Exposé an

2. Wandern Sie mittels unseres 360° Rundgangs durch die Immobilie. Kopieren Sie dazu folgenden Link:

https://tour.ogulo.com/ZZOV

3. Bitte haben Sie Verständnis, dass wir Besichtigungen nur bei Vorliegen eines Finanzierungszertifikates bzw. Bonitätsnachweises durchführen.

4. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme. Bitte senden Sie uns dazu über den Button "Anbieter kontaktieren" Ihre vollständigen Kontaktdaten (incl. Ihrer Telefonnummer für Absprache eines Besichtigungstermins). Wir bitten um Verständnis, dass nur schriftliche Anfragen beantwortet werden können.

Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr.

Beim ausgewiesenen Preis handelt es sich um den Angebotspreis, der sich durch Verhandlungen auch verändern kann. Die im Exposé ausgewiesene Käuferprovision ist nach Abschluss des notariellen Kaufvertrages fällig.

Sie denken selbst über die Veräußerung Ihrer Immobilie nach oder möchten einfach nur wissen, was diese wert ist? Bei uns erhalten Sie kostenlos eine professionelle Wertermittlung! Gehen Sie hierzu auf: www.falcimmo.de/Das-ist-meine-Immobilie-wert.htm oder kontaktieren Sie uns. Stichworte Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Rheinland-Pfalz, 2 Etagen

Weitere Services

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Über den Anbieter

FALC Immobilien Bergstraße

Heppenheimer Str. 70, 68519 Viernheim

Partnerschaft

Herr Andreas DahmDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 267U6VXIP1YV

Referenznummer: FALC-AND-82289

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